8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос отозван

Подскажите как правильно всё оформить?

Как правильнее оформить от моего имени с третьим лицом найм квартиры, принадлежащей близкому родственнику с дальнейшим получением дохода собственником?

, Анна, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Добрый день! Тут многое зависит от того, кому именно из родственников принадлежит объект аренды, если это супруг и квартира приобретена в браке то в силу ст. 34 СК РФ это общее имущество супругов вне зависимости на кого из них оно оформлено, соот. для заключения договора достаточно нотариального согласия супруга (если Вы не указаны в ЕГРН как собственник). С иными лицами при описанных условиях возмездный договор отпадает т.к. возникает вопрос уплаты с него налога собственником, остается договор безвозмездного пользования, по срока нет ограничений но проще на срок менее года с правом пролонгации (не требуется регистрация договора в этом случае). В силу ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ получать доход от сдачи в аренду жилья можно и не будучи собственником, соответственно можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать третьим лицам.

0
0
0
0
— будет ли облагаться в дальнейшем налогом доход от продажи квартиры, если квартира сдавалась в аренду?

Ст. 217 НК РФ делает для жилых помещений исключение даже если они использовались в предпринимательской деятельности,

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
 
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
 
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы… получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

но при договоре ссуды в любом случае такая деятельность будет не у собственника а у ссудополучателя поэтому на собственника в этом плане сдача квартиры в аренду не повлияет

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за Ваш ответ.

Константин Орлов
Константин Орлов
Юрист, г. Казань

Добрый день!

Предлагаю следующий порядок действия:

1. Заключаете договор безвозмездного пользования жилым помещением между собственником и Вами на срок 11 месяцев с пролонгацией (если собственник жилого помещения Ваш муж, достаточно указать в договоре аренды, что он согласен на аренду и что оплата будет производиться Вам), в договоре обязательно необходимо прописать право передачи в аренду третьим лицам ;

2. Заключаете договор аренды жилого помещения с третьим лицом от своего имени со ссылкой на договор безвозмездного пользования.

 Можете зарегистрироваться как самозанятый, действующим законодательством допускается вид деятельности самозанятого- сдача в аренду, при это не имеет значения чье имущество сдается.

"- на основании чего я могу передать деньги от аренды собственнику, моему близкому родственнику? Насколько я понимаю это не облагается налогом." — Если Вы хотите это делать официально то Вам лучше заключать договор аренды недвижимого имущества с собственником имущества (близкий родственник), но тогда он должен будет платить 13% НДФЛ, если оплата будет неофициально то налог платить не нужно. 

"- будет ли облагаться в дальнейшем налогом доход от продажи квартиры, если квартира сдавалась в аренду ?"  — сдача в аренду квартиры не влияет на налогообложение при ее продаже, будет происходить в общем порядке.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете задать их дополнив свой вопрос. Подробная или дополнительная консультация, изучение документов и составление юридических документов (жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств, договоров и прочих документов) происходит в чате. 

0
0
0
0
достаточно указать в договоре аренды, что он согласен на аренду и что оплата будет производиться Вам),

Орлов Константин

Этого не достаточно, согласие супруга должно быть оформлено нотариально в таком случае

0
0
0
0
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 8.9

Здравствуйте.

Отвечаю по просьбе администрации сайта. В общем-то коллеги Вам  разъяснили возможные варианты. Можете уточнить, почему именно Вы хотите сдавать квартиры, а не муж или мать? И почему Вы хотите передавать доход официально? С оформлением договора дарения?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как нам правильно сейчас оформить документы и куда идти в первую очередь?
Мы с мужем разводимся, у нас есть квартира в ипотеке(оформлена на меня) он хочет от нее отказаться в мою пользу. Как нам правильно сейчас оформить документы и куда идти в первую очередь?
, вопрос №4114703, Алина, г. Бугульма
Раздел имущества
Нужно оформить соглашенние о разврде, или лучше дарственную?
Здравствуйте, находимся с мужем в бракоразводном процессе суд назначен на 20.05.2024. Иск на раздел имущества не подавала. Из имущества у нас: квартира в ипотеке с небольшим долгом( могу его погасить досрочно) и автомобиль. Подскажите как лучше оформить квартиру полностью на меня и детей, муж готов отдать свою долю. Ему останется машина, а нам с детьми квартира. Нужно оформить соглашенние о разврде, или лучше дарственную? Хочу обезопасить себя и детей, у мужа куча кредитов. Он берет их без моего ведома.
, вопрос №4113446, Анна, г. Москва
Право собственности
Можно в мфц оформить дарственную или нужно у нотариуса?
Можно в мфц оформить дарственную или нужно у нотариуса? Муж купил до брака пол дома, жена купила до брака вторую часть дома,как правильно оформить на жену, чтобы никто из детей от прежних браков не притендовал на жилье.
, вопрос №4113283, Вика, г. Челябинск
Военное право
Подскажите как добиться в моей ситуации справедливости?
Мне 23 года С 11 лет часто стал болеть бронхитом. Консультировался и проходил обследования в частной клиники у врача пульмонолога-аллерголога. Больница хоть и частная, но со всеми необходимыми документами, лицензией и т.п. Врач поставил мне с 13 лет диагноз бронхиальная астма. Мои жалобы это: при физических нагрузках (бег, подвижные спортивные игры) и при острой аллергии, начинается затруднённое дыхание с хрипом, свистом в груди, кашель с мокротой и даже с привкусом крови во рту, при откашливании. С 2018 года была отсрочка на 5 лет по учёбе в институте. За это время приступы также повторялись при физ.нагрузках и я всё время купировал их Сальбутамолом. В 2023 году в январе лежал в стационаре в Первой областной больнице г.Ростова-на-Дону, где после обследования был подтверждён диагноз БА средней тяжести. После того как закончил институт, меня в августе вызвали в военкомат, где выдали направление на прохождение обследования в другом городе и получения от больницы актов для призывной комиссии. При повторном обследовании диагноз снова подтвердили и выдали акты. На первое КМО в ноябре, мне по причине «неправильно пройденного обследования» ставят категорию «Г» и дают направление на Вторую областную больницу г.Ростова-на-Дону. На КМО я спрашивал, в чём именно была ошибка обследования, чтобы во второй раз её избежать и верно пройти обследование, на что мне нагрубили и не дали никакого ответа. В декабре я прошёл обследование уже во Второй областной больницы, где мне снова ставят диагноз БА средней тяжести и выдают акты. В больнице меня врач просит обратить внимание на то ,что в акте прописано, что тест с Метахолином не сделан, т.к. он отсутствует в реестре государственных медицинских препаратов и тестирование с ним не проводится. После этого я снова в декабре приезжаю на второе КМО, где надо мной уже смеясь, терапевт снова ставит категорию «Г» и к следующему весеннему призыву направляет на повторное обследование. В этот раз мне озвучивают причину, что категория «Г» выставлена потому что не сделан тест с метахолином. Хотя бронхо-провокационные тесты с анаприлином и с физ.нагрузкой на велотренажере были сделаны в обоих областных больницах. На мою просьбу выдать мне письменно решение призывной комиссии, военкомат с грубостью ответил отказом. После этого я приезжал в военкомат с заявлением о просьбе предоставить мне решение призывной комиссии, отправлял его по почте, но во всех случаях мне отказывали или просто игнорировали. Только в конце марта 2024г. мне по почте выслали выписку заседания призывной комиссии, о том, что мне невозможно вынести окончательное решение о категории годности, Т.К. В АВГУСТЕ 2023 ГОДА В ПЕРВОЙ ОБЛАСТНОЙ БОЛЬНИЦЕ МНЕ НЕ ПРОВЕЛИ БРОНХО-ПРОВОКАЦИОННЫЕ ПРОБЫ И МОНИТОРИНГ ПСВ, ПОЛНОСТЬЮ ИГНОРИРУЯ МОЁ ПОСЛЕДНЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ В ДЕКАБРЕ 2023Г. из РОКБ №2! Я пытался добиться в двух областных больницах прохождения теста с метахолином, в обоих мне отказали. Пульмонолог из РОКБ №2 даже прислал мне официальное заявление о том, что тест с метахолином не проводится. Военкомат также мне отказал в выдаче правильно оформленной выписки из заседания комиссии на последнем КМО. В этом году я даже стал на учёт в поликлинику по месту жительства в г.Таганрог и получаю лекарства. Подскажите как добиться в моей ситуации справедливости ? Почему при наличии трёх обследований за один только год в двух областных больницах мне не выставляю категорию годности «В» в соотв.со статьёй 52 о Расписании болезней, объясняя это тем ,что не проведён тест с препаратом, с которым ни одна из этих больниц, в которые меня направляет военкомат, не проводит этот тест?
, вопрос №4112944, Данил, г. Москва
Жилищное право
Подскажите пожалуйста мама умерла 14 лет назад, дом не оформлен на меня но я единственный наследник в права собственности не вступила могу ли я оформить дом
Подскажите пожалуйста мама умерла 14 лет назад,дом не оформлен на меня но я единственный наследник в права собственности не вступила могу ли я оформить дом
, вопрос №4112490, Яна, г. Иркутск
Дата обновления страницы 08.10.2021