8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Он познакомился с молодой девушкой и она просит его забрать квартиру обратно

Здравствуйте. При продаже квартиры отца, деньги были переведины на мой счёт, он говорит это тебе подарок. Я купил на эти деньги квартиру. Через два года он требует переписать на него, а то пойдёт в суд. Он живёт в этой квартире и выгонят его я не собираюсь. Он познакомился с молодой девушкой и она просит его забрать квартиру обратно. Я не хочу чтобы он остался на улице. Что делать?

, Женя, г. Москва
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

При переводе денежных средств, что-нибудь было указано в назначении платежа?

Каким-то образом возможно подтвердить, что средства были переданы Вам в дар?

0
0
0
0
Женя
Женя
Клиент, г. Москва
Нет, покупатель квартиры переводил на мой счёт.

В Вашем случае Вы можете ссылаться на то, что имело место дарение путем фактической передачи предмета дарения, что соотносится с требованиями ст. 574 ГК РФ

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

При этом Ваш отец может пойти по пути отмены дарения при наличии одного из оснований названных в ст. 578 ГК РФ - http://www.consultant.ru/docum...

В их отсутствие отменить дарение будет проблематично.

Также определенные сложности могут возникнуть и при оспаривании сделки по иным основания, поскольку тут вполне можно применить последствия пропуска срока исковой давности, ссылаясь на ст. 181 ГК РФ

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год

Сложнее будет если он при обращении в суд, будет говорить о ее ничтожности с применением в этой связи последствий недействительности ничтожной сделки — тут срок давности составляет 3 года, однако для этого также нужны соответствующие основания, ввиду того, что далеко не каждая сделка является ничтожной.

И в качестве перспективы можно рассмотреть вопрос об обращении его с требованиями о возврате неосновательного обогащения, однако как, показывает практика — ему придется доказать совокупность следующих обстоятельств:

1) факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019);
2) отсутствие оснований для приобретения или сбережения имущества, установленных законом, другими правовыми актами или сделкой;
3) размер неосновательного обогащения.

И здесь Вам на руку играет опять же срок прошедший с момента получения денег, его осведомленность о том, что Вы приобрели на них квартиру и не предпринимаемые в этой связи меры по возврату оплаченной суммы.

Соответственно несмотря на имеющиеся перспективы обращения с требованиями в суд, вы занимаете позицию о том, что денежные средства Вам были подарены, о чем даритель Вас неоднократно извещал, сделал он это осознанно и добровольно, в связи с чем не имеется оснований для их возврата. 

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Женя!

Принудить Вас переписать квартиру равносильно принудить заключить договор дарения. А это запрещено частью 1 статьи 421 ГК РФ. Поэтому максимум, что возможно в данной ситуации, — это взыскание неосновательного обогащения в денежной форме по правилам главы 60 ГК РФ.

С учетом описанной Вами схемы оплаты это тоже будет непросто, поскольку непосредственно у Вас перед отцом никаких обязательств не было, а деньги Вам вообще перевело третье лицо.

Если в договоре купли-продажи изначально было прописано, что деньги переводятся на Ваш счет, отец, подписывая его, сам согласился на такие условия.

Убедитесь, что Вы не фигурируете в этом договоре как агент, то есть в соответствии со ст. 1005 ГК РФ не приняли на себя обязательство принять деньги на свой счет от имени отца. Это единственная возможность для него получить деньги (но не квартиру).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Подскажите как быть в такой ситуации и реально ли ему вернуть свое?
Здравствуйте. Мой брат встречался с девушкой и ушел на сво в 22 году. Отправлял ей деньги на хранение, копили на недвижимость. Сумма больше миллиона. Они расстались но остались друзьями, теперь он хочет забрать свои сбережения а она не отвечает на звонки и сообщения. Все было договорено словестно и есть только чеки о переводах на ее карту. Подскажите как быть в такой ситуации и реально ли ему вернуть свое?
, вопрос №4242512, Светлана, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Такая ситуация брат будучи на сво познакомился с девушкой дал ей доступ к онлайн банку
Добрый день . Такая ситуация брат будучи на сво познакомился с девушкой дал ей доступ к онлайн банку . И разрешил тратить деньги сколько ей хочется . Теперь мать хочет написать заявление на мошенничество. Возбудят ли дело ?
, вопрос №4242364, Марина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Если застройщик ИП и планирует продавать квартиры в таунхаусах из 7 блоков только после ввода в эксплуатацию, нужно регистрировать проектную декларацию?
Добрый день. Если застройщик ИП и планирует продавать квартиры в таунхаусах из 7 блоков только после ввода в эксплуатацию, нужно регистрировать проектную декларацию ?
, вопрос №4242024, Елена, г. Москва
Уголовное право
Парень 19 лет познакомился с девушкой ей 13 на момент знакомства не знал что ей 13 и выглядела она на все 18, она
Парень 19 лет познакомился с девушкой ей 13 на момент знакомства не знал что ей 13 и выглядела она на все 18 , она вместе с подругой 17 лет несколько раз встречались с этим парнем отдыхали пили курили потом эта подруга сообщила в полицию что ее 13 летнюю подругу изнасиловали началось следствие моего племяника взяли как преступника и он под давлением провохранительных органов сознался в том чего не совершал написал что у них был половой акт с 13 летней , его допрашивали без свидетелей не брали ни каких с него экспертиз ни какого биологического материала сфотографировали постель где они сидели отдыхали , по экспертизе у девочки показало что она девственница на тот момент , ее тоже жестко допрашивали органы ПДН и просили признаться что был половой акт , опираясь полиция на переписку всю слитую от подруги 17 лет и со слов 17 летней подруги пришли к выводу что он совершил половой акт с 13 летней девушкой теперь он в СИЗО отвечает по статье что было половое сношение по обоюдному согласию с несовершеннолетней ! Как доказать что у них ничего не было и что подруга просто хотела оклеветать потерпевшую в том чего ничего не было были просто обнимания поцелуи! Теперь на сегодняшний момент у девочки потерпевшей проблемы и у парня проблемы а та подруга 17 летняя теперь даже не общается с потерпевшей ! Родители с нами идут на контакт у них будет последнее слово перед вынесением приговора может им предоставить справки от гинеколога что у них ничего не было !?еще возможно что то сделать и парня оправдать !?
, вопрос №4241883, Оксана, г. Москва
Жилищное право
И на часть квартиры родителей?
Доброе утро! Если у мужа имелся гараж с 2004г, до вступления в брак, и продан был во время брака в 2015 году. Брак с супругой зарегистрирован в 2009г.После этого денежные средства муж положил на вклад открытый на себя. В последствии эти денежные средства были добавлены в 2016 году на покупку квартиры, которую купили родители мужа себе. Жена может претендовать на проценты по вкладу, мотивируя, что это совместная собственность супруга? И на часть квартиры родителей?
, вопрос №4241671, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 02.03.2022