Сдан гараж в аренду до 1 сентября 2022.нашли покупателя

Здравствуйте, Лариса, а договор есть возможность показать?

Добрый день!

При смене собственника в гараже арендатор имеет право дальнейшего пользования этим гаражом, если договор не расторгнут, а согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора путем заключения соответствующего соглашения в той же форме, что и первоначальный договор, то никаких сложностей не буде, как и при  наличии в договоре условий об одностороннем отказе от договора или возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя.

Здравствуйте, Лариса! 

Для точного ответа на Ваш вопрос нужно изучать условия договора аренды. Вместе с тем, по общему правилу, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соответственно, Вы можете расторгнуть договор путем подписания соответствующего соглашения с арендатором.

При этом, в самом договоре может быть предусмотрено право сторон (как арендатора, так и арендодателя) на односторонний отказ от исполнения договора в уведомительном порядке. Но чтобы понять есть ли такое условие в договоре или же нет, нужно его изучить. Вы можете прикрепить договор к вопросу для более подробной консультации. Личные данные Вы можете скрыть, если считаете нужным. 

Здравствуйте.

В договоре есть право на односторонний отказ арендодателя от договора?

Если нет и арендатор не согласен, то по общему правилу:

ГК РФ Статья 619.  

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Сдан гараж в аренду до 1 сентября 2022.нашли покупателя. Как расторгнуть договор?

лариса

Лариса, добрый вечер! Надо конечно видеть сам договор, без этого наиболее простой вариант расторжение по соглашению сторон ( ст. 450 ГК РФ). Либо если арендатор против а оснований для расторжения нет, и если согласен покупатель можно продавать не расторгая договор, согласие арендатора в этом случае не требуется, но наличие договора аренды следует отразить в договоре купли-продажи

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте!

1.Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ

По требованию арендодателя договор арендыможет быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установленыи другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

2. При этом- арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3.Если нет оснований для досрочного расторжения договоре в одностороннем порядке, то расторгнуть договор возможно по соглашению сторон.

4.То есть-если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает, можно заключить соглашение о расторжении договора аренды согласно  пункта 1 ст.450 Кодекса