8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

На данный момент, чтобы продать мою долю 1/4 (которая приобреталась в браке и оформлена в общую долевую собственность) - нужно нотариальное согласие супруга?

Здравствуйте! В браке покупали квартиру по договору купли-продажи и оформили в общую долевую соственность, где 1/4 мужа, 1/4 жены и 1/2 сыну. В браке муж, с нотариального согласия подарил свою долю нашему сыну. Потом был развод (менее 3-х лет) прошло и мы с сыном продаем квартиру. На данный момент, чтобы продать мою долю 1/4 (которая приобреталась в браке и оформлена в общую долевую собственность) - нужно нотариальное согласие супруга?

, Татьяна, г. Ульяновск
Алексей Горшков
Алексей Горшков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Ответ на ваш вопрос зависит от двух обстоятельств:

1) Заключался ли вами брачный договор?

2) При разводе производился ли раздел имущества?

Если ответ на оба вопроса «нет», то согласие супруга на продажу доли необходимо, поскольку 1/4 доли квартиры, оформленная на вас, находится в общей совместной собственности.

Это следует, в частности, из ст. 33 Семейного кодекса РФ:

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На кого из супругов оформлено имущество не имеет значение, режим имущества супругов можно изменить только либо заключив брачный договор, либо разделив имущество. Расторжение брака эту ситуацию не меняет.

Более того, даже истечение трехлетнего срока с даты расторжения брака эту ситуацию не поменяет, поскольку трехлетний срок (как неоднократно указывал Верховный суд РФ) исчисляется с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А эта дата чаще всего связана с продажей имущества одним из бывших супругов после развода. Бывают случаи, когда через 10, 15 лет бывший супруг продает оформленное на него имущество, а другой супруг — требует с него свою долю.

0
0
0
0
Галина Григорьевна Федорова
Галина Григорьевна Федорова
Адвокат, г. Москва

В настоящее время регистрационная служба не требует нотариального  согласия. Правда он может потом обратиться в суд и попытаться оспорить сделку. Если у вас отношения хорошие, то дабы избежать неприятностей в дальнейшем,  лучше взять согласие. Если не получиться продавайте так. Не факт что он пойдет оспаривать сделку и что суд встанет на его сторону

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, что в этом случае нужно делать?
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которую намерен продать другому долевому собственнику, согласно праву преимущественной покупки. Нотариус при составлении договора купли-продажи требует правоустанавливающие документы с живыми подписями для отправки данных на проверку в росреестр. Проблема в том, что у меня остались лишь копии этих документов. Подскажите, пожалуйста, что в этом случае нужно делать?
, вопрос №4254166, Владислав, г. Казань
Семейное право
Какие документы нужно нести с собой и обязательно ли ехать в МФЦ вместе с супругом?
Добрый день! Ситуация следующая: я развожусь с мужем, у нас имеется общий несовершеннолетний ребенок, поэтому мы подавали исковое заявление в суд. Суд принял решение о расторжении брака. На руки каждому из нас через месяц выдали копию решения и сказали обратиться в МФЦ. Сейчас ищу в Интернете, как будет происходить процедура дальше, и что-то уже запуталась. В Интернете пишут, что свидетельство о расторжении брака сдается в МФЦ, однако у нас забрали его еще в суде, чтобы подкрепить к делу. Помогите разобраться. Каковы мои дальнейшие действия? Как в итоге получить свидетельство о расторжении брака и заветный штамп в паспорте? Сколько будет стоить данная процедура для Московской области и сколько по времени займет? Какие документы нужно нести с собой и обязательно ли ехать в МФЦ вместе с супругом?
, вопрос №4253987, Анна, г. Москва
Право собственности
Нужно ли мне согласие супруги на покупку этой доли
Добрый день. Я хотел узнать. У нашей родни есть участок и на нем стоит дом, участок с домом, поделен на троих человек. Один из собственников решил продать свою долю. Нужно ли мне согласие супруги на покупку этой доли. Спасибо.
, вопрос №4253981, Алексей, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Здравствуйте, мне 16 и я хочу отказаться от родителей, данный момент живу у тети с дядей, вечером родители
здравствуйте, мне 16 и я хочу отказаться от родителей, данный момент живу у тети с дядей, вечером родители ругаются и пьют, и дома пахнет алкоголем и сигаретами, я живу у тети уже 2 года, а мать и отец никак не вспоминают обо мне и ничем не помогают, и на данный момент я нигде не учусь, так как они сказали, что у них нет денег оплачивать мне общагу, можно ли мне отказаться от родителей?
, вопрос №4253863, Вера, г. Москва
Раздел имущества
Обязательно ли при этом нотариально завренное согласие супруги если прошло 15 лет с момента расторжения брака
Здравствуйте, отец хочет сделать дарственную на квартиру для сына. Он единственный собственник, квартира куплена в браке. Обязательно ли при этом нотариально завренное согласие супруги если прошло 15 лет с момента расторжения брака.
, вопрос №4253715, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 28.01.2021