8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как приватизировать землю в собственность на человека арендующего землю с согласия всех владельцев дома?

Здравствуйте! Земля в аренде на одного человека, дом на земле в собственности у нескольких. Как приватизировать землю в собственность на человека арендующего землю с согласия всех владельцев дома? То есть земля будет принадлежать одному человеку, а дом также в долях нескольким.

, Виктор, г. Москва
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Виктор!

Одни из основных принципов земельно-правовых отношений, зафиксированного в пункте пятом части первой статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключаются в:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Данный принцип означает, что права на дом всегда следуют за правами на земельный участок и наоборот. Нельзя продать или приобрести земельный участок (дом), не продавая или не приобретая права на дом (земельный участок).

Насколько  понимаю из Вашего вопроса, земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, и с одним из собственников дома заключен договор аренды земельного участка.

В случае, если арендатор обратится к Администрации или уполномоченному органу государственной власти с заявлением о выкупе земельного участка, то одним из документов, подтверждающих право выкупа без торгов будет выписка из ЕГРН на дом.

В данной выписке будет указано, что данному лицу принадлежит доля в праве собственности на дом. На этом основании Администрацией будет отказано от единоличного выкупа земельного участка, так как согласно части второй статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке,… принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности… эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

И для приобретения права собственности на земельный участок все собственники должны совместно обратиться в Администрацию.

С другой стороны никто не обязывает Вас переоформлять право аренды на право собственности, в данном случае они почти ничем не отличаются, а по оплате земельный налог не намного ниже арендной платы.

Или есть еще какие-то тонкости и нюансы?

1
0
1
0

Также отмечу, что в соответствии с частью десятой статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации

(ссылка) размеры долей участников в праве общей собственности на земельный участок должны быть соразмерны долям в праве на дом.

Однако с согласия всех правообладателей дома можно сделать и другие размеры, к примеру 99/100 одному, и 1/100 «разбивается» на всех остальных. При этом не очень понятно, как на это посмотрит орган местного самоуправления, но, если очень необходимо, то стоит попробовать.

0
0
0
0
Сергей Курьянов
Сергей Курьянов
Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте! Заключить договор купли-продажи или дарения с множественностью лиц на стороне продавца или дарителя. После этого на основании данного документа покупатель иди одаряемый сможет зарегистрировать своём право в Управлении Росреестра.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Подскажите пожалуйста, как следует поступить, чтобы выписать человека?
Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: в доме было прописано несколько человек (семья), дом приватизирован не был. затем дом сгорел (ок 2012 года) и отец семьи погиб, участок по наследству отошел другой части семьи (по завещанию), после смерти отца семьи никто в доме не появлялся, жить там невозможно (нет крыши). Суд признал собственницу участка (получившую его по завещанию) также собственницей и дома (вообще изначально в завещании завещался сразу и дом и участок, но нотариус на тот момент отказалась выдать свидетельство о праве собственности, вероятно потому что не было приватизации или еще чего-то). Сейчас она собирается сносить дом, однако один из членов семьи все еще в нем прописан. Подскажите пожалуйста, как следует поступить, чтобы выписать человека?
, вопрос №4254473, Anna, г. Липецк
Земельное право
Не будет ли это нецелевым использованием земли?
Встал вопрос о покупке участка под дачу. В связи с этим вопрос: можно ли на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ ) строить не капитальный дом, а дачный домик? Не будет ли это нецелевым использованием земли?
, вопрос №4254287, Анжелика, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, получила от бабушки наследство: дом(собственник я одна) и всю землю она разделиила на троих наследников, но земля под домом не оформлена, что мне делать?
Здравствуйте, получила от бабушки наследство:дом(собственник я одна) и всю землю она разделиила на троих наследников, но земля под домом не оформлена, что мне делать?
, вопрос №4253964, Елена, г. Москва
400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек
Купил частный дом с земельным участком. По документам 33 соток. Земельный участок не межеван. По факту у меня 10 соток. Согласно публичной кадастровой карты там граница сельского поселения. За пределами границы сельского поселения нельзя дальше межевать. Обратился в администрацию сельского поселения, чтобы получить старое свидетельство на землю 33 соток, а там мне показали сказали, что ещё 23 сотки находится по другой улице где-то за бугром без удобств. Вариант был такой, что к подъезду моему дому есть участок, который можно межевать ещё 23 сотки и оформить себя в собственность, а под землёй есть коммуникаций, а именно газопровод, центральное водоснабжение и линия электропередачи с двумя столбами. Могу ли я после межевания и получить зелёнки на землю и потребовать сервитут от владельцев газопровода, электроэнергии и водоснабжения? Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек. Я правильно понял, что мне можно межевать земельный участок, если под ним находится коммуникаций и сказать кадастровому инженеру, чтобы он отметил для сервитута, а дальше после внесения в ЕГРН потребовать платного сервитута от владельцев коммуникаций? Что касается размер сервитута, если мне скажут, что он будет стоит примерно 60-100 рублей в месяц и мне не устраивает, а я хочу где-то 5.000-10.000 руб. в месяц. Если стороны не договорились, то в суд, а суд решит, что 60-100 рублей в месяц это нормально то, что тогда?
, вопрос №4253989, Лев, г. Воронеж-45
Земельное право
Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство
Добрый день. Хотим оформить в собственность земельный участок в селе. Участок не размечен (не определены границы) и земля находится в муниципальной собственности. Дом строить на этом участке не планируем. Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство. Можем ли мы тоже оформить участок, как лпх, чтобы не строить дом и выкупить его через аукцион?
, вопрос №4253237, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 25.11.2022