Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры, перешедшей по наследству
Здравствуйте. Ситуация такая: собираемся по ипотеке приобрести квартиру история которой не так проста. родители умерли и квартира досталась дочери, которая проживает в Америке. она, чтобы избежать уплаты налогов отказалась от наследства в пользу двоюродной сестры, которая считает себя единственной владелицей, оформляет наследство и выступает в роли продавца. возможно ли такое? ведь у этой двоюродной сестры есть родной брат. он может претендовать? нам бы очень хотелось купить именно эту квартиру, в данном доме очень редко продаются квартиры
Здравствуйте, Лариса. 1. Если дочь отказалась от наследства, ей ничего не могло достаться, она к этой квартире не имеет отношения. 2. В случае отсутствия наследников ближайшей очереди в наследство вступают наследники последующих очереди. Все наследники призванной к наследованию очереди. Поэтому вы правильно заметили — раз сестра имеет право, такое же право есть и у ее брата. И он вполне может претендовать на наследство. Я уж не говорю о том, что могут быть и наследники первой очереди или последующей очереди, о которых вы вполне можете не знать.
Приобретение унаследованных квартир заведомо рискованное дело. тем не менее, такие сделки сплошь и рядом совершаются. Взвешивайте все, поручите сопровождение сделки опытному юристу. Это в какой-то мере вас обезопасит.
Здравствуйте.
Вполне возможно при определенных условиях: у умершего родителя дочери был брат (сестра), которого не стало раньше родителя. Соответственно, при отказе наследника первой очереди (дочери) от наследства, право наследовать переходит к наследникам второй очереди (братья и сестры). Поскольку брат (сестра) умер раньше наследодателя, то по праву представления наследуют дети умершего брата (сестры). Если у умершего брата или сестры было несколько детей, и кто-то из них отказался от наследства, то остается только тот, кто принял наследство.
Более подробно и конкретно сказать не возможно, поскольку может быть на самом деле и другие обстоятельства, о которых вы не сообщили (не знаете). Узнать у нотариуса вам это не удастся (нотариальная тайна), только через наследников.
В любом случае, поскольку вы планируете сделку с наследуемой квартирой, то рекомендую ее проводить через нотариуса, который и ведет данное наследственное дело. Так вы обезопасите себя от мошенничества. По крайней мере при заключении сделки нотариус вам пояснит реальную ситуацию с квартирой.
И еще один момент: с этого года в ряде регионов России проводится эксперимент по возврату сделок с недвижимостью в сферу нотариата. Челябинск вроде как участвует в этом. Поэтому я вам и рекомендую проводить сделку через нотариуса, а не самостоятельно и тем более не через риэлторов.
Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Дочь могла отказаться в пользу двоюродной сестры. В таком случае она наследуют всю долю дочери. Брат двоюродной сестры никакого отношения к квартире в таком случае не имеет и претендовать ни на что не может.
Внесу поправку в ответ коллеги. С 29 мая 2012 г. отказ в пользу наследника не призванного к наследованию не допускается. Пленум ВС РФ своим постановлением изменил эту норму закона. А в конце 2013 Конституционный суд РФ признал п.1 ст.1157 ГК РФ не соответствующим Конституции.
Это первый момент. Второй момент: отказаться от наследства можно в пользу лица, призванного к наследованию. Двоюродная сестра (племянница по праву представления) не призвана к наследованию, поэтому отказ в ее пользу не совсем законен (мое мнение).
Но, мы не знаем практики нотариуса в Челябинске. Каждый нотариус сам отвечает за свои действия, возможно он и принял такое, не корректное на мой взгляд, заявление об отказе в пользу племянницы умершего. А возможно, что и не было заявления об отказе в пользу, а было обычное заявление об отказе (безадресное).