Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если попадает, то можно ли на сделку при продаже земельного участка применить льготу из ст.407 НК РФ, а сделку
Здравствуйте.
У моей мамы-пенсионерки в этом году 2 сделки по продаже недвижимости.
Продала земельный участок (в собственности менее 5 лет) и сейчас продает квартиру (в собственности более 5 лет).
Попадает ли она под налогооблажение за продажу земельного участка и от какой стоимости: продажной или кадастровой?
Если попадает, то можно ли на сделку при продаже земельного участка применить льготу из ст.407 НК РФ, а сделку при продаже квартиры не облагать налогом, так как владение объектом недвижимости более минимального предельного срока ст.217.1 НК РФ?
Ирина, здравствуйте!
В Налоговом кодексе не предоставляются льготы для отдельных групп граждан по уплате НДФЛ с продажи объектов недвижимости ранее минимального срока владения и получения при этом доходе. Льготы только в части налога на имущество.
Продажа квартиры после минимального предельного срока владения (3/5 лет) не облагается налогом. Но надо смотреть документы-основания права собственности, чтобы точно ответить на ваш вопрос.
С января 2016 года срок 3 года для продажи без налогов:
- по приватизации
- по договору пожизненного содержания с иждивением
- по наследству
- при дарении от члена семьи или близкого родственника
- единственное жилье
По остальным основаниям-срок 5 лет.
Продажа земельного -надо знать документы-основания, чтобы рассчитать минимальный срок владения.
С ваших слов -срок менее 5-ти лет, но может быть уже и не надо платить налог.
Расчет налогов по участку
Доходом будет считаться большая из 2-х величин:
- либо цена продажи по договору
- либо 0,7 от кадастровой стоимости участка
Доход можно уменьшить:
- либо на вычет 1 млн.
- либо на подтвержденные расходы на приобретение участка
С положительной разницы 13% НДФЛ
Налоги можно законным способом оптимизировать и вывести к уплате в ноль.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Если попадает, то можно ли на сделку при продаже земельного участка применить льготу из ст.407 НК РФИрина Шкутан
Ирина, добрый день! ст. 407 НК РФ не имеет отношения к Вашей ситуации поскольку касается имущественного налога, а не налога на доходы физических лиц который взимается при продаже имущества и регулируется совершенно другими нормами НК ( главой 23). В Вашей ситуации если ЗУ не получен в дар или в наследство как минимум в связи с его продажей надо подавать налоговую декларацию. Налоговую базу по нему можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо на сумму расходов, связанных с его приобретением