8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Могу ли я сделать там продуктовый магазин 200 км

Здравствуйте, у нас в Московской области есть участок в собственности разрешено использование: сельскохозяйственного производства, вопрос!

1.Могу ли я сделать там продуктовый магазин 200 км. метров без изменение целевого использование, слышал что можно открывать вспомогательный вид деятельности но не больше 20% от участка земли в моем случае этот закон проходят?

2. Если (1) вариант не проходит как штрафные санкции будут если мы будем игнорировать ГОСИНСПЕКЦИЮ и просто оплачивать штраф он вроде там не большой

Спасибо!

  • снимок
    .jpg
, Тимур Чапанов, г. Москва
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Тимур!

Вспомогательный ВРИ можно использовать вместе с основным. Но вряд ли ВРИ магазины будут в указанной градостроительной зоне. На основании пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса:

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 ЗК:

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Использование участка по не назначению влечет сначала наказание в виде штрафа, затем изъятие участка у собственника.

1
0
1
0

Исключение установлено для фермерского хозяйства.

На основании пункта 4 статьи 19 ФЗ «О фермерском хозяйстве»:

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка.

КФХ разрешили торговать с/х продукцией собственного производства в существующих на участке зданиях.

0
0
0
0
Евгений Щипачев
Евгений Щипачев
Юрист, г. Смоленск

Здравствуйте, Тимур.

Данный земельный участок входит в с.п. Большерогачевское Дмитровского городского округа Московской области. Согласно Генеральному плану сельского поселения данный земельный участок относится к функциональной зоне СХ-3.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утв. Решением Совета депутатов от 09.07.2020 № 833/102:

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

При этом основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земель такой зоны не предполагают возможность размещения торговых точек.

0
0
0
0

Возможность размещения магазина установлена в качестве условно-разрешенного вида использования для земель функциональной зоны СХ-2 (застройка до 50% площади участка), но ваш земельный участок в зоне СХ-3.

0
0
0
0
Тимур Чапанов
Тимур Чапанов
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, сложно ли поменять СХ-3 на СХ2?
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Территориальная зона СХ-3 установлена в том числе для обеспечения деятельности фермерских хозяйств, поэтому в случае создания КФХ в ней допускается размещение торговых объектов. В вашей ситуации целесообразно разместить нестационарный торговый объект (без получения разрешения на строительство). В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 10.3.2022 №336 установлен особый порядок осуществления государственного контроля (надзора), в том числе  земельного и строительного, согласно которому проверки проводятся в исключительных случаях (угроза жизни, техногенные катастрофы и т.п.), поэтому какие-либо штрафные санкции за строительство магазина при соблюдении строительных и противопожарных норм маловероятны. Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли я там написать заявление на материальную помощь?
Здравствуйте! Ситуация следующая. Мне исполнилось 18 лет,я круглая сирота,получаю пособие по потере кормильца,но данных средств не хватает на аренду жилья и проживания. Обучаюсь в техникуме,среднее образование. Могу ли я там написать заявление на материальную помощь?
, вопрос №4240193, Тимофей, г. Москва
Материнский капитал
Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг?
Здравствуйте. Есть квартира,в которой я имею долю.Квартира была приобретена на материнский капитал,который давали на второго ребёнка, но на первого ребёнка (то есть меня) мать уже была лишена родительских прав и ей дали капитал с тем учётом,что она выделит мне долю в квартире. Прошло время и за квартиру перестали платить, не платят уже около 7 лет. На данный момент мне 23 года и на мне долг 83 тысячи, не включая то,что за 5 лет мною было оплачено. Прописана я там никогда не была, жить не жила,то есть никаких дел с этой квартирой не имела,за исключением того,что есть доля ,которая мне не нужна.У меня уже давно своя квартира,а платить долги я бесконечно тоже не могу,поэтому от сюда следует два вопроса: 1.Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг? Есть ли такой закон/статья? 2.Возможно ли заверить нотариально, что мать никаких претензий ко мне не имеет и все накопленные долги принадлежат ей, а я в свою очередь переписываю свою долю на неё?
, вопрос №4239058, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Могут ли отнять квартиру если собственник не я, а мои родители вообще и я там просто прописан?
Здравствуйте! Хочу оформить банкротство ! Могут ли отнять квартиру если собственник не я, а мои родители вообще и я там просто прописан ?!
, вопрос №4237926, Константин, г. Москва
Право собственности
Родственники хотят продать свою долю, могу ли я купить у них долю по кадастровой стоимости?
Здравствуйте, у меня 1/2 частного дома досталась в наследство, принадлежит не совершеннолетнему ребенку, оформлена на меня . Родственники хотят продать свою долю , могу ли я купить у них долю по кадастровой стоимости ? Мы там прописаны с ребенком и другого жилья не имеем , сделали там ремонт и ухаживаем за домом мы !
, вопрос №4237332, Светлана Краснова, г. Москва
Дата обновления страницы 04.09.2022