Дарственная на квартиру

Здравствуйте! Я с мужем продаю квартиру уже почти год (из-за высоких процентных ставок по ипотеке/кредиту спрос на вторичку крайне не велик, хотя ценник у нас не завышен). Моя мама решила нам помочь и выкупить у нас квартиру. Сама она проживает в муниципальной малосемейке. Предложила выплачивать нам ежемесячно сумму равной ипотечному платежу за нашу новую жилплощадь, которую приобрели после рождения второго ребёнка. Мотивирует тем, что всё равно достанется моим детям. У меня есть брат, а у него 3 детей от двух предыдущих брака. Сейчас он в третий раз женат, детей нет. Внуки к бабушке не приезжают, не навещают и всячески не поддерживают связь, будто бабушки и нет. Мы понимаем, что платить нашу ипотеку в течение 20 лет мама не сможет в силу возраста (ей сейчас 60 лет) и мы вновь будем её выплачивать. Вопрос: как обезопасить её, а в дальнейшем и нас, от внезапно появившихся внуков после смерти моей мамы. Ведь они не откажутся от кусочка квартиры наверняка. Может быть ей сразу же написать завещание на моих детей или дарственную оформить после оформления в собственность? Готова ответить на Ваши дополнительные вопросы, дабы в дальнейшем ответ был максимально развернут. Спасибо

Дедушка хочет оставить дом в наследство внучке, так чтобы никто больше ни мог на него претендовать. И не могли оспорить. Ни родной сын дедушки, ни его дети. Как лучше поступить: оформить завещание, дарственную или еще что то.. ?

Здравствуйте. Я Дмитрий 1978 года рождения. В 2009 вышел на пенсию по выслуге лет. С 2010 по 2016 работал, но в 2016 поставили диагноз рассеянный склероз. В 2014 начал строить свой дом. Была продана двушка жены. Строил и работал. В 2019 продал свою дарственную квартиру. Все в стройку. Двое ребят 13 и 9 лет. Сейчас я инвалид с постоянной 3 группой и пенсионер. Работать в связи с болезнью не могу. Каждые полгода ложусь на реабилитацию. Жена ИП. Всем и всегда ей помогал. Теперь она на взлете, я балласт. на что я могу надеяться при разводе. Спасибо.