Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

900 ₽

Вопрос решен

Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений

***

Собственники помещений в МКД (ТСЖ нет и не планируется) владеют подвалом дома как общедомовым имуществом и планируют заключить с оператором связи договор на размещение там оборудования. Как подтверждает оператор, а также юристы (в т.ч. на pravoved.ru) для этого необходимо провести ОСС МКД и принять решения о том, что собрание уполномочивает одного из собственников подписать договор с оператором, открыть на свое имя счет для поступления денег, получать деньги по договору и расходовать их на нужды дома.

***

Вопрос: какими КОНКРЕТНО законами, подзаконными актами, пояснениями, письмами и т.д. описывается этот порядок делегирования? Где конкретно сказано про возможность делегирования полномочий на заключение договора и распоряжения деньгами? Где описан порядок и хотя бы сама возможность открытия одним из собственников личного счета, который бы использовался для вышеуказанных операций?

Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.

***

Спасибо,

Владимир

Показать полностью

01 октября 2021, 13:24, Владимир, г. Москва

Здравствуйте, Владимир.

Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.

***

Владимир

Если говорить только о выборе уполномоченного, то это следующая статья:

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме…

То есть, по сути, всё проходит так, как определит общее собрание — и лицо, которое будет заключать договор, и порядок того, как он будет получать денежные средства.

Так что эта процедура подробно не детализирована, и общему собранию даётся свобода усмотрения в определении порядка получениях денег.

01 октября 2021, 13:32

расходовать их на нужды дома.
Владимир

По расходованию денег — это уже немного другое.

Жилищный кодекс предусматривает такой вариант расходования средств от сдачи общего имущества в аренду:

Статья 169 ЖК РФ Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Других вариантов ЖК не предусмотрено.

Хотя это не исключает применение общих норм Гражданского кодекса:

Статья 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

01 октября 2021, 13:57

Владимир

Клиент, г. Москва

Алексей, спасибо!
1. Договор будет не аренды, а размещения оборудования. То есть мы оказываем услугу, предоставляя помещение. Это что-то меняет?
2. Мы хотели бы эти деньги не только на капитальный тратить, но и на уборку помещений, ЗП консьержей, мелкий ремонт, подарки проживающим ветеранам и пр. Пропорционально раздавать все тоже не хотим. Как быть?

01 октября 2021, 15:00

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли закрепить комнаты за собственником в трехкомнатной квартире, если собственников 4, но прописаны в квартире 3,один собственник живёт в другом месте.Доли у собственников одинаковые по 10.6 кв метра, а комнаты 17.2,15.1 и 10.4 кв метра. И ещё ситуация такая, в этой квартире прописаны и живём я с ребенком, сестра с мужем и ребёнком, и наш папа. Сестра, я и папа собственники. Папа в основном живёт в деревне иногда приезжает. А сестра с мужем занимают две комнаты когда папы нет, муж живёт в отдельной комнате. Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

30 ноября, 15:48, вопрос №4746707, Анастасия, г. Москва

3 ответа

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет

В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?

29 ноября, 11:51, вопрос №4775690, Максим, г. Москва

5 ответов

Уголовное право

Военный патруль превысил полномочия не следил за своей речью и грозился сломать челюсть причинил моральный вред

29 ноября, 11:12, вопрос №4775644, Вадим, г. Ангарск

3 ответа

Автомобильное право

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3, приставы наложили запрет на регистрационные действия на помещение полностью, но при этом только на 1/3,т к на детские доли запрет запрещен, тогда объясните пожалуйста мне,как это понимать, запрет на всё помещение,но при этом только на 1/3, спасибо

29 ноября, 06:34, вопрос №4775355, Олендирова Наталья Викторовна, г. Братск

1 ответ

1550 ₽

Вопрос решен

Медицинское право

Здравствуйте, вопрос такой, я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре, у нас раньше отдельно было помещение где мы ели, пили, отдельно было помещение где мы отдыхали

Здравствуйте,вопрос такой,я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре,у нас раньше отдельно было помещение где мы ели,пили,отдельно было помещение где мы отдыхали!Сейчас у нас забрали помещение где мы едим,все это переместили в одну маленькую комнату где мы отдыхали!Коллектив у нас большой,к нам приходят лаборанты,санитарки!Переодеваемся мы в подвале с рабочими и убощиками,поднимаемся в костюмах к себе в отделение и идем в этих костюмах по операционным и по отделению реанимации!Вопрос это законно?

28 ноября, 17:18, вопрос №4774973, Екатерина, г. Москва

8 ответов