Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество
В новом ЖК один собственник начал устанавливать бытовой кондиционер с выносом на фасад наружного блока. При этом в акте приема-передачи квартиры застройщик уведомляет дольщика о недопустимости каких-либо изменений архитектурного облика здания, в т.ч. установки внешнего бока на фасад МКД, без получения надлежащих разрешений. Кроме того проектом дома не предусматривается стандартных мест для установки внешних блоков, фасад не оборудован специальными корзинами. Взамен этого создана внутренняя единая система кондиционирования, к которой могут подключаться все квартиры по желанию - централизованная холодильная машина и трубопроводы для теплоносителя до каждой квартиры под потолком в коридорах общего пользования.
ОСС пока не проводилось, т.к. пока идёт процесс передачи от застройщика квартир собственникам и ликвидация выявленных недостатков.
Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество дома - фасад, кроме того своими действиями по установке оборудования на фасаде приведет к повреждению облицовки вентилируемого фасада, нарушит архитектурный облик здания?
Руслан, добрый вечер! В этом случае направляется жалоба в УК, она уже как лицо, отвечающее за содержание общедомового имущества воздействует на собственника. Если УК бездействует — направляется жалоба в Госжилинспекцию субъекта РФ которая в силу ст. 20 Жилищного кодекса уполномочена на осуществление контроля за использованием общедомового имущества в МКД и вправе в т.ч. выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений использования ОДИ в МКД.
Здравствуйте, Руслан.
Практика по данному вопросу судебная практика действительно разнообразная.
Но, на уровне Верховного Суда хоть и не выработана официальная позиция на уровне Пленума ВС РФ или на уровне Президиума ВС РФ, практика больше в Вашу пользу, поскольку задействуется общее имущество собственников многоквартирного дома без их согласия, нарушается внешний вид фасада МКД без согласования с Администрацией города, суды признают это нарушением и обязывают снять кондиционеры, либо согласовывать их размещение со всеми собственниками и с Администрацией.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Таким образом, Вы вправе требовать устранения нарушений вплоть до обращения в суд с иском в порядке статьи 304 ГК.
Как и сказал коллега, обратитесь с жалобой в УК, затем в Жилинспекцию. Плюс жалобу в местную администрацию можете подать на указанного гражданина.
С уважением! Г.А. Кураев
Сейчас пока стоит направить обращения в УК и в ГЖИ, дальше действовать в зависимости от полученного ответа. Для оперативности можно лично посетить УК если там ведется личный прием