Ипотека оформлена на свекровь, плачу за нее я, какие есть варианты на переоформление?

Здравствуйте, Валентина!

Пока ипотека не выплачена, вариант переоформления жилого помещения на Вас только один — с согласия банка. Поскольку кредитный договор и договор об ипотеке (залоге недвижимости) оформлены на свекровь. Именно она является и заемщиком, и залогодателем.

А вот уже после того, как ипотека будет выплачена, свекровь и Вы вправе заключить договор об отчуждении жилого помещения свекровью Вам (договор купли-продажи, дарения). Но надо учитывать, что поскольку свекровь является собственником (во всяком случае, титульным собственником, поскольку по данным ЕГРН она собственник), то в силу общих положений (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) это её право — отчуждать Вам это жилое помещение или нет.

Здравствуйте.

ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Переоформление на Вас права собственности на квартиру возможно или только после погашения ипотеки или с согласия Банка.

Варианты:

1) Заключить сейчас предварительный договор купли-продажи со свекровью, вносить ей по нему суммы в качестве оплаты по договору, которые будут засчитаны в покупную цену объекта недвижимости. Обезопасит Вас в случае споров с ней в дальнейшем.

2) Попытаться получить разрешение банка. Но, это маловероятно. Однако, есть следующий способ. Вы ободряетесь как заемщик у данного банка (или другого банка) и выкупаете квартиру у свекрови. У Вас новая ипотека, но уже на Вас (соответственно, по новым ставкам и новым условиям Банка). Сбербанк спокойно в свое время выдавал кредиты под уже заложенное у них имущество. О такой возможности нужно уточнить в Банке.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Валентина!

Если у вас нормальные отношения со свекровью, то вы сейчас можете заключить с ней договор обещания дарения после выплаты ипотеки.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

 
договор содержит обещание дарения в будущем.

Если даже свекровь умрет и не выплатит ипотеку, то наследоваться такая квартира не будет, т.е. обязанность подарить перейдет к ее наследникам

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

 
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.