8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взаимозачёт при купле-продаже жилья

Добрый день! Разъясните пожалуйста ситуацию по налогообложению физического лица. В ноябре 2012 года мной была взята ипотека в банке для приобретения квартиры в новостройке по договору долевого участия. Застройщик выкупил у меня имеющуюся в собственности квартиру ,в которой я с семьей проживала ,как первоначальный взнос за новое жилье. Сделка по купле-продаже прошла в феврале 2013 года. То есть стоимость новой квартиры в новостройке мной погашена полностью. Перед застройщиком долгов нет.Дом до сих пор (на 12 декабря 2013 года) не сдан,нет акта ввода в эксплуатацию. Сроки сдачи дома нарушены.Дом по договору долевого участия должен был быть сдан в декабре 2012 года.Прописаны мы до сих пор в старой квартире,которая продана Застройщику(по общей договоренности). Поскольку с продажи своей квартиры я должна буду выплатить налог 13 процентов(195 тыс.руб.) , а с покупки новой квартиры мне должен быть возвращен налог 13 процентов(260 тыс.руб.) возможен ли взаимозачёт? Какие документы нужны в налоговую для взаимозачета по налогам? Какой вариант подходит для моей ситуации,так как у меня нет таких денег выплачивать налог,ведь по сути я не получила прибыль,а влезла в долги(ипотека) на 20 лет. Заранее спасибо!

Показать полностью
, наталья, г. Тула
Алексей Зацепин
Алексей Зацепин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Наталья. Взаимозачет о котором Вы говорите действительно возможен, но только в том случае, если Акт приема передачи построенного жилья будет оформлен в 2013 году. До ввода дома в эксплуатацию такой акт не составляется (абз. 22 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, Письмо МФ от 01.11.2012 № 03-04-05/7-1243). От продажи квартиры доход Вы получили и направили его на погашение части обязательств перед застройщиком.

По поводу НДФЛ к уплате. Если старая квартира была в Вашей собственности более 3 лет, то платить налог с доходов от ее продажи Вы не должны. Если менее, посмотрите, возможно у Вас есть документы по расходам на приобретение старой квартиры. На их сумму можно уменьшить сумму полученного дохода от ее продажи. Если нет, то доходы можно уменьшить на фиксированную сумму в 1 млн. руб. С разницы платить налог. 


0
0
0
0

В вашем случае также есть возможность потребовать с застройщика неустойку.

0
0
0
0
наталья
наталья
Клиент, г. Тула

Спасибо за разъяснения! Но дело в том,что наличными мы денег с продажи не получали или это без разницы?У нас старую квартиру выкупил этот же застройщик у которого мы купили новую. Может есть какой то выход тогда с налоговой? Может можно обратиться к ним с заявлением об отсрочке платежа,а когда произойдет ввод в эксплуатацию налоговая сможет удерживать то,что причитается к выплате нам?Ведь по сути мы должны 195 тысяч а нам должны 260 тысяч.? А старую квартиру мы не покупали,она досталась нам в наследство от бабушки с дедушкой мужа. То есть все наши четыре поколения жили в этой квартире по соцнайму. А приватизировали мы ее только для того чтобы продать и купить побольше.Поэтому уменьшить выплату тоже не получится.

Похожие вопросы
Недвижимость
Как нам оформить договор купли продажи когда она находиться на другой территории?
Здравствуйте! У нас пол дома, у другой половины собственник сделал дарственную своей дочке которая проживает на Украине . Как нам оформить договор купли продажи когда она находиться на другой территории?
, вопрос №4242286, Татьяна, г. Москва
Недвижимость
Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если не отдали деньги но прошло уже 10 лет
Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если не отдали деньги но прошло уже 10 лет
, вопрос №4241672, Эдуард, г. Москва
Договорное право
Могу я подать документы в мфц 30 декабря 2024 года по договору купли продажи и налог на имущество я платить не буду?
Здравствуйте. 31 декабря 2019 года было зарегистрировано право собственности. Могу я подать документы в мфц 30 декабря 2024 года по договору купли продажи и налог на имущество я платить не буду?
, вопрос №4241590, Боровинская Наталья Владимировна, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как проходит сделка по купле продаже гаража( 2 собственника), без риэлтора Покупатель запросил наши фото документов, сказал пока подготовит договор
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как проходит сделка по купле продаже гаража( 2 собственника), без риэлтора Покупатель запросил наши фото документов, сказал пока подготовит договор. Можно так делать?
, вопрос №4240953, Дина, г. Москва
Материнский капитал
Надо ли переделывать договор купли продажи
Здравствуйте. У нас с мужем покупка квартиры с использованием маткапитала. В договоре хотим сразу выделить долю ребёнку, а с мужем совместную собственность. После регистрации в Росреестре заключаем брачный договор, где будут указаны доли при разводе.Надо ли переделывать договор купли продажи.
, вопрос №4240719, Валентина, г. Москва
Дата обновления страницы 13.12.2013