8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

И как нам реагировать, ведь большая часть денег потрачена?

Здравствуйте! Мы с мужем продали квартиру в МО на первом этаже. Через неделю звонят покупатели и говорят что хотят расторгнуть договор, т.к. им холодно и сыро. Конечно, мы были против. Ещё через неделю они вызвали из УК бригаду сантехников, которые вскрыли пол и обнаружили влагу в подполе. Работники УК сказали собственникам, что весной талые воды под всеми домами. Но они не унимаются и теперь грозят нам судом. Подскажите, пожалуйста, могут ли эти люди добиться успеха в суде? И как нам реагировать, ведь большая часть денег потрачена?

, Маргарита, г. Москва
Артур Сабирзянов
Артур Сабирзянов
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте.  Все будет зависеть от доказательной базы другой стороны при предъявлении иска, смотря, что написано в договоре купли-продажи квартиры, а также от тактики ведения дела в суде. Возможно по инициативе другой стороны суд будет вынужден назначить проведения судебной экспертизы.   Какое будет вынесено решение по итогу сложно заранее предсказать, пока не будет проведена экспертиза. 

Если там влага небольшая, то наврятли сделку вашу расторгнут. 

0
0
0
0
Инна Иванова
Инна Иванова
Юрист, г. Москва

Маргарита, день добрый!

Обратите внимание, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В случае применения положений ст.451 ГК РФ суду предстоит определить юридически значимые обстоятельства:

— наличие существенного изменения обстоятельств;

— время его наступления;

— возможность разумно предвидеть это изменение.

Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются редко.

Доказывайте, что Вы надлежаще исполнили договор, как продавец передали по акту объект, приняли денежные средства и т.д. другая сторона — покупатель принял объект. Суд будет давать оценку условиям договора купли-продажи, акту приема-передачи, передаче денег (расписке)  и если условия договора и факт исполнения истцом не будет оспариваться то шансы у них невелики.

Всего доброго!

0
0
0
0
Анастасия Голощапова
Анастасия Голощапова
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору..

Статья 475 Гражданского кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества,

вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец 

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, если покупатель проведет независимую экспертизу и докажет, что имели место быть при покупке квартиры недостатки, то он может потребовать уплаты полученной за квартиру денежной суммы.

0
0
0
0
Людмила Ратникова
Людмила Ратникова
Юрист, г. Хабаровск

Здравствуйте, Маргарита. Если покупатели подадут иск, то скорее всего запросят комплексную  судебно — техническую экспертизу. Если эксперты установят, что дефекты скрытые, а недостатки существенные и не могли быть зафиксированы покупателями при осмотре, то возможно расторжение договора купли — продажи в судебном порядке. Если суд взыщет с вас сумму, уплаченную по договору, а у вас не будет возможности её вернуть единовременно, Вы вправе обратиться в суд, вынесший решение, о рассрочке исполнения в порядке статьи 203 ГПК РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как обойтись меньшим количеством документов?
Здравствуйте, помогите выстроить стратегию и понять что лучше оформить. Ситуация такая: я приобрела квартиру, в брак вступила год назад, муж внес небольшую часть денег, я родила ребенка и мы закрыли ипотеку мат капиталом. Условно говоря из всей стоимости квартиры 80% мои до брака, 10% мужа после брака, 10% мат капитал. Нам нужно выделить доли детям в квартире, плюс с нами проживает моя мама и мне хочется выделить её долю так как вообще изначально она внесла свой капитал, но документами это никак не подтверждается. Просто собственность оформлена на меня. Меня волнует вдруг мы разведемся и придется делить пополам недвижимость. Второй момент вдруг со мной что-то случится и муж оставит маму ни с чем. Отношения у них напряженные. Ребенок от первого брака так же должен быть защищен. (Всего у меня двое детей).Какой самый оптимальный вариант защиты для всех? Я хочу заключить брачный договор, с выделением долей, но нужно заключить соглашение о выделении долей детям. Что первостепеннее оформляется? Плюс в брачном договоре не может фигурировать мама. В общем я хочу чтоб в случае расторжения брака за мной числилась собственность 80%, то, что я внесла своими средствами. В случае моей смерти, чтоб мои 80% разделились 40% маме, 40% пополам между детьми, в случае моей и маминой смерти 80% пополам между детьми. Как я понимаю это и завещание, и соглашение о выделении долей, и брачный договор..Как обойтись меньшим количеством документов? И еще мы планируем расширяться и продавать эту квартиру. На сегодняшний день рынок стоит и неизвестно продадим ли в ближайший год. Поэтому нужно все документы оформить в этой квартире, а дальше как-то перенести доли в слелующую, с большим метражом.
, вопрос №4256346, Мария, г. Москва
Недвижимость
Можно ли какую то часть делать дистанционно?
Здравствуйте. Меня зовут Кира. Можете помочь с таким вопросом. Я являюсь 1/4 владельцем квартиры в городе Белгород. Так же владельцами 1/4 являются моя мама, моя тетя 1/4 и моя сестра 1/4. Моя тетя и моя сестра решили выкупить у нас с мамой наши доли. Взамен они обязуются выплатить 1 500 000 руб. У них есть машина, они думают ее продать и вырученные деньги выплатить в часть долга 1 500 000. В связи с оперативной обстановкой в городе Белгород я не собираюсь туда ехать. Там находится моя мама. Я хотела бы передать все свои права ей. То есть сделать документы, которые позволили бы ей отдать мою часть квартиры моей тете и сестре. Выписать меня из этой квартиры и переписать в другу тоже в городе Белгород. И чтобы моя сестра, мне делала выплаты каждый месяц, пока не выплатит 1 500 000 руб. Какие бумаги необходимо для этого составить? Какие бумаги для этого понадобятся? Необходимо ли мне будет делать какие то выплаты государству от полученных денег? Нужно ли с каждым переводом писать расписки? Можно ли какую то часть делать дистанционно?
, вопрос №4256220, Кира, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие риски есть что большую часть квартир оформлена на мужа?
В браке было куплено 4 квартиры,из которых : -3 были оформлены на мужа (2 квартиры куплены по ипотеки на которую я давала нотариальное согласие и одна за наличный расчет) -1 квартра оформлена на меня Оба работаем. Муж прлучает значительно больше меня. Есть один несовершеннолетний ребенок. В случае развода как будут делится квартиры? Какие риски есть что большую часть квартир оформлена на мужа? (Может он это делает намеренно,а я незнаю своих прав) Помогите разобраться.
, вопрос №4256225, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 14.04.2022