8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Между соседями возник спор: проживающие в сквозном подьезде хотят прекратить паломничество посторонних и

Здравствуйте!

В многоквартирном доме 7 подьездов / парадных, в предроследней есть сквозной проход, поэтому некотырые соседи из других парадных, кому лень обойти 20 метров по дороге в магазин или для выгула собак, ходят через наш сквозной подьезд, плюс к этому решулярные тусовки подростков с оставленным мусором и наскальной живописью. Между соседями возник спор: проживающие в сквозном подьезде хотят прекратить паломничество посторонних и закрыть проход на магнитный ключ, некоторые соседи из других парадных настаивают, что они имеют право на доступ в не свой подьезд на основании проживания в этом доме, но в другом подьезде, на основании общедомовой территории и помещений. Как жителям проходного подьезда обосновать ограничение доступа не проживающих в парадной соседей (посторонних).

Показать полностью
Уточнение от клиента

Все спорящие соседи являются собственниками квартир в данном многоквартирном доме

, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Юрий Грибов
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте, Дмитрий! По вашей ситуации, вы пишете- 

Как жителям проходного подьезда обосновать ограничение доступа не проживающих в парадной соседей (посторонних).

1.В соответствии с пунктом 1 ст.36.Жилищного кодекса РФ указанная вами «территория» вашего многоквартирного дома является общим имуществом собственников МКД:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

То есть все собственники МКД имеют право пользования и прохода через сквозной проход в вашем подъезде.

2.Ограничить «режим прохода» можно только одним законным способом- решением общего собрания собственников МКД, так как в вашем случае будет иметь месте переустройство  помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. А в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД.

3.Поэтому вам следует инициировать проведение общего собрания собственников МКД. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса-

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

4.Кроме очной формы (совместное присутствие собственников), собрание может быть в соответствии со ст.47 Кодекса проведено  форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Решение оформляется протоколом.И если по вашему вопросу будет принято положительное решение, тогда вы и сможете установить там двери на магнитном ключе.

5.Что касается тусовок подростков, которые портят общее имущество («наскальная живопись»), то при обнаружении там такой тусовки следует срочно звонить в полицию.

1
0
1
0
Станислав Загайнов
Станислав Загайнов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, вряд ли жителям Вашего подъезда получится официально самостоятельно ограничить доступ в Ваш подъезд жителям других подъездов дома. Общая дверь подъезда, равно как лестничные клетки, относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам в этом доме – ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса. Разве что попробовать вынести этот вопрос на общее собрание и там прийти к общему решению, потому что фактически каждый житель МКД имеет свою долю в общем имуществе (к которому относится и сквозной подъезд), ограничить доступ жильца МКД в другой подъезд означало бы уменьшение его доли в общем имуществе, это возможно только на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким же образом и Вы имеете право долевой собственности на другие подъезды Вашего дома. Необходимо общее собрание на котором нужно будет решить как эксплуатировать подъезд с учетом интересов всех жителей МКД, можно будет решить вопрос о постановке магнитного ключа, расходов на его установку, по крайней мере от подростков с мусором сможете оградиться.   

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте, у меня сквозное ранение груди с пробитым легким и сквозное в ноге, засчитано тяжким ранением
Здравствуйте, у меня сквозное ранение груди с пробитым легким и сквозное в ноге, засчитано тяжким ранением, можно ли мне рассчитывать на комиссацию или перевод в другую часть где будет попроще по состоянию здоровья?
, вопрос №4284943, Михаил, г. Москва
Медицинское право
Можно ли подать на эпиляцию об отмене исправительных работ и назначение штрафа
Можно ли подать на эпиляцию об отмене исправительных работ и назначение штрафа. А так же отмену лечения у нарколога. По ст. 228.1 УК РФ, 7мес исправительных работ, лечение у нарколога, сроки не были ещё озвучены. Работаю как самозанятый, справка о доходах есть, но ее не показал, но сказал, что работаю как самозанятый и доход около 60 говорил. По результатам экспертизы установили, что я зависим, хотя это не так и проходить лечение или учёт не хочу, можно ли это отменить? Суд прошел сегодня 11.10.24 И что если я сегодня устроиюсь на официальную работу и при приходе в суд покажу бумагу, что я устроен?
, вопрос №4284768, Дмитрий, г. Москва
Наследство
Вопрос об наследстве, мама оформила на меня завещание на все имущество, а брат на пенсии и хочет подать на
Вопрос об наследстве, мама оформила на меня завещание на все имущество, а брат на пенсии и хочет подать на наследование и ему 1/7 по закону отойдет, а он никому не помогал и ремонт никакой не делал а хочет просто долю забрать и уйти, можно узнать оспорить можно ? Может ВЫ позвоните и я объясню подробнее, тел. 89603318428
, вопрос №4284657, Олег, г. Краснодар
Право собственности
Поскажите, моя мать проживает в государственной кварире(не приватизировала, )уже более 40 лет.В квартире
Здравствуйте!Поскажите,моя мать проживает в государственной кварире(не приватизировала,)уже более 40 лет.В квартире проживал с ней её сын,а прописана и я там ,но не проживаю более 20 лет…Сейчас брата забрали в псих больницу,а её соседи хотят оформить в дом престарелых(ей 75) лет.Я проживаю заграницей…работаю..,как гастарбайтер.Другого жилья у меня нет…Если квартиру отберут ..мне вернут даже вернуться будет некуда…(буду бомж),как я понимаю….Подскажите,можно ли приехать (пока её не оформили в дом престарелых) и приватизировать квартиру?
, вопрос №4282729, Светлана, г. Псков
Дата обновления страницы 28.11.2020