Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, взята ипотека (кредит) на строительство жилого дома и приобретение земельного участка, земля
Здравствуйте, взята ипотека (кредит) на строительство жилого дома и приобретение земельного участка, земля передается по переуступке прав договора аренда, после строительства дома я могу оформить землю в собственность, либо это возможно только после закрытия ипотеки (кредита)?
Здравствуйте!
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и сдается в аренду при разрешенном виде использования дл ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то после завершения строительства дома, после постановки его на кадастровый учёт и регистрации за Вами права собственности на дом, Вы вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления (в чьем ведении находится, соответственно, государственное или муниципальное имущество) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом совсем не имеет значения, что дом будет находиться в ипотеке, будет обременен правами залога (ипотеки недвижимости). Вы в любом случае будете являться собственником дома (пусть и обремененным ипотекой), поэтому будете вправе претендовать на передачу земельного участка Вам в собственность.
Иначе говоря, оформить земельный участок в собственность можно и до закрытия ипотеки.