Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

НДФЛ при продаже недвижимости

Добрый день, следующая ситуация - осенью 2020 мной была продана квартира. Доли в ней достались мне в такой хронологии:

2/5 - моя доля, приватизация - в 2000г,

2/5 - в наследство от матери - в 2017г,

1/5 - в наследство от бабушки - в 2019г.

Жильё было единственное, новая квартира не приобреталась. Нужно ли было подавать декларацию 3-ндфл и есть ли в данном случае налог?

15 июля 2021, 12:22, Дмитрий, г. Нижний Новгород

квартира наследство ндфл приватизация

Роман Янушко

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 9

Здравствуйте, Дмитрий.

Вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на основании ст. 217 НК РФ, так как владеете квартирой более 3-х лет. Срок владения исчисляется с 2000 года.

15 июля 2021, 12:24

Роман Янушко

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 9

Эта позиция неоднократно озвучивалась Минфином. В частности Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 года, как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса.

https://www.garant.ru/products...

15 июля 2021, 12:29

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 8

Здравствуйте!

Налог платить не надо, так как срок владения считьается по дате регистрации вашей первой доли.

15 июля 2021, 12:24

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 8

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

В связи с этим датой возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

см. например Письмо Минфина РФ от 17.02.2012 N 03-04-05/9-189

15 июля 2021, 12:28

Похожие вопросы

886 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Меня интересует, как проверяют на банкротство, влияют ли кредиты на продажу недвижимости?

Здравствуйте! Здравствуйте! Смогу ли я продать квартиру, если есть кредиты, которые я оплачиваю без задержек. По квартире обременений и никаких долгов нет по коммунальным и прочим нет. Меня интересует, как проверяют на банкротство, влияют ли кредиты на продажу недвижимости?

14 сентября, 10:42, вопрос №4254918, Татьяна, г. Москва

9 ответов

Налоговое право

Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду

муж - собственник 2-х квартир. Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. Я- тоже ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. У меня есть генеральная доверенность от мужа на эти квартиры, в том числе на управление этими квартирами , подписание договоров, получение денег и т д. Могу ли я на себя оформить договор аренды по этой доверенности, как на ИП и платить налоги от себя?. У нас с мужем нет брачного договора, то есть имущество общее

13 сентября, 09:38, вопрос №4253856, наталья, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Если отец сразу продаст эту недвижимость дочери за сумму указанную в ДКП этой недвижимости, отец должен будет платить налоги?

Отец получил в наследство коммерческую недвижимость. Есть договор дкп на эту недвижимость с ценой покупки ( от умершего родственника). Отец хочет подарить дочери эту коммерческую недвижимость сразу после вступление в наследство . Должна ли будет дочь платить налоги ( она- ИП на упрощенке). Если отец сразу продаст эту недвижимость дочери за сумму указанную в ДКП этой недвижимости, отец должен будет платить налоги?

13 сентября, 07:44, вопрос №4253714, наталья, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Хочу заключить акт дарения недвижимости с родственником, недвижимость которого находиться в другом регионе

12 сентября, 08:28, вопрос №4252454, Анатолий, г. Москва

1 ответ

Наследство

Нужен ли документ о согласии супруги на продажу недвижимости?

Продаю квартиру. Половина досталась по наследству от отца, вторую половину получил в качестве дара от матери. Нужен ли документ о согласии супруги на продажу недвижимости?

12 сентября, 06:47, вопрос №4252344, Борис, г. Москва

1 ответ