8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

5 может ли мать в будущем также оформить дарение?

Физическое лицо - гражданин РФ имеет в собственности квартиру, является ее единственным собственником, в браке не состоит и на момент ее приобретения не состоял, но есть несовершеннолетний ребенок (4 года), в квартире никто не прописан. В настоящее время cобственник находится в Турции, по итогам 2022 года будет являться налоговым резидентом РФ, но в 2023 году может потерять этот статус. Сейчас собственник хочет оформить дарение на свою мать. Вопросы:

1) требуется ли нотариальное оформление или можно оформить в простой письменной форме?

2) если необходимо нотариальное заверение:

а) можно ли это оформить в консульстве РФ за границей или у местного нотариуса? Какой вариант проще?

б) потребуется ли присутствие матери при таком оформлении? Если да, то можно ли оформить доверенность на дарение, чтобы обойтись без присутствия матери?

3) имеет ли значение, насколько долго Собственник владеет квартирой? ипотека будет закрыта Собственником непосредственно перед оформлением дарения

4) возникают ли какие-то налоговые последствия при дарении у Собственника или у матери?

5) может ли мать в будущем также оформить дарение? (в том числе обратно Собственнику или дочери)

6) имеет ли значение в рамках дарения, что договор с управляющей компанией не заключён на дату дарения?

7) какие документы потребуются матери для регистрации перехода права собственности после оформления дарственной и может ли она их самостоятельно подать без участия Собственника? Исходим из того, что собственник не имеет возможности приехать в РФ и подать здесь документы

Показать полностью
, Иван, г. Москва
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Иван!

1) можно оформить в простой письменной. Нотариальная форма для договоров предусмотрена пунктом 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации». При отчуждении полностью квартиры нотариально заверять договор не требуется;

2) если заверять нотариально, то договор отчуждения недвижимости может удостоверить нотариус того региона, где находится недвижимость. Присутствие сторон обязательно, но сторона договора дарения может уполномочить представителя на совершение подписи в договоре. Доверенность удостоверяется у нотариуса, при этом у Вас отпадет необходимость оформлять документы в МФЦ. Нотариус сам отправит документы и через 1-2 они уже будут готовы к выдаче;

3) и 4) При дарении доход возникает у одаряемого, у дарителя доход отсутствует, как следствие и отсутствует налогооблагаемая база.

На основании части 18.1 статьи 217 Налогового кодекса:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В этом случае налог не возникнет;

0
0
0
0

Добрый вечер, Иван!

1) можно оформить в простой письменной. Нотариальная форма для договоров предусмотрена пунктом 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации». При отчуждении полностью квартиры нотариально заверять договор не требуется;

2) если заверять нотариально, то договор отчуждения недвижимости может удостоверить нотариус того региона, где находится недвижимость. Присутствие сторон обязательно, но сторона договора дарения может уполномочить представителя на совершение подписи в договоре. Доверенность удостоверяется у нотариуса, при этом у Вас отпадет необходимость оформлять документы в МФЦ. Нотариус сам отправит документы и через 1-2 они уже будут готовы к выдаче;

3) и 4) При дарении доход возникает у одаряемого, у дарителя доход отсутствует, как следствие и отсутствует налогооблагаемая база.

На основании части 18.1 статьи 217 Налогового кодекса:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В этом случае налог не возникнет;

5) Не запрещено законом;

6) Не имеет никакого значения;

7) Если договор будет заключен в простой письменной форме, то присутствие сторон договора, или их представителей, обязательно в МФЦ при сдаче документов. Если договор удостоверяется у нотариуса, ходить уже никуда не надо, нотариус сам отправляет документы в МФЦ, затем выдает их Вам в течение 2 дней.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва
Добрый день, спасибо, у матери есть генеральная доверенность, в которой в числе прочего есть полномочие: «быть моим представителем в многофункциональных центрах (МФЦ) по любым вопросам с правом подачи и получения всех необходимых документов». То есть, правильно ли я понимаю, что, с учетом вышеизложенного, Собственник может написать договор дарения в простой письменной форме, и мать может с оригиналом этого договора и своей генеральной доверенностью подать в МФЦ от обеих сторон сама документы для регистрации перехода права собственности?
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

1. Нет. если квартира будет дариться полностью, а не ее доля. Поэтому достаточно договора в простой письменной форме.

2. Доверенность все равно нужно оформлять в силу ст. 185 ГК. Оформить можно в консульстве РФ или у любого нотариуса страны нахождение с проставлением апостиля. Затем и доверенность и апостиль придется переводить, а перевод заверять нотариально.

Доверенность можно оформить как на дарение, так и на сдачу в МФЦ (Росреестр) документов.

3. Если дарится будет близкому родственнику (матери или своему ребенку), то в силу ст. 217.1 НК  РФ срок владения не важен. Налога не будет.

4. Налога не будет при дарении близкому родственнику.

5. Может.

6. Нет, не имеет.

7. Доверенность, а также договор дарения. Нужно уплатить 2000 руб. госпошлину и заполнить в МФЦ заявление на сдачу документов на регистрацию.

Лучше сделать доверенность на одаряемого на сдачу документов в МФЦ, а договор дарения изготовить самой и подписать его. Выслать и доверенность и документы можно почтой или курьерской службой.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва
Добрый день, спасибо, у матери есть генеральная доверенность, в которой в числе прочего есть полномочие: «быть моим представителем в многофункциональных центрах (МФЦ) по любым вопросам с правом подачи и получения всех необходимых документов». То есть, правильно ли я понимаю, что, с учетом вышеизложенного, Собственник может написать договор дарения в простой письменной форме, и мать может с оригиналом этого договора и своей генеральной доверенностью подать в МФЦ от обеих сторон сама документы для регистрации перехода права собственности?
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте!

1) требуется ли нотариальное оформление или можно оформить в простой письменной форме?

нет, т.к. Вы единоличный собственник квартиры, а не владелец доли в ней. достаточно простой письменной формы, с указанием в нем на близкое родство.

3) имеет ли значение, насколько долго Собственник владеет квартирой? ипотека будет закрыта Собственником непосредственно перед оформлением дарения

нет, это право собственника в любое время распорядиться своим имуществом (ст.209 ГК)

4) возникают ли какие-то налоговые последствия при дарении у Собственника или у матери?

нет, сделка между близкими родственниками не возникает (п.18.1 ст.217 НК)

5) может ли мать в будущем также оформить дарение? (в том числе обратно Собственнику или дочери)

да, конечно, опять же действует ст.209 ГК.

6) имеет ли значение в рамках дарения, что договор с управляющей компанией не заключён на дату дарения?

нет

7) какие документы потребуются матери для регистрации перехода права собственности после оформления дарственной и может ли она их самостоятельно подать без участия Собственника? Исходим из того, что собственник не имеет возможности приехать в РФ и подать здесь документы

нотариальная доверенность на регистрационные действия, оформляется в консульстве + договор в 3-х экз. + 2000 руб. госпошлина

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва
Добрый день, спасибо, у матери есть генеральная доверенность, в которой в числе прочего есть полномочие: «быть моим представителем в многофункциональных центрах (МФЦ) по любым вопросам с правом подачи и получения всех необходимых документов». То есть, правильно ли я понимаю, что, с учетом вышеизложенного, Собственник может написать договор дарения в простой письменной форме, и мать может с оригиналом этого договора и своей генеральной доверенностью подать в МФЦ от обеих сторон сама документы для регистрации перехода права собственности?
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте имеет ли право инспектор ДПС оформить военнослужащего
Здравствуйте имеет ли право инспектор ДПС оформить военнослужащего
, вопрос №4258195, Виктория, г. Клинцы
Административное право
Я вышла и сделала замечания, в мягкой форме попросила в БУДУЩЕМ так не делать(не требовала сразу убрать
Добрый вечер! Нужна консультация, по следующему вопросу. Группа граждан, жарила шашлык и распивала спиртное под нашими окнами. Меня не было дома, моя супруга решила выйти и хотела донести информацию что так делать не нужна, так как дым идет в окна, кроме того это несет риски, по краю дома, проходит газовая труба. В грубой форме, ей стали угрожать, в том числе, гражданин в грубой форме, стал угрожать, что выеб и убью... тебе и твоего мужа, если еще раз будешь делать нам замечания, кто ты вообще такая, покупай частный дом если не нравиться. На наличие дыма от которого не возможно дышать в квартире, дословно сказал: что бы не пахло, не надо есть лаваш на ночь, так что, иди нах..... поскорее от сюда, пока я тебе не помог. Поняв что диалог не возможен, стала уходить, в спину слыша различные ругательства и угрозы.  Была вызвана полиция, которая не нашла нарушений, после диалога со мной по телефону, все таки решили провести опрос участников. Было подано заявление в полицию, получена отписка что состава приступления здесь нет. (скриншоты прилагаю) Хотелось бы узнать есть ли перспективы у дела и какие наши дальнейшие шаги. 10 дней к сожалению прошли, были в отпуске. Заранее спасибо. PS Ниже наше заявление в полицию. С ссылками на закон. Я …......................., требую идентифицировать и привлечь к ответственности гражданина( в разноцветной майке на фото).Который мне угрожал и оскорблял . А так же злостно нарушал закон, жаря шашлыки и распивая спиртные напитки непосредственно под многоквартирным домом. 27 июля, группа граждан, жарила шашлыки и распивала спиртные напитки, под моим окном. Я вышла и сделала замечания, в мягкой форме попросила в БУДУЩЕМ так не делать(не требовала сразу убрать мангал, настроена была на нормальный диалог). Данный гражданин в грубой форме, стал угрожать, что выеб и убью... тебе и твоего мужа, если  еще раз будешь делать нам замечания, кто ты вообще такая, покупай частный дом если не нравиться. На наличие дыма от которого не возможно дышать в квартире, дословно сказал: что бы не пахло, не надо есть лаваш на ночь, так что, иди нах..... поскорее от сюда, пока я тебе не помог. Поняв что диалог не возможен, стала уходить, в спину слыша различные ругательства и угрозы.  Непосредственно угрожал данный гражданин а женщина в белой майке говорила оскорбления.  Другие люди на фото, вели себя сдержаннее, но им, не дали нормально обсудить ситуацию. а) Считаю угрозу убийством реальной.Так как данный гражданин проявляет немотивированную агрессию, неоднократно   нарушал закон, распивая спиртные напитки у подъезда, находясь в невменяемом состоянии. На замечания реагирует    исключительно агрессией и угрозами. Боюсь за свою жизнь и здоровье. б) Кроме того на фото видно злостные нарушения закона и правил пожарной безопасности. Согласно постановлению Правительства РФ п.65. от 16.09.2020 г. N 1479 запрещается использовать противопожарные расстояния между 3х этажными многоквартирными домами(должно составлять от 15-20 метров). Так же прикладываю, уведомления от ЖКХ НовогоСтупино, который уведомлял об изъятии мангалов на основании данного закона) -запрещается: разжигания костров, приготовлении пищи с применением открытого огня(мангалов, жаровен и др.)  и сжигание отходов и тары. За нарушение требований пожарной безопасности на основании ч.1 ст. 20.4. КоАП, нарушители должны заплатить штраф в размере 2000-3000 рублей. в) Так же на фото отчетливо виден алкоголь. статья 20.20 КоАП РФ, за распитие алкогольной продукции в   общественных местах, запрещённых федеральным законом, предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 500 рублей.    Также может быть наложен административный арест на срок до 15 суток. Кроме того: розжиг и приготовление пищи вне стационарного места, рядом с газовой трубой!!! Люди находятся в состоянии алкогольного опьянения, могут не контролировать свои действия и поступки. Соседи не должны дышать дымом(алергики). Требую незамедлительно принять меры по наказанию данного гражданина и изоляции от общества, так как от него исходят  реальные угрозы жизни и здоровью.
, вопрос №4258178, Денис, г. Москва
Семейное право
В январе 2024 он оформил договор дарения дома на дочь
Здравствуйте. Мы с супругом в разводе. В январе 2024 он оформил договор дарения дома на дочь. Сейчас он оформляет банкротство. Материально дочере не помогает совсем. Хочу подать на алименты, но он пугает, что раскроется сделка по дому и будет аннулирована, так ли это?
, вопрос №4257961, Елена, г. Москва
Раздел имущества
Но не оформленная нотариально ни дарение, ни ещё как то?
Здравствуйте, скажите, делится ли машина при разводе поровну, купленая на деньги свекрови. Но не оформленная нотариально ни дарение, ни ещё как то?
, вопрос №4256596, Галина, г. Москва
Семейное право
Подал заявление в суд в порядке особого производства, в суде мать признала требования, вынесено решения в
Добрый день, у меня родился ребенок, мать ребенка не захотела принимать его и мы оформили документы на суррогатное материнство. Загс отказался регистрировать ребенка одинокому отцу в графе мать указав прочерк. Подал заявление в суд в порядке особого производства, в суде мать признала требования, вынесено решения в котором обязал орган загс провести регистрацию ребенка от сурмамы в графе отец указав меня, в графе мать указав прочерк. Однако мать втихую зарегистрировала ребенка как мать одиночка и получает соцвыплаты, потом подала апелляцию, указав то, что она биомать и что у нее имеется спор о праве. Подскажите, могу ли я лишить ее родительских прав и какое апелляционное определение должен вынести суд. Заранее спасибо!!!
, вопрос №4256431, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 08.11.2022