Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему для обслуживания им надо именно собственность передавать?
В договоре долевого участия есть пункт, в котором дается согласие застройщику передать инженерные сети и крышную котельную в собственность специализированных организаций (УК).
Так же участник обязуется предоставить письменное согласие по получении соответствующего требования.
Могу ли я отказаться давать такое согласие?
Почему для обслуживания им надо именно собственность передавать? Это собственность жильцов, пусть обслуживают без передачи.
Насколько я понимаю, застройщик передает оборудование, а не помещение.
В домах с собственными котельными согласно п.54 постановления 354 О предоставлении коммунальных услуг расчет размера платы осуществляется исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве.
Скорее всего УК хочет получить оборудование в собственность и затем производить расчет по другому тарифу.
Здравствуйте, Роман!
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По указанным признакам котельная относится к общему имуществу дома. Это имущество должно быть описано в проектной документации дома. Но пока как такового общего имущества дома нет, так как он еще не сдан в эксплуатацию. Однако просто так застройщик не может вносить изменения в проектную документацию и изменять состав имущества. Лично мое мнение, что вы правы, котельная не может быть просто помещением, которое переходит в собственность кому-то, поскольку обслуживает весь дом.
То есть этот пункт противоречит ЖК РФ, а согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
А вообще мне кажется не лишним будет написать жалобу в вашу городскую архитектуру (управление или комитет) с просьбой разъяснить ситуацию с проектом дома и отнесением помещений к общему имуществу. Спорная ситуация может дойти и до суда.
Надеюсь, мне удалось вам помочь.
Также на сайте вы имеете возможность воспользоваться системой оценки ответов.
В целом уже давно сложилась и судебная практика по вопросам общего имущества, и разъяснения Конституционного суда РФ есть. Так что есть на что опереться в случае конфликта.
Ну вы уже и сами хорошо разбираетесь в теме. Да, если по-простому, то при собственной котельной будет стоимость вода + газ, а при чужой котельной тариф утверждают региональные органы. Но сложно сказать, что будет выгоднее: если котельная чужая, то ремонт и обслуживание будут включены в тариф за Гкал, а если своя — то в плату по содержанию и текущему ремонту. Но в любом случае перевод в индивидуальную собственность можно оспорить.