8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Требуется ли оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора?

Имеется заканчивающейся договор найма жилого помещения без пролонгации. Въезд нанимателя был оформлен передаточным актом. Наймодатель хочет заключить новый найма с тем наймодателям на новых условиях - другая сумма оплаты, сроки и тд

Вопросы - какой бумагой и с какой формулировкой оформить передачу объекта по новому договору, и требуется ли ? Требуется ли оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора ?

, Физик, г. Москва
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

Наймодатель хочет заключить новый найма с тем наймодателям на новых условиях — другая сумма оплаты, сроки и тд

Здесь есть два варианта

1. Заключить дополнительное соглашение к старому договору, в котором можно изменить те условия, которые вы хотите изменить, в том числе предусмотреть новый срок найма. В таком случае нет нужды как-либо оформлять выезд и въезд, так как, собственно, их и не будет. Если не меняются ни стороны договора, ни объект найма, то так сделать проще и дополнительным соглашением можно изменить в общем-то любые условия договора как угодно (статья 421 ГК РФ)

2. Заключить новый договор. В таком случае права и обязанности по старому договору прекращаются и нужно оформить выезд и въезд. И то, и другое оформляется актами, в которых содержится перечень имущества и состояние имущества, которое находится в квартире, дата выезда и въезда. В общем-то больше ничего и не нужно, так как старый договор прекращается с истечением срока его действия а новый вступает в силу с той даты, которая будет в нём указана

Проще сделать дополнительное соглашение. Это не мешает, в частности, оформить промежуточный акт о наличии и состоянии имущества, что может быть полезно как нанимателю, так и наймодателю

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Здравствуйте!

 какой бумагой и с какой формулировкой оформить передачу объекта по новому договору, и требуется ли ?

1. Если речь идет о новом договоре, то актом приема-передачи жилого помещения. Этим документом подтверждается исполнение обязательства наймодателя (ст. 671 ГК РФ),  а также подтверждается что именно вам передали. 

2. Требуется, если заключен новый договор найма жилого помещения, а старый прекратил свое действие и по акту помещение возвращено. 

 Требуется ли оформлять выезд нанимателя и делать новый передаточный акт для нового договора ?

Фактический выезд не обязателен. Важно исполнить обязательства как указано   в договоре, т.е. возвратить помещение.  Возврат оформляется путем составления такого же акта. 

Затем, если заключен новый договор и помещение возвращено, то логично составить новый акт о передаче помещения уже по новому договору. 

Если у вас возникли вопросы по ответу, то можем обсудить. 

С уважением,  

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте. Выскажу свою точку зрения, которая несколько отличается от высказанной коллегами. Дело в том, что в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в регулировании договорных отношений, главное, чтобы они не противоречили закону.

В Вашем случае ситуация выглядит так.

1. Вы заключили договор с нанимателем и передали ему по акту помещение.

2. Срок действия договора заканчивается. 

3. Требуется изменить условия договора, но оставить помещение за нанимателем.

Поскольку никакого временного разрыва в найме не предполагается, то составление акта приемки-передачи помещения не требуется, в новом договоре достаточно указать на то, что помещение уже передано нанимателю по прежде заключенному договору.

При этом Вы можете заключить и просто дополнительное соглашение к договору, которое изменит ряд интересующих Вас пунктов — размер платы за наем, срок действия и другие.  

Но ни в первом, ни во втором случае необязательно составлять акт приемки-передачи как возврата, так и нового получения помещения. В случае составления нового договора Вы указываете в самом его тексте факт того, что помещение уже находится в пользовании нанимателя по старому договору, а в случае подписания дополнительного соглашения даже этого не понадобится, поскольку фактически им будет пролонгирован старый договор, по которому уже помещение передано.

Новый договор может быть интересен в случае, когда изменений слишком много, а если изменения касаются только незначительного количества условий — можно обойтись и допсоглашением к старому.   

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Если продавать квартиру по доверенности, нужно ли договор агентства заверять у Натариуса, или достаточно оформить доверенность и указать ссылку на доверенность в договоре с агентством( человеком)
Если продавать квартиру по доверенности, нужно ли договор агентства заверять у Натариуса, или достаточно оформить доверенность и указать ссылку на доверенность в договоре с агентством( человеком)
, вопрос №4257073, Наталья, г. Москва
Автомобильное право
Является ли это нарушением сроков и можно ли просить о прекращении дела на этом основании?
Здравствуйте. Нарушение ПДД было 18.06.2024. Нарушил п 1.3 и 9.1.(1). Статья 12.15 ч4 Пересекал перекрёсток по главной, но там была разметка сплошная, не успел вернуться. Произошло это на Кубани, я написал несогласие. С Кубани отправили дело в Москву, по месту регистрации. В Москве же мне назначили первое слушание. Я ознакомился с материалами дела и увидел определение о передаче дела в суд, датированное 18.07. То есть московское ГИБДД спустя месяц отправило его суд. Является ли это нарушением сроков и можно ли просить о прекращении дела на этом основании?
, вопрос №4256682, Ярослав, г. Москва
Трудовое право
Вопрос: не возникнет ли проблем а дальнейшем, например при трудовых спорах, если трудовой договор отличается названием компании от других подписанных документов?
Здравствуйте! Ситуация: трудовой договор я подписываю с одной компанией, а дополнительные положения о ЗП, отпусках, ДМС мне предлагают подписать от старого названия компании, объясняя тем, что не переделывали "шапку" документов и осталось старое название компании. Вопрос: не возникнет ли проблем а дальнейшем, например при трудовых спорах, если трудовой договор отличается названием компании от других подписанных документов?
, вопрос №4256616, Елена, г. Москва
Уголовное право
Такой вопрос: могу ли я наказать компанию и сотрудника за подделку документов?
Мы приобрели частный дом 19 апреля 2024 года, имеются все необходимые документы, подтверждающие данный факт. Пока делали ремонт не жили в доме и не платили за электроэнергию, как заехали сразу передали показания счетчиков, чтобы сделали пересчет, так как по нормативам очень много насчитывали за 1 месяц: 9700 примерно. Коммерческая компания, которая занимается поставкой электроэнергии в наш дом 3 месяца не пересчитывали нам задолженность, хотя неоднократно ходили в офис и предоставляли показания для пересчета. Когда мое терпение лопнуло и я пошла ругаться с ними мне пообещали прислать новую квитанцию для оплаты на почту в течение дня. Я поверила и ждала данную квитанцию. Мне прислали ее, на что я очень удивилась, но стоило открыть ее и я поняла, что насчитали уже конечно меньше, чем было, но все равно не ту сумму, которая должна быть. Позвонила снова туда, попросила переделать как надо, пообещали переделать. Ждала 2 дня новой квитанции и мне прислали ее, но по квитанции видно, что сумму правили в какой-то программе вручную! Когда сканируешь qr-код, то в банке высвечивается старая сумма! Такой вопрос: могу ли я наказать компанию и сотрудника за подделку документов? На что могу опираться?
, вопрос №4256385, Ксения, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Авторские и смежные права
Такую приставку можно ли купить с Авито и поставить в своём кафе или кальяной?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Компания Майкрософт ушла с РФ. Медведев Д. А. говорил что можно пользоваться пиратским софтом с интернета. Есть старая игровая приставка от майкрософта Xbox 360 (которая на 2 поколения консолей старше новых). Очень много приставок уже прошитых продаются на Авито, в них закаченные игры с интернета. Такую приставку можно ли купить с Авито и поставить в своём кафе или кальяной?
, вопрос №4256114, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 25.02.2021