Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос от сдающего квартиру
Здравствуйте. Моя сестра сдала квартиру на долгий срок несколько лет назад. Было составлено несколько договоров, каждый сроком не более 11 месяцев. То есть у одного договора срок истек и следующим числом начинается другой договор. В сумме на несколько лет. Все деньги были выплачены наперед. В том году у моей сестры произошла смена паспорта по достижении возраста 45 лет. И оказалось что последние три договора, которые составлены были будущим числом со старыми паспортными данными вроде могут оказаться не действительными. К тому же тот кто квартиру снимает перестраховался и взял эту квартиру в залог через регистрационную палату на срок до окончания последнего договора. Теперь моя сестра переживает, что когда истечет срок последнего договора сьемщик через суд признает последние три договора не действительными и потребует с моей сестры вернуть деньги по этим договорам. Подскажите пожалуйста на сколько реальны её беспокойства? Так как сьемщик почему то отказывается переоформлять эти последние три договора.
Здравствуйте!
В указанном случае не следует беспокоиться, поскольку наличие недействительных сведений относительно документа удостоверяющего личность не является основанием для признания договора недействительным. (см. §2 ГК РФ).
Важно понимать, что как был наймодатель физическое лицо, так и тоже самое лицо осталось. Изменились паспортные данные, но лицо не поменялось. Соответственно, нет никаких основания для признания сделки недействительной.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.