8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Администрация города на торгах реализует второй этаж двух этажного здания, реализует без земли

Администрация города на торгах реализует второй этаж двух этажного здания, реализует без земли. Первый этаж принадлежит частному лицу. Земля в общедолевой собственности, 52/100 долей у частного лица, 48/100 долей у администрации. Не будет ли договор купли продажи части нежилого здания ничтожным, что в дальнейшем делать с землей?

, Борис, г. Пермь
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Борис.

Нет. Не будет в силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ.

К Вам перейдет право собственности на 48/100 земли в силу закона.

Но странно — почему доля не включена в приватизацию. Может перед покупкой пожаловаться по этому поводу в ФАС или прокуратуру со ссылкой на  п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ для надежности?

Не лишним будет направить запрос на разъяснение аукционной документации.

1
0
1
0
Борис
Борис
Клиент, г. Пермь
В выписке, вид объекта недвижимости — помещение, возможно из за этого про землю забыли.

Вероятно. Но если доля отчуждается помещение,  то муниципалитету доля в ЗУ не к чему. Может — просто забыли?

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Не будет ли договор купли продажи части нежилого здания ничтожным, что в дальнейшем делать с землей?

Не будет никакой ничтожности договора.  Согласно ст.35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть 48/100 долей  в праве общей собственности, которыми владеет сейчас администрация, должны перейти новому собственнику в том же объеме и на том же праве.

Странно, конечно, что сразу не включили на торгах, но ничего страшного в этом нет.

После торгов и перехода права собственности на часть здания покупатель вправе оформить в общую долевую собственность земельный участок. 

0
0
0
0
Борис
Борис
Клиент, г. Пермь
По поводу ничтожности договора, вопрос возник из за такой формулировки:
«Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 „О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, договор купли-продажи нежилого помещения, в котором будет отсутствовать условие о продаже совместно с ним доли в праве собственности на земельный участок под зданием, может рассматриваться как ничтожный договор.»
По поводу ничтожности договора, вопрос возник из за такой формулировки:
«Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11

В ст.35 ЗК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 говорится о возможности признания ничтожной сделкой отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу. В Вашей же ситуации земельный участок и строения принадлежат на праве собственности на одному, а двум разным лицам ( администрации и частному лицу).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
В ордер были вписаны два моих дяди и моя мама
Здравствуйте. Квартира в которой я прописана была оформлена по договору социнайма на мою бабулю. В ордер были вписаны два моих дяди и моя мама. Мои бабушка и мама умерли. А дяди до 1989г оба были выписаны и давно живут отдельно. В этой квартире осталась я одна прописана и проживающая. Оплачиваю все коммуникации сама. Возник вопрос о смене договора соц найма на меня. И тут в администрации мне говорят что согласие моих дядь нужно на смену договора и на приватизацию. Я знаю что люди не зависимо вписаны они в ордер или нет после того как выписались утрачивают свое какое либо право на эту квартиру о чем тыкаю в лицо этим пунктом администрации. Но они видать не знают сие закона и твердят мне о обратном. Подскажите пожалуйста как им доказать
, вопрос №4255258, Жанна Мукмагомедова, г. Махачкала
Семейное право
Дом, земля, квартира куплена на меня, машина куплена на мужа
Умер муж. Имущество приобретено в браке. Дом, земля, квартира куплена на меня, машина куплена на мужа. Ещё два наследника от первого брака дочь и сын. Сын отказался в пользу меня. В какой период надо все оформить. И обязательно ли выделить отдельно мою долю
, вопрос №4254339, Ольга, г. Москва
Банкротство
Теперь по факту: чужой дядя купит за 320(единственный участник торгов), а дольщикам теперь предложили перекупить по начальной за 700?
я подала на банкротство. у меня есть 1/5 доли в квартире. ФУ не предложили до торгов нам выкупить. теперь по факту: чужой дядя купит за 320(единственный участник торгов), а дольщикам теперь предложили перекупить по начальной за 700?
, вопрос №4254188, Виктория, г. Белореченск
586 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Насколько правомерно действие администрации, что они урезали участки нам в 10 раз?
Здравствуйте! Подавали вдвоем с дочкой на дальневосточный гектар в одном из муниципальных районов нашей Республики, в сумме 2 гектара земли. Пришел ответ от местной администрации, что нам необходимо выбрать один из направленных схем размещения земельного участка которые составляют размером в 12 сот и 9 сот, в сумме 21 сотка земли. Либо если мы отказываемся их брать, то написано аннулировать заявление и выбрать другой участок на карте. Насколько правомерно действие администрации, что они урезали участки нам в 10 раз?
, вопрос №4253879, Марианна, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 23.11.2021