Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания запрещает установку полотенцесушителя "Лесенка" взамен "П" образного
Добрый день.
В квартире установлены два полотенцесушителя (без кранов): один от отопления - металлический, второй от ГВС - сварен из полипропиленовой трубы.
Подавали заявку в УК на отключения стояков для установки полотенцесушителей типа "лесенка" (с встроенным краном Маевского), отсекающих кранов и байпаса.
От УК пришел отказ, см. письмо.
Законен ли данный отказ? возможно его оспорить?
- 1.jpg
- 2.jpg
Добрый день, Иван!
В данном случае ответ УК вполне законен. Они не отказывают Вам по-существу, они указывают, что для переоборудования помещения (а Ваши работы под такие критерии и подпадают) необходимо в установленном порядке получить согласование в органах местного самоуправления (ч. 1 ст 25 ЖК РФ).
Перечень документов предусмотрен положениями ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Включает в себя заявление установленного образца, правоустанавливающий документ на помещение, проект переоборудования и тех паспорт помещения.
Теоритически Вы можете проигнорировать данный запрет и сделать самовольное переоборудование. Но это может повлечь исковые требования о приведение помещения в проектное состояние. Опять же, можно будет предъявить встречный иск о сохранении переоборудования, но это риск.
Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Здравствуйте, Иван!
помогите найти нормативный документ в котором говориться что переоборудование это выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение.
По всей видимости речь о ныне недействующем Приложении №1 Распоряжения мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ
«О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве»,
Переоборудование помещений — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
— замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;- пробитие проемов;
— замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
— перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Даже если исходить из него замена полотенсушителя отнесена к переоборудованию помещения.
Но само распоряжение на данный момент недействительно, а будучи действующим применялось на территории г. Москва.
Законен ли данный отказ? возможно его оспорить?
К сожалению отказ законен, оспаривать его нет смысла, поскольку действующим на данный момент Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Пример из судебной практики, связанным с переоборудованием квартиры, включая монтаж полотенцесушителя типа лесенка,здесь
А так же согласно п.1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ:
«1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме»
Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это могут быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесения в технический паспорт помещения изменений технических характеристик помещения не требуется, эти действия нельзя отнести к переустройству.
Таким образом, замена полотенцесушителя на аналогичный по габаритам и техническим характеристикам серийно выпускаемого Российским производителем не требует внесение в технический паспорт помещения и не является переустройством.
Переноса нагревательных сантехнических нет. Хочу полотенцесушитель П-типа заменить на «Лесенку»
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Амвросов Герман
Переноса нагревательных сантехнических нет. Хочу полотенцесушитель П-типа заменить на «Лесенку»
Здравствуйте, Иван. Отвечаю по просьбе администрации сайта, поскольку в Вашем вопросе не выполнена опция «мнение трех юристов».
Считаю, что отказ УК на разрешение замены одного типа полотенцесушителя на другой, и при этом как в системе отопления, так и в системе трубы ГВС, Вам следует оспорить.
Следует начать с того, что согласно п.5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества МКД, в частности, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие в том числе из санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Раздел II вышеназванного ПП N 491 действительно предусматривает требования к содержанию общего имущества, в том числе такие, как соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД (п.10).
Вместе с тем, ч.1 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При этом понятие «переоборудование» частично раскрыто в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя:…
Исчерпывающая формулировка данного понятия в данном пункте НПА не приведена, но изложен сам по себе его смысл. Также указано, что переоборудование, которое ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования,не допускается (п.1.7.2).
Таким образом, исходя из смысла ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ N 170, ранее действовавшего Приложения № 1 Распоряжения мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ, вышеупомянутого коллегой, замену одного типа полотенцесушителя на другой нельзя назвать переоборудованием в том смысле, который придает ему закон, и разрешения местной администрации здесь не требуется, поскольку функциональное назначение помещений в данном случае очевидно не изменяется, и происходит не перестановка сантехнического оборудования с одного места на другое, а именно его замена в том же самом месте, и при этом, что важно, характеристики одного типа полотенцесушителя (заменяемого) аналогичны по параметрам и техническому устройству другого типа (заменяющего), а байпас исключает нарушение нормальной циркуляции воды (теплоотдачи) в трубах. Это подтверждается также смыслом п.3.3 Примечаний Приложению № 1 (утративший силу) Постановления г. Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах»:
Примечания:
3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Поэтому ввиду возникшего спора с УК по вопросу замены разных типов полотенцесушителей Вам следует сначала обратиться в местную администрацию в письменном виде за разъяснениями (соответственно тоже письменными), приложив копию ответа (отказа) УК. Затем, исходя из характера полученного ответа, Вы можете снова обратиться в УК с просьбой предоставить Вам возможность установить другой тип полотенцесушителя (если ответ администрации будет в Вашу пользу), либо обратиться за разрешением спора в суд. Считаю, у Вас высоки шансы выиграть этот спор.
Добрый день помогите найти нормативный документ в котором говориться что переоборудование это выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение.
Соответственно замена полотенцесушителя не является переоборудованием.