8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Перевод нежилого помещения в жилое, признание помещения жилым

Имеется в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, с отдельным входом с улицы, общего входа через подъезд нет. Необходимо перевести его в жилое, читал ст.16 Жилищного кодекса где определено что является квартирой (...Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме...), судя по ней, мое помещение не подходит под это определение, или все-таки можно сослаться на какие-то еще нормы или законы, которые дают возможность признать данное помещение жилым даже без общего входа через подъезд? Допустим заключение экспертов, что помещение пригодно для жилья или какая-то судебная практика, СНИПы.. Есть-ли что-то более значимое с юридической точки зрения, что имеет больший "вес" чем Жилищный кодекс?

Показать полностью
, Александр Katin, г. Санкт-Петербург
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Александр!

Вам необходимо действовать согласно:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Если соответствует ваше помещение этим требованиям, то отдельный вход не препятствие для признания вашего помещения жилым.

1
0
1
0
Александр Katin
Александр Katin
Клиент, г. Санкт-Петербург

Василий, спасибо за ответ. 

Разъясните пожалуйста мне, В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 в части I «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» в п.4 сказано «4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.» Но далее в п.5 уже развернуто какие виды жилых помещений бывают «5. Жилым помещением признается:… квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЯМОГО ДОСТУПА К ПОМЕЩЕНИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ТАКОМ ДОМЕ и состоящее из одной или нескольких комнат...» Но тогда в моем случае мое помещение соответствует пунту 4 но НЕ соответствует пункту 5 (поскольку у меня отдельный вход с улицы, то и нет этого «прямого доступа»), как это будет трактоваться в суде, в мою пользу или нет?

Александр Katin
Александр Katin
Клиент, г. Санкт-Петербург

Как это будет трактоваться в суде, если отказ чиновника администрации будет мотивирован именно отсутствием входа из подъезда.

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Александр! Доброго времени суток! Вопрос больше технический, так  как правовые аспекты, в основном, в решении собственников МКД (см. ст.ст.22,23, 25-28,36,44-47 ЖК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...).

плюс подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

На мой взгляд, именно такой проект, подготовленный строителем (а то и строителем-экспертом) как раз и будет весомым аргументом в решении поставленной задачи.

1
0
1
0
Александр Katin
Александр Katin
Клиент, г. Санкт-Петербург

Михаил, спасибо за ответ. Конечно-же проект перепланировки и переустройства будет соответствовать, загвоздка именно в видении чиновника принимающего решение в администрации, что «нужен вход из подъезда», и хочется убедить его в том что это не так, не доводя до суда. Я не увидел в ЖК РФ статьи где указано о необходимости согласия собственников МКД о переводе из нежилого в жилое помещение, и я не делаю «реконструкцию» помещения, только перепланировку и переустройство, насколько я понимаю для этого мне тоже не нужно согласие собственников МКД?

Похожие вопросы
1900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.)
Девочка (14 лет) получила в наследство недвижимое имущество (нежилые здания /помещения). Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.). Родители (мама и папа) хотят зарегистрировать ее в качестве Индивидуального предпринимателя в ФНС. В последующем от ее имени планируется перезаключение договоров аренды и дальнейшая сдача помещений в аренду. Вопрос: какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере? (Кто подписывает договора аренды, есть ли какие-либо ограничения или специфика и тд)
, вопрос №4251863, Артем, г. Москва
Жилищное право
А также, законно ли оказание услуг вышеуказанным салоном в режиме 24/7?
Добрый день! На первом этаже МКД находится нежилое помещение, используемое для оказания услуг эротического массажа. Вход в указанное заведение осуществляется через второй выход из подъезда. Со стороны лестничной площадки установлена металлическая дверь. Иные выходы из указанного нежилого помещения отсутствуют. Подскажите, не противоречит ли нормам противопожарной безопасности ограничение доступа жителей МКД ко второму выходу из подъезда? А также, законно ли оказание услуг вышеуказанным салоном в режиме 24/7?
, вопрос №4251274, Ольга, г. Москва
Военное право
Есть ли у меня законное освобождение от перевода в другую часть находящейся в другом округе
Добрый день ! Перевелся из одной части соединения в другую. По рапорту "прошу вас перевести меня в вч ... С последующим переводом ..." После перевода в часть, перед последуюшим, Я написал отказ от перевода. Так как у меня родители инвалиды: отец по психиатрии - 2 группа. Мать -3 по онкологии. Сами между собой они не расписаны. Вопрос. Есть ли у меня законное освобождение от перевода в другую часть находящейся в другом округе. И с отправкой на сво
, вопрос №4251179, Георгий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Застройщик требует доплату за увеличение квадратных метров жилого помещения, при этом не применили понижающий коэффициент на балкон после обмера БТИ
Здравствуйте. Застройщик требует доплату за увеличение квадратных метров жилого помещения, при этом не применили понижающий коэффициент на балкон после обмера БТИ
, вопрос №4250588, Георгий, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Гражданский иск в районный суд " об определении порядка пользования жилым помещением" истец - собственник 3/4
Гражданский иск в районный суд " об определении порядка пользования жилым помещением" истец - собственник 3/4 доли ответчик - собственник 1/4 доли в квартире 3 комнаты, площадь одной из них соответствует размеру 1,4 доли Истец просит суд определить порядок пользования тремя имеющимися комнатами плюс места общего пользования. предоставлены все необходимые документы (план БТИ, проект раздела, выписки и т.д) Ответчик уведомлен почтой по последнему известному адресу проживания. НО. На самом деле ответчик осужден по статье 134 на 5 лет и находится в местах лишения свободы. Истцу это формально неизвестно и не должно быть известно, исходя из буквы закона на предварительных слушаниях начались проблемы: 1. судья молодой, и это чуть ли не его первое дело 2. аналогичная судебная практика в этом населенном пункте отсутствует 3 судья считает, что уведомления ответчика недостаточно, необходимо либо его личное присутствие, либо его представитель по нотариальной доверенности с четкими полномочиями, Аргументы Истца о том, что иск направлен в том числе на защиту прав и интересов ответчика, и что оспорить решение потом на законных основаниях невозможно - судью не впечатляют. Назначены повторные слушания , но у меня плохие предчувствия. Нужна квалифицированная консультация специалиста, имевшего опыт ведения подобных дел.
, вопрос №4250560, Леонид, г. Москва
Дата обновления страницы 16.03.2021