8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Здравствуйте, ситуация не самая сложная, но и не самая простая:

Взята ипотека на котлован (все еще строится, сдача - через 1.5 года) до брака, собственник - я, на тот момент девушка - созаемщик. Собственник по договору - только я. Первоначальный взнос - 3 млн руб.

В браке взят паркинг, взнос - 500 тыс рублей.

Обе ипотеки и до брака и в браке оплачивал только я. Итого за время брака выплачено, около 2млн рублей за квартиру (из них проценты - 1.4млн, в тело долга - 600 тысяч). За паркинг - 100 тысяч, без переплат, т.е.

Планируем разводиться, супруга настаивает на суде с разделом имущества.

Как я понимаю, я рискую следующим:

50% выплаченного в браке (т.е. 1млн руб) за квартиру,

50% от взноса в паркинг (250 тыс) и 50% от оплаченной ипотеки, т.е. 50 тыс руб.

Так же пополам разобъется право на паркинг (или как договоримся) и квартира останется целиком за мной (кв еще строится).

Вопросы: поскольку и квартира и паркинг еще строятся и существенно дорожают в процессе, увеличится ли сумма моих обязательств? Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Заранее спасибо большое за ответы!

P.S. предлагал супруге брачный договор чтобы развестись без суда, она отказалась.

Показать полностью
, Михаил Минько, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
увеличится ли сумма моих обязательств? Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Михаил

Михаил, добрый день! По квартире договор на приобретение которой в рамках ДДУ заключен до брака и полностью оплачен застройщику (банком), супруга претендовать не может, а вот на половину денежных средств, внесенных по этому договору банку в рамках погашения кредита да, может. То, что оплачивали только Вы не имеет значения т.к. в силу ст. 34 СК РФ все доходы супругов полученные в браке являются общими. А по паркингу поскольку он уже приобретен в период брака она вправе претендовать на 1/2 при разделе. При это получить и половину долгов по кредиту за него, т.е. пропорционально присужденному имуществу ( ч. 3 ст. 39 СК РФ).

0
0
0
0
Михаил Минько
Михаил Минько
Клиент, г. Санкт-Петербург
Вопрос, верну ли я половину от выплаченных платежей, или половину от зачтенного в тело долга?

И в каком формате супруга сможет на них претендовать, дополнительно подав в суд?

И в какой форме придется вести расчет — денежная компенсация, или супруга сможет потребовать долю в квартире?

Долю в квартире она не может потребовать, только компенсацию — 50% от выплаченного в браке

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
оскольку и квартира и паркинг еще строятся и существенно дорожают в процессе, увеличится ли сумма моих обязательств?

Михаил

Михаил!

Так как паркинг взят в браке, то он делится пополам (ст. 39 СК РФ), а долг, на момент расторжения брака является общим. Но вы написали, что у вас был первый взнос? Этот взнос ваши личные средства? Если да, то ваша доля увеличится на сумму первого взноса

Выплачивать кредит за паркинг, если жена отказывается, будете вы, но с нее вы имеете право взыскать половину выплаченного долга.

Выплачивать половину за паркинг вы ей будете, если она согласится признать право на него за вами, т.е. без раздела.

По квартире: действительно вы ей вернете только 50% от того, что вы платили вместе с ней в браке.

1
0
1
0
Михаил Минько
Михаил Минько
Клиент, г. Санкт-Петербург
Верну ли я половину от выплаченных платежей, или половину от зачтенного в тело долга?

нет, не вернете. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
ПОГАСИТЕ ДОЛГ, ОПЛАТИВ ВСЕГО 248 630, 40 рублей ДО 25 СЕНТЯБРЯ 2024"
Попал в ДТП по моей вине, оформили дтп 03.01.2024. 17.09.2024 мне приходит смс с таким содержанием: "Уважаемый (-ая) Михаил Александрович! В результате ДТП 03.01.2024, по Вашей вине, причинен ущерб автомобилю, застрахованному по риску КАСКО в АльфаСтрахование. Мы возместили причиненный ущерб собственнику. Ваш долг - 310 788,0 рублей. "Акция - Осенний ДОЛГопад-! ПОГАСИТЕ ДОЛГ, ОПЛАТИВ ВСЕГО 248 630,40 рублей ДО 25 СЕНТЯБРЯ 2024"! Способ оплаты: 1. Сайт Альфастрахование: интернет адрес 2. В офисах через терминалы оплаты (адреса) 3. По реквизитам: Получатель: АО "АльфаСтрахование" ИНН: 7713056834 КПП: 775001001 Р/с №40701810001850000543 Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" К/с №30101810200000000593 БИК: 044525593 Назначение платежа:" Оплата по претензии 0730/046/00278/24". "ВАЖНО": Предложение действительно с момента получения СМС сообщения и при условии, что долг не был оплачен ранее. В отсутствие поступления денежных средств в период указанной акции, направим иск на ВСЮ сумму долга в суд. Остались вопросы? Пишите: [email protected]. Звоните: 8(800)3330999 доб. 677557 (Никонов Михаил). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации. Полис ОСАГО у меня есть, заключен официально. И На сколько я помню возмещение по полису до 400 000 рублей.
, вопрос №4257883, Михаил, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Так вот, столкнулись со следующей странностью, у строения есть кадастровый номер, но он 11, 6 м2, это не как не может быть, гараж фактически 26 м2
Добрый день, приобрели гараж, в ГСК, путем выхода бывшего владельца из кооператива, и вступлением нового, в моем лице. Гараж не находился ранее в собственности. Мне не нужна информация и советы, о том, что нужно было брать гараж, который уже в собственности и т.д. Взяли то, что подошло по состоянию и финансам. Так вот, столкнулись со следующей странностью, у строения есть кадастровый номер, но он 11,6 м2, это не как не может быть, гараж фактически 26 м2. Председателю задал вопрос, он показал, что БТИ так замеряли, некоторые гаражи есть и больше 60 м2 и есть кака наш 10-11 м2, фактически гаражи +- одинаковые. Вопрос, председатель дает справку, что выплатили пай, долги и т.п., далее мы подаем справку в МФЦ, для регистрации, платим пошлину. Что указывать в справке, фактические 26 м2, или как по номеру кадастровому 11м2 - которые не соответствуют действительности?!Звонили в Росреестр, один оператор говорит одно, второй говорит совершенно другое.. Спасибо!
, вопрос №4257838, Zlbkpsh, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Нотариат
Или лучше оформить в таком случае брачный договор или возможно какое то доп соглашение?
Здравствуйте, на меня оформлена ипотека,ипотека оформлена в браке через нотариальное согласие , супруг в сделки не участвовал, собственник только я, у него только прописка. Если с супругом что то случится( переживаю так как он планирует отправится на сво) может ли кто то из других родственников с его стороны претендовать на долю в квартире ( например сын от первого брака) ? Достаточно ли того что квартира и ипотека в собственности на мне? Или лучше оформить в таком случае брачный договор или возможно какое то доп соглашение? Что посоветуете? Спасибо
, вопрос №4256953, Любовь, г. Москва
Исполнительное производство
Или же они больше не могут подавать на меня в суд?
Здравствуйте. В 2008 брал потребкредит, не выплатил. В 2014 году банк продал кредитный договор коллекторам. В 2019 году коллекторы подали иск в суд (меня в суд не вызывали и не оповещали). Суд они выиграли и приставы открыли делопроизводство. Я не платил и делопроизводство то закрывали, то открывали новое, аналогично предыдущему. В 2022 коллекторы опять подали в суд и выиграли. В этот раз мне пришло лишь заказное письмо с решением суда. Приставы вновь открыли делопроизводство. В 2024 я решил оплатить его через Госуслуги. Мой вопрос заключается в том, могут ли коллекторы после того, как я оплатил задолженность по решению суда (делопроизводство) повторно подать на меня в суд? К примеру аргументируя мол: первый раз мы подали в суд по основному долгу, а теперь вот хотим отсудить проценты и тд? Ведь по сути кредитный договор не закрывается после исполнения делопроизводства. Или же они больше не могут подавать на меня в суд? Точнее могут, но судья будет им отказывать по той причине, что по данному кредитному договору уже было решение суда, мол хотите отсудить больше, надо было раньше указывать другую сумму в иске. И если это так, то будет ли судья самостоятельно проверять новый иск, например делать запрос в ФССП о том, была ли ранее выплата с моей стороны по данному кредитному договору в виде делопроизводства и тд? Или же судья как и в случае с исковой давность будет автоматически удовлетворять новый иск коллекторов? Заранее спасибо!
, вопрос №4256520, Арсений, г. Москва
Дата обновления страницы 17.08.2021