8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Снятие с регистрации в судебном порядке на основании п.2 ст.292 ГК РФ

Здравствуйте. Я единственный собственник квартиры, намереваюсь ее продать. Квартиру приобрел 12 лет назад.

Проблема в том, что семнадцатилетний сын отказывается добровольно сняться с регистрации в этой квартире (по причине личной неприязни ко мне видимо). В данной квартире он не проживает более 10 лет, так как проживает с матерью. Более того, он имеет временную регистрацию в другом городе, по месту учебы.

Вопрос в том, если я найду покупателей, которые согласятся приобрести квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним, смогут ли они дальше, в судебном порядке снять его с регистрации, например, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, как утратившему право пользования данным жилым помещением? Нужно ли при этом указать какие-то дополнительные пункты в договоре купле-продажи?

Или какие еще есть пути решения данной проблемы?

Показать полностью
, Николай, г. Ижевск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Николай.

Своего сына Вы можете снять с рег. учета на основании решения суда на основании статьи 83 ЖК РФ, если хотите увеличить покупательскую способность Вашей квартиры.

Указанная норма применяется по аналогии.

Жилищный кодекс

 
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Либо новый собственник квартиры сможет подать иск и снять Вашего сына  с рег. учета в судебном порядке.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Вы не хотите подождать 18 летия? Вы и сами его тогда снимете с регистрации в судебном порядке. Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ. Всё таки с несовершеннолетними сложнее чем со взрослыми в плане снятия с регистрации через суд.  По цене ваша квартира будет дешевле, наличие прописанного сына сразу снизит её цену. Это вам любой риелтор скажет. Если вам не горит продавать подождите 18 летия и обращайтесь в суд. 

1
0
1
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Николай!

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Это позволит покупателям (новым собственникам) квартиры в судебном порядке признать Вашего сына утратившим право пользования квартирой.

Нужно ли при этом указать какие-то дополнительные пункты в договоре купле-продажи?

Николай

В договоре купли-продажи необходимо указать, что в квартире на момент сделки зарегистрирован такой-то гражданин. Это необходимо для того, чтобы была зафиксирована осведомленность покупателя о регистрации сына в квартире.

Или какие еще есть пути решения данной проблемы?

Николай

Признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ), по моему мнению, не получится по той лишь причине, что он пока ещё является несовершеннолетним, а значит не может в полной мере реализовать свои права, в том числе выбирать место своего жительства. Суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении такого иска.

Однако если Вы обратитесь в суд с таким иском по истечении какого-то времени после достижения сыном совершеннолетия, то суд вполне может удовлетворить иск о признании сына утратившим право пользования квартирой в связи с выездом в другое место жительства.

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Ижевск

Благодарю, Сергей. А какова вероятность того, что суд удовлетворит требования новых собственников квартиры, о снятии с рег.учета прежних жильцов?

Маловероятно, что суд его признает утратившим право пользования до совершеннолетия, так как формально несовершеннолетний не сам решает вопросы своего места пребывания и жительства.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Лучше пробуйте сами выписать сначала. 

Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением

Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2

Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.

 Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища.

0
0
0
0

Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением

Гудкова Галина

Как в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, так и в Определении Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 речь идет о том, если несовершеннолетний в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает

В нашем случае ситуация несколько иная — несовершеннолетний зарегистрирован, но более 10 лет фактически не проживает в спорной квартире. Это увеличивает шансы на удовлетворение иска нового собственника квартиры о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования квартирой на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вместе с тем, считаю, что надо уточнить обстоятельства, при которых родителями был сделан выбор о месте жительства ребенка с матерью, а не в квартире отца, в которой он остался зарегистрированным по месту жительства (было ли решение суда об определении места жительства ребенка с матерью, либо было взаимное соглашение между родителями, в письменной или в устной форме, чем такое соглашение подтверждается). 

Также надо уточнить, на каком праве мать владеет жилым помещением, в котором с ней проживал ребенок, приобрел ли ребенок право пользования этим жилым помещением (если он фактически там проживал, то в силу статьи 20 ГК РФ, ст. 65 Семейного кодекса РФ там и должен был быть зарегистрированным (местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, а при раздельном проживании родителей — место жительства одного из родителей по соглашению между ними или по решению суда).

0
0
0
0

Да, то что не проживает это хорошо. Если бы он вообще в нее никогда не вселялся то это еще лучше. Но вам надо будет снабдить новых собственников информацией где, с кем, в какой квартире проживает ребенок, где учится. Все в документальном виде. Чтобы они доказали в суде что он длительное время в это квартире не проживает.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Штраф назначается по прошествии двух недель с какого момента - с момента снятия по прошлому месту регистрации или с момента регистрации по новому месту?
Сменил прописку, но военкомат пока не уведомил. Не снялся с учёта в старом военкомате и не встал на учёт в новом. С момента снятия с регистрации по прошлому месту жительства две недели прошли. Штраф назначается по прошествии двух недель с какого момента - с момента снятия по прошлому месту регистрации или с момента регистрации по новому месту?
, вопрос №4253340, Dang, г. Москва
Гражданское право
Мировой судья судебного участка Nº 5 судебного участка Nº 2 рассмотрев взыскания" о заявление ООО ПКО "Центр
Мировой судья судебного участка Nº 5 судебного участка Nº 2 рассмотрев взыскания» о заявление ООО ПКО «Центр профессионального выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Имя фамилия, исследовав сведения, изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах, руководствуясь станьями 98, 121, 122, 126, 121 ГПК РФ, статьями 307, 309, 810 ГК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с Имя фамилия в пользу ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», расположенного по адресу: 630007, РФ, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, зд. 35, к. 1, офис 406, ИНН 5406972623, ОГРН 1175476029739, задолженность по договору микрозайма Nº830801 от 15.02.2024, заключенному с ООО МФК «Полет финанс», за период с 15.02.2024 по 29.07.2024 в размере 11275 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 226 руб. 00 коп. Должник вправе представить возражения относительно исполнения данного судебного приказа мировому судье судебного участка Nº2 в течение 10 дней со дня вручения или получения его копии. Настоящий судебный приказ, согласно части 2 ст.121 ГПК РФ, одновременно является исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Взял микрозайм почти год назад, в тот момент когда я взял, их контора начала закрываться именно там где я брал. Не в личный кабинет никуда войти я не мог. Пришло извещение, сходил забрал письмо. Содержание письма выше. После обратился в их поддержку, чтобы решить все без суда. Они заявили мне о том, сто мой долг был продан ооо «Арка» тогда почему судебное письмо пришло не от них. Собираюсь писать письмо возражения. Что делать? Помогите дельными советами и разрешения ситуации
, вопрос №4253258, Дмитрий, г. Москва
Исполнительное производство
На основании судебного приказа мирового судьи ФССП арестовали счёт зарплатной карты, как быть
На основании судебного приказа мирового судьи ФССП арестовали счёт зарплатной карты, как быть
, вопрос №4253147, Молчанов Николай Андреевич, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Серебряные родники., д.1 3 В заявлении на основании ФИАС предлагается только такой вариант: г.Химки, квартал Вашутино, тер
В ГИББД отказали в постановке автомобиля на учет, так как адрес моей регистрации в паспорте не совпадает с доступными адресами в ФИАС, который они используют для заполнения заявления. В итоге: 1) В паспорте указано: г.Химки, квартал Вашутино, к.п. Серебряные родники., д.1 3) В заявлении на основании ФИАС предлагается только такой вариант: г.Химки, квартал Вашутино, тер. ТСН "Серебряные родники", д.Х При выборе инспектором адреса "г.Химки, квартал Вашутино, коттеджный поселок Серебряные родники", д.Х" ФИАС пишет "Адрес не действительный". ГИББД меня направили в Миграционный отдел, чтобы мне поставили штамп о регистрации с актуальным адресом. В Миграционном отделе сказали, что они ставят штамп на основании выписки из ЕГРН, в которой на сегодняшний день записано так же, как и при приобретении недвижимости в 2018 году: г.Химки, квартал Вашутино, к.п. Серебряные родники., д.1. Вопросы: 1) Правомерны ли действия ГИБДД в отказе в постановке на учете из-за несовпадения адреса в паспорте с данными ФИАС? 2) Могу ли я подать заявление в Росреестр, чтобы они привели адрес объекта недвижимости в соответствие с действующим ФИАС?
, вопрос №4253036, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 27.02.2021