Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли
Здравствуйте. 2 года назад двоюродная бабушка свою 2/3 доли согласно договора пожизненного содержанием с иждивением перешла мне и моей жене по 1/3 доли заверили в ЕГРН бабушка жива. В октябре её родной внук уведомил предложил свою 1/3 долю выкупить бабушке мне или жене.Я с женой согласились выкупить,письменное уведомления он получил,от бабушки уведомления не было но он передумал продавать. Сейчас свою долю выставил на продажу уведомления выкупить свою долю к нам не направлял. Цена ниже чем нам предложил. В этой ситуации кто имеет преимущество выкупа доли только бабушка или я и жена имеем преимущество выкупа доли если бабушка в течение месяца не ответила на предложение выкупить долю? Так как купля-продажа доли в квартире оформляют у нотариуса может ли он совершить сделку без визита других собственников доли в квартире(то есть нас) хотя мы были согласны купить? Спасибо.
В силу ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.
Известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
В Вашем случае, т.к. владелец 1/3 доли в прошлый раз не стал продавать свою долю, выставив ее на продажу повторно на других условиях, он обязан за 30 дней до предполагаемой ее продажи уведомить Вас как сособственников долей в квартире, о выставлении своей доли на продажу с указанием цены, по которой планируется продажа. И только после того, как Вы откажетесь от ее приобретения по цене предложения либо никак в 30-дневный срок после получения уведомления о продаже доли на данное уведомление не отреагируете, собственник сможет продать свою долю третьему лицу, но по цене предложения Вам.
Если собственником не будут соблюдены условия уведомления Вас как сособственников о продаже доли, либо не будет соблюден 30-дневный срок получения от Вас ответа на уведомление, либо продажи доли по другой цене, Вы как сособственники вправе будете оспорить такую сделку по продаже доли третьему лицу.
Уведомление собственник может направить Вас несколькими способами:
— ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу регистрации адресатов;
— нарочно под роспись;
— через нотариуса: нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.