8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
889 ₽
Вопрос решен

Имеют ли право они требовать согласование проекта ремонта с ними?

Приобрели квартиру в новостройке в г. Москва. После подписания акта приема передачи управляющая компания требует согласовать с ней ремонт, который планируется провести в квартире. Требуют согласование МЖИ на перепланировку, проект электрики, проект водоснабжения и канализации. По их требованию, все проекты должны быть разработаны компанией входящей в СРО (самостоятельно сделанные проекты они не принимают). Без согласования они препядствуют проведению ремонта: - Завезти что-либо можно только через подземную парковку, на которую они не выписывают пропуска тем квартирам, которые не согласовали с ними ремонт. - Рабочих они не пускают через подьезд, так как требуют оформить пропуск на всех кто приходит в квартиру (кроме собственников). Пропуска они соотвественно не выписывают. Законны ли действия управляющей компании? Имеют ли право они требовать согласование проекта ремонта с ними? (от МЖИ согласие на перепланировку получено). Не являютя ли их действия препядствованием мне распоряжатся моей собственностью так, как я хочу?

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Александр!

По их требованию, все проекты должны быть разработаны компанией входящей в СРО

Александр

Собственно эти требования изложены в положениях ч.1 ст. 55.8 ГрК РФ. О том, что у изыскательской организации должно быть членство в СРО. 

Схожи требования содержит пункт 2.5.1.1.1.7 Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» о том, что к заявлению о перепланировке прилагается 

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее — Проект).

Но вместе с тем, там же, в абзацах 3 и 4 говориться, что если Вами выбран типовой проект, то у него иной порядок согласования.

Необходмо будет провести обследование от организации, назанченной Мосжилиспекцией и она сама соглсует с МЖИ типовой проект (пункты 23, 3.3.3.1.5, 3.3.3.2.7.1.).

То есть, при прочих равных, необязательно наличие отдельного заключения от организации состоящей в СРО, в случае утверждения типового проекта МЖИ.

Законны ли действия управляющей компании? Имеют ли право они требовать согласование проекта ремонта с ними? (от МЖИ согласие на перепланировку получено). Не являютя ли их действия препядствованием мне распоряжатся моей собственностью так, как я хочу?

Александр

Управляющая организация является организацией, обслуживающей общее имущество, и следящей за его соответствием требованиям нормативыной документация (ч.1.1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ), но не более.

УК не вправе препятствовать Вам в распоряжении своей собственностью, если разрешение получено в установленном порядке, то можете принимать любые не запрещенные законом методы.

Обращение в полицию по факту недопуска работников. в То же МЖИ и прокуратуру.

Старайтесь всё фиксировать письменно, либо производить фото и видеосъемку.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.3

Здравствуйте, Александр! 

Поскольку заказано мнение нескольких юристов, выскажу свое

Основанием для перепланировки и(или) переустройства является решение органа местного самоуправления

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Органом наделенным правом согласовывать переустройство и перепланировку является МЖИ. 

На сайте МЖИ размещена информация о том, когда нужно привлекать проектную организацию, являющейся членом СРО. Более подробно по ссылке https://www.mos.ru/mgi/functio...

В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации и техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляются проектной организацией — автором проекта дома.

Именно МЖИ наделена полномочиями при согласовании перепланировки, в необходимых случаях,  требовать наличие проектной документации, выполненной членом СРО. 

Законны ли действия управляющей компании? Имеют ли право они требовать согласование проекта ремонта с ними? 

Действия управляющей компании, препятствующей  проведению ремонтных работ и  требующей   согласование проекта ремонтных работ,  являются самовольными, ответственность за которые предусмотрена   статьей 19.1. КоАП РФ 

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Имеет ли право иностранный производитель выдвигать такие требования?
Иностранный производитель товара прислал письмо с требованием снять с продажи и удалить товар имеющий его товарный знак со страниц интернет-магазина. Своё требование производитель обосновал тем, что он не давал своего согласия на использование его товарного знака и реализацию его продукции в нашем интернет-магазине. При этом, иностранный производитель имеет разветвленную дилерскую сеть по всему миру. Товар для интернет магазина мы закупаем у одного из официальных дилеров данного производителя в третьей стране. 1. Имеет ли право иностранный производитель выдвигать такие требования? 2. Какими могут быть последствия для нас, при условии отказа от исполнения требований иностранного производителя?
, вопрос №4266775, Александр, г. Москва
Наследство
Имеет ли право ребёнок на эту квартиру, если он там никогда не был прописан?
Мама была прописана в квартире, а ребёнок нет. Ребёнок был прописан в другом городе. Мать умерла, других наследников нет, завещания нет. Имеет ли право ребёнок на эту квартиру, если он там никогда не был прописан? Квартира в собственности не была
, вопрос №4266499, Роман, г. Уфа
Семейное право
Здравствуйте, имею 1/2 дома в собственности, прописана в нём, но не проживаю, имеет ли право второй собственник проживающий в этом доме требовать от меня платить за счëтчики?
Здравствуйте, имею 1/2 дома в собственности, прописана в нём, но не проживаю, имеет ли право второй собственник проживающий в этом доме требовать от меня платить за счëтчики? Спасибо за ответ
, вопрос №4266287, Анна, г. Москва
Трудовое право
Имеет ли право руководитель снять 20% надбавку и отпуск 56 календарных дней с данного педагога, не будет ли это нерациональное расходование целевых средств
Учитель-логопед получает компенсационную выплату за специфику своей работы, хотя детей с ОВЗ в учреждении нет. Имеет ли право руководитель снять 20% надбавку и отпуск 56 календарных дней с данного педагога, не будет ли это нерациональное расходование целевых средств
, вопрос №4266059, Ирина, г. Москва
Военное право
Имеет ли право с такой травмой и без военной специальности отправить в штурмовики?
Доброй ночи. Решил на днях пойти на фронт по контракту через Московский пункт приема ул. Яблочкина. В 2018 году мне сделана операция после вывиха правового акремианального конца ключицы, установлена фиксирующая пластина с шурупами, плечо имеет ограниченное движение, руку выше головы с нагрузкой запрещено поднимать. Какую категорию мне должны присвоить согласно законодательству и мед показаниям, Б-2 или Б-3? В армии не служил ранее, 36 полных лет, высшее образование. Имеет ли право с такой травмой и без военной специальности отправить в штурмовики? Родине долг отдать считаю необходимым, а не глупо идти штурмовать как пушечное мясо и без подготовки и ограниченным функционалом правого плеча, ключицы. Благодарю !
, вопрос №4265993, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 11.11.2020