Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у нас, других членов ЖСК, теперь основания исключить этих людей из ЖСК, т
Здравствуйте! Я пайщик ЖСК. В 2014-15 годах мы заключили ДДУ по 214ФЗ со строительной фирмой. Застройщик обанкротился, директор компании застройщика осуждён в соответствии с УК РФ. Нами был образован ЖСК, основанием для вступления в ЖСК являлись заключённые ранее ДДУ. То есть, при заключении договора Пая с ЖСК именно к ЖСК перешли права застройщика и обязанности по передаче тех квартир, которые были ранее были оплачены в ДДУ. Например, если я заключал ранее ДДУ с обанкротившимся сейчас застройщиком по которому он был обязан передать мне двухкомнатную квартиру номер 30, площадью 58 кв.м. и сумма в ДДУ была указана 2 000 000 рублей, то теперь в договоре пая указана та же квартира и что пай оплачен этим самым ДДУ. Некоторые члены ЖСК подали к осуждённого руководителю обанкротившегося застройщика гражданские иски о возмещении имущественного ущерба на сумму стомости квартир, указанную в ДДУ. Суд их иски удовлетворил. Есть ли у нас, других членов ЖСК, теперь основания исключить этих людей из ЖСК, т.к. они теперь взыскивают имущественный вред с руководителя компании-застройщика, при этом так же претендуя на получение квартир от ЖСК по завершению строительства? Ведь получается, что ввиду вступивших в законную силу решений о взыскании имущественного вреда ДДУ, которые были основанием для заключения договора ПАЯ могут быть признаны ничтожными? Или эти люди в итоге имеют право и взыскать ранее уплаченные деньги по ДДУ и требовать у ЖСК передачи квартир по завершению строительства?
Добрый день,
Вопрос достаточно сложный. Я бы исходил из следующего, субъектный состав разный (по ДДУ должен ЖСК, по иску об убытках физлицо, в первом случае основание это договор ДДУ, во втором совершение уголовного преступления). Кроме того, как я понимаю, вопрос имеет смысл пока только теоретический, если директор погасит долг (возместит убытки), что вряд ли произошло, то тогда он возможны какие-либо практические последствия.