8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как я могу доказать, что квартира действительно была без ремонта?

Здравствуйте! Я подала декларацию о продаже квартиры и включила расходы на ремонт, т.к. квартира была БЧО и это прописано в договоре. Она приобреталась у собственника, а не у застройщика. Но налоговая не принимает эти расходы, аргументируя тем, что нет доказательств того, что квартира была без ремонта. Есть фотографии квартиры на момент продажи, других документов к сожалению нет. Как я могу доказать, что квартира действительно была без ремонта?

  • 1
    .pdf
, Наталья, г. Москва
Денис Сальм
Денис Сальм
Юрист, г. Салехард

Добрый день, Наталья!

К сожалению, но при приобретении жилого помещения на рынке вторичного жилья, а не у застройщика, возможности включить в состав имущественного вычета затрат на ремонт данной квартиры не предусмотрено, поскольку предполагается, что в таком случае уже следующий собственник после застройщика имел возможность сделав ремонт, проживать в этом помещении. А если этого сделано не было, то вы соглашаетесь приобрести такое помещение именно для проживания в нем, а расходы на ремонт принимаете на себя. Судебная практика в этом вопросе для вас отрицательная, и есть соответствующие разъяснения как Минфин России, так и ФНС России.

Вам полезен мой ответ?

0
0
0
0
Иван Титов
Иван Титов
Юрист, г. Курган

здравствуйте,  Наталья.

Исходя из пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщика вправе уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. 

Вместе с тем, исходя из позиции ФНС России и Минфина, (письмо от 28.06.2019 N 03-04-05/47829) расходы связанные с отделкой квартиры, купленной на вторичном рынке, не уменьшают доходы, полученные от её продажи.

Однако можно попробовать оспорить в вашем случае решение налогового органа в случае, если квартира изначально была приобретена на первичном рынке без отделки и первый покупатель не заявлял вычет в части расходов по отделке, а в вашем договоре также указано, что квартира продается без отделки. Разумеется, необходимо подтвердить вашу позицию документально.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Я подала в суд на получение квартиры сироте, суд вынес решение, что квартиру должны выдать за 3 года
Я подала в суд на получение квартиры сироте, суд вынес решение, что квартиру должны выдать за 3 года. Срок истёк, но квартиры нет, наняли адвоката и снова подали в суд на получение квартиры и компенсации. Я захотела отчислиться, но адвокат сказал, что я не могу, так как буду должна выплатить гос. пошлину государству в размере той компенсации, которую я запросила, так же не смогу получить квартиру. Правда ли это?
, вопрос №4124898, Вера, г. Улан-Удэ
Побои
Как забрать и доказать что это мои вещи?
Добрый день.расскажу вкратце.меня избил сожитель.и выгнал без вещей и телефона на улицу . я со зла поцарапала ему машину ключом.м попала на камеры..он написал заявление 167 статья.я была в травмпункте . сняла побои но заявление не писала.что мне делать?как вернуть свои вещи.косметику всю одежду.аппарат для эпиляции стоимостью 250000..квартира съёмная.как забрать и доказать что это мои вещи?.и что мне грозит за царапины
, вопрос №4124859, Александра, г. Москва
Наследство
Добрый день подскажите пожалуйста куда мне нужно будет обратиться для того чтобы доказать что мой брат
Добрый день подскажите пожалуйста куда мне нужно будет обратиться для того чтобы доказать что мой брат проживал по Адресу не имея прописки на момент смерти,это нужно для того чтобы вступить в наследство на обязательную выделенную долу так как он являлся инвалидом 1 Группы
, вопрос №4124177, Александр, г. Ульяновск
800 ₽
Недвижимость
Есть ли риски, что ее потом будет проблематично выписать?
Здравствуйте! Такая ситуация, есть квартира , купленная супругами после свадьбы. Один из супругов хочет сделать временную регистрацию своей матери, она пенсионер. Есть ли риски, что ее потом будет проблематично выписать?
, вопрос №4123286, Елена, г. Нижнеудинск
486 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы?
Здравствуйте! Беспокоит вопрос по ремонтным работам в многоквартирном доме. Переехали с мужем в квартиру его прабабушки 2 года назад и , к сожалению, столкнулись с неадекватными соседями. Дело в том, что у нас очень старый ремонт в квартире, настолько, что не сильно затопили соседей снизу из-за того, что были старые трубы, которые уже протекали. Управляющая компания доказала нашу невиновность, мы заменили трубу, которая уже протекала и видимые нам трубы мы тоже заменили. Приняли решение с мужем делать капитальный ремонт, чтобы избежать таких ситуаций, хотели поменять все трубы, проводку и тд. Начали ремонт в сентябре, в начале ноября доделали ремонт в 2-х комнатах. Мы делали ремонт строго по закону, не нарушали режим тишины, не делали ремонт по воскресеньям и праздникам. Ни у кого не было вопросов. После ноября сделали перерыв и решили уже начать ванную, начался настоящий кошмар. Ванную начали делать в апреле, предупредили управляющую компанию о ремонте. Мы даже делали ремонт не с 9, как это нам разрешено, а с 11, чтобы дать соседям поспать. И все равно это перестало устраивать соседей… Один из них попросил меня не делать ремонт после 16:00-17:00, я вежливо объяснила, что я этого сделать не могу, ведь мы наняли рабочих, они тоже хотят побыстрее закончить работу , получить деньги и уйти. И тут начались угрозы в стиле «не советую со мной ссориться». Я промолчала и молча ушла, не прекратив делать ремонт. И вот пришла соседка снизу, начала с порога меня обвинять и неуважительно общаться со мной, сказала, что ей это все надоело и она вызывает полицию (на часах было 11 утра). Я сказала, пусть вызывает. Она начала орать, говорить, что у меня какая-то перепланировка, хотя она даже не была у меня в квартире никогда. Якобы из-за того, что невероятно шумно, хотя в это время мы даже не сверлили ,когда она зашла. (Также хочу сказать, что мы не одни в этом доме делаем ремонт и кто-то работает периодически перфоратором, но я никогда ничего не говорю, ведь я понимаю, что все тоже хотят жить в хорошей квартире, даже если это мне каким-то образом мешает). Я закрыла дверь, она начала звонить, видимо, в полицию. Но судя по тому, что к нам так никто и не приехал, то ее вызов отклонили, либо она запугивала просто. По поводу перепланировки. Мы объединили туалет и ванную еще в начале апреля( стена не несущая, она даже не из гипсокартона , материал (как мне объяснили рабочие) называется цианид, или что-то похожее, в общем, материал с отравляющим веществом, ведь дом очеееень старый и его строили из всего, что могли. Стенка была очень тонкая, сантиметра 4-5 максимум в ширине, мы ее убрали за 20-30 минут без труда, да, тогда были шумные работы, конечно же, но это было 6 апреля. Сейчас уже середина мая, нам остались только отделочные работы, сейчас мы укладываем плитку, и она прибежала только сейчас, говоря о том, что у нас перепланировка. Соседи на этаже нам ничего не говорили, сходила в управляющую компанию, жалоб не было на нас, вот только от соседки снизу и от соседа, который от меня через 2 этажа живет. Уточнили у управляющей компании по поводу этой перегородки. Нам сказали, что мы ничего не нарушили, что в этом доме кто только не объединял ванную с туалетом, никто ничего не узаконивал. Я запросила план квартиры, и попросила мне написать хоть какую-нибудь справку о том, что у нас все законно, на случай если вдруг придет еще кто-нибудь. Еще мне соседка сказала «Вы что планируете 10 лет ремонт делать?». С мужем она говорить отказалась, ведь гораздо легче же угрожать полицией и в принципе угрожать молодой девушке… Я хочу просто узнать, действительно ли я не права. Ну да, мы не можем себе позволить сделать сразу всю квартиру за 3 месяца( у нас 4х комнатная) и я делаю его с перерывами чуть ли не в полгода, не нарушаю режим тишины, но я не могу тоже подстраиваться под каждого соседа, ведь кто-то утром хочет поспать, в обед этот режим тишины, а кто-то не хочет слушать это после работы…. Скажите, имею ли я право делать ремонт даже на протяжении 10 лет, как она выразилась, если я не нарушаю режим? Могу ли я как-то привлечь за клевету соседку , если она будет дальше утверждать, что у нас незаконный ремонт и перепланировка? Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы? Пожалуйста, разъясните…
, вопрос №4123223, Дарья, г. Москва
Дата обновления страницы 10.08.2021