8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Рублей, я хочу продать участок с домом, но я не смогу его продать за миллион рублей, максимум за 300 тысяч рублей, какие налоги я буду платить если решу продать дом и участок?

Здравствуйте, меня зовут Наталия.

У меня такой вопрос мой земельный участок приватизировать и его кадастровая стоимость 162 тысячи рублей, на участке дом он узаконен и его кадастровая стоимость 761 тыс. рублей, я хочу продать участок с домом, но я не смогу его продать за миллион рублей,максимум за 300 тысяч рублей, какие налоги я буду платить если решу продать дом и участок?

, Наталия, г. Краснодар
Евгений Гриценко
Евгений Гриценко
Юрист, г. Владивосток

Добрый день!

Если дом и земельный участок у Вас в собственности более 5 лет, то налоги (НДФЛ) Вы не оплачиваете.

Если менее пяти лет, то применяете налоговый вычет который составляет миллион рублей, и также выходит не платите налог, так как налоговый вычет больше продажной стоимости (а также кадастровой стоимости).

Так, на основании п. п. 2, 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Этот минимальный срок составляет 5 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже, в частности, имущества.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, устанавливающему особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 руб.

1
0
1
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Краснодар
Участок и Дом меньше пяти лет владения, я немного не поняла, мне придётся заплатить всю кадастровую стоимость на дом и участок при его продаже в ближайшее время государству?

У Вас сумма продажи дома и земельного участка если меньше миллиона рублей, то применив налоговый вычет, Вы получаете налоговую базу меньше нуля,  а значит налог не платится и так и так. Бывает налоговые органы считают, что стоимость продажи специально занижена, и тогда учитывают кадастровую стоимость, в качестве налоговой базы, однако Вы в любом случае применяете налоговый вычет (при подаче декларации 3-ндфл), и получается, что у Вас отсутствует обязанность платит налог. Налоговую декларацию Вы можете заполнить через сервис на сайте ФНС nalog.ru

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Подскажите как мне быть в этой ситуации?
Добрый день. Жила с мужчиной. Строили дом. Вкладывала не малые деньги. Взяла дополнительные кредит, чтоб всё закончить. Он обещал выплачивать. Платил исправно. Мы расстались, какое-то время продолжал платить. Потом начал наркоманить, залезать в долги. Недавно написал расписку на выплаты и по срокам прописали. На днях мне сказали что он подписал контракт на СВО. За ним много долгов. Он отдал долг только своему военкому, и с выплат которые ему переведут на днях, отдает долг ещё одному человеку. А мне сказал что ничего я с этой распиской не добьюсь. Могу ли я сейчас подать на него в суд, как мне сказали. И требовать погасить этот долг сразу? Т.к. ситуация поменялась, и если он уйдёт, я рискую остаться без ничего. Он обещает платить в срок. А в случае смерти, доплатит его новая супруга. Но в расписке то она не фигурирует. Подскажите как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №4267208, Арина, г. Москва
Земельное право
Вопрос второй: обязан ли председать выдать справку не-члену СНТ по состоянию расчетов?
Получили в наследство земельный участок в СНТ в 2020 году. В члены СНТ не вступали, взносы не платили, за участком не следили. Сейчас хотим продать участок и покупатель просит справку об отсутствии задолженности. Мы обратились к председателю предложив оплатить взносы и пени за 2022, 2023 и 2024 гг в обмен на справку. Председатель требует также оплатить 2021 год, но по правилам СНТ предоплата 50% взноса оплачивается не позднее 1 марта текущего года, а окончательный платеж не позднее 1 августа, после чего начисляются пени в размере 0.25% за каждый день просрочки. По нашему мнению СИД истек (последний день исполнения платежа за 2021 год был 1 августа 2021, после чего начинаются пени за неуплату), по мнению председателя - не истек. Председатель отказался предоставить реквизиты для оплаты взносов 2022-2024 гг, требует наше согласие оплатить еще 2021 год. После нашего отказа нам заявили, что готовят иск в суд. Пришлось найти реквизиты в Интернет и заплатить тремя п/п за 2022, 2023 и 2024. Вопрос первый: может ли правление подать в суд на неуплату 2021 года, с учетом того, что мы 2022-2024 насильно оплатили? Вопрос второй: обязан ли председать выдать справку не-члену СНТ по состоянию расчетов? Устав СНТ нам предоставлять отказываются, а в ФНС его нет в электронном виде.
, вопрос №4266540, Станислав, г. Москва
Нотариат
Или мы тоже имели какую-то долю в этом доме?
Здравствуйте, в 2015 году у меня умерла родная бабушка моей мамы, мы 15 лет жили и прописаны были у нее. У этой бабушки была дочка и сын, сын умер(мой родной дедушка) и моя мама осталась жить с бабушкой, она была опекуном, в 2016 году моя мама умерла и пока мы были несовершеннолетние дочь бабушки продала ее дом(по ее словам), она имела право на это? Или мы тоже имели какую-то долю в этом доме? Когда мы ходили к нотариусу, то нам сказали что после смерти мамы никто в наследство не вступал(как тогда она могла продать дом?)
, вопрос №4266102, Елена, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Что мне делать, куда обращаться, на какие документы опираться?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Живу я в частном доме, то есть только я и соседей у меня нет. Я пробую вступить в наследство, но не получается, по той причине, что не совпадает название "дома" - в БТИ пишут "квартира в одноквартирном доме" , а в кадастровом пишут вообще обобщенно "здание", то есть что за здание, может вообще шалаш какой нибудь. Что мне делать, куда обращаться, на какие документы опираться?
, вопрос №4265084, Ирина, г. Москва
1600 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Есть ли варианты вернуть или хотя бы арестовать автомобиль и потом что-то делать?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в такой непростой ситуации. Есть человек, который продал автомобиль в рассрочку знакомому... Автомобиль стоил 3200 000 рублей, его продали по договору купли-продажи, оформили на неизвестную бабульку - без расписки, на честном слове. Покупатель оплатил 820 000 рублей и автомобиль переоформили. Иногда попадается на штрафы и на фотографиях видно, что на машине ездят минимум двое взрослых мужиков. Есть ли варианты вернуть или хотя бы арестовать автомобиль и потом что-то делать?
, вопрос №4264230, Guest, г. Махачкала
Дата обновления страницы 16.12.2020