8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Действителен ли такой документ?

Добрый день! Предстоит покупка квартиры. Нынешний собственник владеет квартирой по договору дарения от бабушки, которая уже умерла. Выяснилось, что договор дарения составлен в простой письменной форме 11 января 2018 года, в договор неоднократно ссылаются на акт приема-передачи, в том числе прописано, что сам акт приема-передачи квартиры является приложением договора. И вопрос вот в чем - акт приема-передачи от 11 ДЕКАБРЯ 2018, а в тексте ссылка на договор дарения от 11 декабря 2018 (напомню, договор от 11.01.2018). В егрн право зарегистрировано 22.01.2018 года.

Расхождение этих дат в договоре и акте приема-передачи несёт риск? Действителен ли такой документ?

Показать полностью
, дарья, г. Москва
Руслан Добышев
Руслан Добышев
Юрист, г. Сургут

Здравствуйте Дарья! Согласно ч. 3 ст 574 договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации и регистрация бы не прошла, если были какие-то нарушения. Значит данные соответствия признали как технической ошибкой. Но надо смотреть договор и выписку для правильного ответа, что можно сделать в отдельной консультации у юриста в чате.

С уважением Добышев Р.В.

0
0
0
0

Но я бы на вашем месте не стал бы рисковать из-за данной ошибки могут также признать договор не заключенный

0
0
0
0

Срок исковой давности согласно ст. 200 ГК три года с момента когда лицо знало или должно знать, а значит времени может пройти и больше после дарения 

0
0
0
0
Владислав Зыков
Владислав Зыков
Юридическая компания "Ассоциация юристов города Барнаула", г. Барнаул

Здравствуйте Дарья. Полагаю, что допущена обычная техническая ошибка (опечатка) которая никакой юридической роли для цели Вашей сделки не окажет. Квартира зарегистрирована за одариваемым надлежащим образом. Он имеет соответствующее свидетельство на право собственности. Регистрация права собственности не отменена и никем не оспаривается. При таких обстоятельствах Вы можете  участвовать в сделке с продавцом и заключать с ним договор купли-продажи (дарения, обмена).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ: 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 574 ГК РФ:

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме... Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вывод: договор дарения действителен.

С уважением.

0
0
0
0

Договор дарения ни кто не оспаривал, заинтересованных лиц на совершение таких действий я думаю нет. Пошел уже 4 год. Регистрацию так же никто не оспаривал. Думаю препятствий для сделок нет. 

0
0
0
0
Татьяна Павлова
Татьяна Павлова
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте, Дарья.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ

договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, указанный Вами договор дарения является незаключеным. 

Но в то же время Россреестр зарегистрировал право собственности и это является важным моментом. То есть, в настоящее время продавец квартиры является собственником и это подтверждается выпиской ЕГРН. Таким образом, сейчас продавец по документам имеет право продавать Вам квартиру и сделка пройдет, т.к. его право собственности зарегистрировано.

Но в Вашей ситуации имеются риски, что сделка может быть оспорена, т.к. могут возникнуть другие наследники и подать в суд на оспаривание права собственности, учитывая тот факт, что договор не зарегистрирован в надлежащем порядке.

0
0
0
0
то договор не зарегистрирован в надлежащем порядке.

Павлова Татьяна

договор зарегистрирован  22.01.2018 года

0
0
0
0

Клиентом указано, что не договор, а право собственности зарегистрировано 22.01.2018. А договор, как указано в вопросе заключён в простой письменной форме. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
В связи с этим вопрос, действительно есть ли такой закон и данная должность "инспектор отдела вселения и регистрационного учета" под подает под него?
Знакомая работает инспектором отдела вселения и регистрационного учета, у нее есть второе гражданство. Проходила информация, что вроде госслужащих с иностранным гражданством будут увольнять. В связи с этим вопрос, действительно есть ли такой закон и данная должность "инспектор отдела вселения и регистрационного учета" под подает под него? И если да, то какие последствия если сотрудник не увольняется.
, вопрос №4265166, Слава, г. Санкт-Петербург
Страхование
Подскажите, пожалуйста, законны ли такие требования?
Здравствуйте! В школе с каждого ученика собирают по 100 рублей якобы за "страховку", однако при этом никаких договоров на бумаге не собирается, а деньги даются учителю только наличными. Без оплаты ребенка не пропускают на физкультуру. Подскажите, пожалуйста, законны ли такие требования?
, вопрос №4265060, Эмиль, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Наследство
Если да, позволит ли такой отказ избежать отмены решения первой инстанции?
Добрый день. У близкого родственника выигран суд. Ответчики подали апелляцию. Родственник умер, я недавно вступил в права наследства. Сейчас выяснилось, что суд первой инстанции не удосужился оповестить третье лицо по делу о судебных заседаниях - третье лицо тоже заявило апелляционную жалобу, в которой пожаловалось на то, что его права ущемлены. Получается, что сейчас у меня в апелляции может быть отменено решение первой инстанции. Мало того, что с момента суда первой инстанции прошло уже более года, так и моё ходатайство о приостановлении судебного производства отклонили (это было сразу после смерти родственника) - и суд первой инстанции восстановил сроки для подачи апелляционной жалобы ответчикам и направил апелляцию в городской суд. Правда уже там судебное производство всё же приостановили. У моего близкого друга есть судебная доверенность от того самого третьего лица, но в ней он не нашёл упоминаний о полномочиях по ОТКАЗУ от апелляционной жалобы. Там написано дословно: ".....подписания и подачи кассационной, апелляционной жалоб, жалобы в порядке надзора, заявлений, отводов и ходатайств....." Вот вопрос: он может с такой доверенностью от третьего лица отказаться от апелляционной жалобы третьего лица? Если да, позволит ли такой отказ избежать отмены решения первой инстанции? Будет ли иметь значение для Городского Суда то, что мой близкий друг, у которого доверенность, виделся с третьим лицом уже более года назад? Если у стороны ответчика тоже есть доверенность от третьего лица, чья доверенность будет считаться приоритетной в данном вопросе?
, вопрос №4265063, Игорь, г. Санкт-Петербург
Все
Документы на дом
Здравствуйте, родственник потерял документы на дом, в наследство не вступал с 2003 года, можно ли восстановить документы и вступить в наследство?
, вопрос №4264849, Евгений, г. Москва
Гражданское право
Я фактически родилась 21 декабря 1966 года, справка с роддома имеется, а в свидетельство о рождении написали 05 января 1967, можно ли переделать документы?
Я фактически родилась 21 декабря 1966 года,справка с роддома имеется,а в свидетельство о рождении написали 05 января 1967,можно ли переделать документы?
, вопрос №4264428, Альфия, г. Москва
Дата обновления страницы 15.09.2021