Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И есть ли у меня шанс переоформить этот земельный пай на свое имя по праву наследования?
Добрый день! Мой отец в 2018 году продал земельный пай, местному директору ООО, и затем скоропостижно скончался. В документах по сделке у администрации есть след информация. В январе 2018 года ему выданы в бухгалтерии деньги 35 тыс рублей с припиской за земельный пай, затем составлен договор предварительной купли продажи земельного пая в мае 2018, и составлена нотариальная доверенность на бухгалтера, чтобы она помогла оформить документы. В августе 2018 года он скоропостижно скончался, при этом договор купли продажи и внесение информации в росреестре о передачи прав собственности итоговый, заключен в октябре 2018 года. Т.е после смерти моего отца, бухгалтер сказала что действовала на основании предварительного договора купли продажи и доверенности, которую отец на нее оставил. Но насколько я знаю доверенность утратила силу после смерти отца и итоговый договор купли продажи не мог быть заключен. Так ли это? и есть ли у меня шанс переоформить этот земельный пай на свое имя по праву наследования?
Здравствуйте. Вопрос, почему вы раньше это дело не подняли?
Вам могут отказать в суде, так как срок исковой давности составляет 3 года, то есть он закончился в прошлом году.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Здравствуйте, Алексей!
Действительно в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ срок действия доверенности прекратился со дня смерти доверителя.
Таким образом, сделка купли-продажи в октябре 2018 года была осуществлена неуполномоченным лицом. Исходя из ч. 1 ст. 183 ГК РФ, это означает, что она заключена
от имени и в интересах совершившего ее лица
Проще говоря, покупателем стала бухгалтер.
В Вашей ситуации самый главный вопрос: прошел ли договор регистрацию в Росреестре?
Ниже продолжу.
Если регистрацию договор прошел, то формально собственником пая является Ваш отец. И в силу ст. 1112 ГК РФ пай вошел в наследственную массу. Если в 6-месячный срок Вы успели принять наследство (хотя бы частично), то в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ считается, что Вы приняли его полностью. То есть сейчас Вы можете требовать выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство.
Оспорить Ваши права может разве что бухгалтер, которая по сути должна стать собственницей пая с учетом моего первого ответа. Но поскольку срок давности уже истек, в этом удовлетворении этого требования, скорее всего, откажут.
Здравствуйте. А как и при каких обстоятельствах и главное когда вы узнали о продаже земельного участка?
Если вы обратитесь в суд и скажите, допустим, что узнали о том, что была проведена сделка в 2018 году, сейчас, то конечно можно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании данной сделки недействительной.
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Нужно будет обратиться в Росреестр и узнать, прошла ли сделка там. То есть покупатель бухгалтер или нет?
Если собственником пая был ваш отец, то вы являетесь наследником пая и пай должен был войти в наследственную массу