8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

На какую дату производить оценку рыночной стоимости квартиры?

Здравствуйте! в 2015 году была получена квартира по договору мены с городом. В течении 2-х лет Москва и застройщик выясняли отношения между собой. В результате регистрация права собственности произошла в апреле 2017 года. Вопрос: на какую дату нужно производить оценку рыночной стоимости - по дате договора или регистрации права собственности?

, Николай, г. Москва
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Вопрос: на какую дату нужно производить оценку рыночной стоимости — по дате договора или регистрации права собственности?

Николай

Вы свою старую квартиру передали городу в 2015 году? И право собственности города на старую квартиру было зарегистрировано в 2015 году?

У вас расходы на приобретение новой квартиры, это стоимость старой квартиры, вот когда вы старую квартиру передали, по той дате нужно делать  и оценку — это будут ваши расходы.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 220 НК вы вправе учесть расходы на приобретение новой квартиры, а расходы это стоимость старой. 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
Вопрос: на какую дату нужно производить оценку рыночной стоимости — по дате договора или регистрации права собственности?

Николай

Николай, добрый день! Если оценка нужна для определения стоимости в договоре мены, то делать ее надо на дату заключения договора и передачи имущества ( ст. 567 ГК РФ). Или для каких целей делается оценка? Для снижения налоговой базы при продаже?  Если так то см. напр.

Письмо Минфина России от 05.07.2018 N 03-04-05/46751

 В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.

т.е. если свою квартиру Вы передали в 2015 году и тогда же произошла регистрация перехода прав на эту дату и надо делать оценку

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Николай.

С учетом ранее заданного Вами вопроса, -речь идет о применении налогового вычета в соответствии с пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, согласно которого Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на приобретением имущества.

При приобретении квартиры по договору мены такими документально подтвержденными расходами является стоимость переданной квартиры, так как согласно ст.567 ГК РФ

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признаетсяпродавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку договор исполнялся (и квартира передавалась) фактически в 2015 году, то и стоимость Вам нужна по состоянию на 2015 г

1
0
1
0
Николай
Николай
Клиент, г. Москва

Но если переход права произошел (по договору мены) в 2015г., то получается до момента продажи полученной квартиры (в 2019г декабрь месяц.) прошло больше трех лет или нет?

Переход права произведен в 2017 году, о чем имеется запись в ЕГРН, а исполнялся договор мены в 2015 г. При этом срок владения считается со дня внесения записи в ЕГРН -см. ст.8.1 ГК РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как мне в итоге стать собственником квартиры?
Мама хочет мне помочь с жилищным вопросом, и как совершеннолетнему сыну - приобрести квартиру в ипотеку по семейной ставке 6% с использованием мат.капитала +450т.р как многодетная. У меня есть родной брат (18 лет) и 2 единоутробные сестры (двойняшки). Вносить первоначальный взнос, производить платежи и эксплуатировать квартиру буду я. Сёстрам на данный момент 5 лет и к моменту погашения ипотеки им скорее всего будет уже больше 18 лет. Как будет происходить процесс выделения долей квартиры в дальнейшем? Какая доля должна быть выделена маме, её мужу, сестрам, мне и брату, если ипотеку закрыть до совершеннолетия сестёр? Могут ли мама и её муж "отписать" мне свои доли после обязательно выделения? Какие есть риски, если её муж имеет детей от предыдущего брака, проблемы с выплатами алиментов и т.д. Как мне в итоге стать собственником квартиры? Спасибо за ваши ответы.
, вопрос №4255159, Артемий, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как мне доказать что я есть в документах и какие я имею права?
Добрый день . Я не сколько лет назад получила жилье по соц найму , как не совершеннолетняя с со своим отцом и прописанны там оба. На сегодняшний день , отец сдал квартиру без моего согласие и отобрал ключи , и говорит что я там не кто ! Мое согласие ненужно на присутствие посторонних в этой квартире . Я уже совершеннолетняя, какие я имею права на эту квартиру ? В данном случаи я не имею на руках документы по соц найму они у отца ! Как мне доказать что я есть в документах и какие я имею права ?
, вопрос №4255054, Юлия, г. Москва
Хищения
7.27 мелкое хищение, как считается стоимость похищенного товара, как на ценнике в магазине или стоимость считается закупочная?
Здравствуйте, подскажите при привличении по ст. 7.27 мелкое хищение, как считается стоимость похищенного товара, как на ценнике в магазине или стоимость считается закупочная? При дачи ответа, просьба указать какие законы это обосновывают. Заранее благодарен.
, вопрос №4253775, Андрей, г. Константиновск
Недвижимость
Если хозяин квартиры(которуя я снимаю)приедет с ней, могу ли я не впускать ее в квартиру?
Добрый день!сложилась такая ситуация : я снимаю квартиру полгода.подписывала договор с мужчиной ,но все вопросы насчет квартиры решаю с его женой (по его просьбе) У нас с ней случилось тотальное непонимание и женщина угрожала выселением и переходила на оценку моей внешности и умственных способностей и приписывала спонсора (которого нет.все делалось в режиме звонка либо аудиосообщений,которые моментально удалялись) .пришли к выводу что общаться буду с ее мужем (на что она ехидным тоном дала понять что мне капец ) Суть вопроса :я никак не хочу контактировать с этой женщиной ,которая агрессииует и переходит на личность.мне становится плохо от общения с ней .если хозяин квартиры(которуя я снимаю)приедет с ней ,могу ли я не впускать ее в квартиру ?
, вопрос №4253700, Елена, г. Москва
Раздел имущества
И как суд оценивает квартиру по рыночной или кадастровой стоимости?
Здравствуйте, при разводе и разделе имущества, что получит супруга если при покупки квартиры в ипотеку первоначальный взнос дали мои родители по договору дарения? То что оплатили проценты пополам и все это же обще нажитое? И как суд оценивает квартиру по рыночной или кадастровой стоимости?
, вопрос №4253464, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 20.11.2020