8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос: как в натуре выделить эти доли в добровольном порядке?

Добрый день! Имеется нежилой объект недвижимости (офис), который находится в общей долевой собственности. Доли в праве определены 30/100 и 70/100. Сам офис реально не имеет стен, которые отграничивали бы зоны. Сейчас большей частью офиса пользуется собственник с 30/100, а меньшей тот, у которого 70/100. Вопрос: как в натуре выделить эти доли в добровольном порядке? Что необходимо сделать собственникам, чтобы возвести стену (из чего эта стена должна быть) так, чтобы ровно определить 30 и 70 долей?

, kariiiiii, г. Уфа
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер!

Порядок примерный такой.

Разрабатываете проектную документацию на перепланировку и переустройство с заключением члена СРО  о конкретных видах выполненных работ, позволяющую отнести проведенную реконструкцию («перепланировку») в нежилом здании к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, либо к капитальному ремонту. 

Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);

о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;
о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

Выполняете.

Приглашаете кадастрового инженера для подготовки технического плана и одновременно готовите соглашение о разделе в натуре долей.

И в Росреестр.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Банкротство
Супруга банкрота пропустила срок для права выкупа доли супруга, но была не согласна, с тем что срок пропущен
Доброго дня, приобрела 1/4 долю в жилом помещении (12,2кв.м). Россреестр пропустил сделку и внес меня ,как сособственника, в ЕГРН на основании Определения арбитражного суда. Супруга банкрота пропустила срок для права выкупа доли супруга, но была не согласна, с тем что срок пропущен. Она обратилась в суд за признанием права выкупа,я ,как покупатель этой доли, обратилась со втречным заявлением о признании меня покупателем. В результате суд присудил мне права 1/4 доли. Поэтому Россрестр счел этот документ-основанием для внесения меня сособственником без нотариального удостоверения сделки. Сейчас я продаю эту долю той самой супруге банкрота. Но нотариус не берется за регистрацию сделки,так как считает, что сделка эта фиктивная, поскольку не была изначально удостоверенна нотариально. Как быть в такой ситуации? Все документы имеются, сделка асболютно законна.
, вопрос №4245168, Наталья Доронина, г. Красноярск
Семейное право
Сейчас он живёт в этом доме, я уехала, вопрос жилья висит, мне что-то положено в этом доме?
Здравствуйте. Прожили 15 лет, брак не зарегистрирован. Двое детей 12 и 10 лет. Покупался дом 60 КВ, 12 лет назад, ещё расширялся стал 120 КВ. Изначально были выделены доли всем пополам. Потом я была вынуждена от своей доли отказаться в пользу детей (использовался мат капитал, в другом месте). Сейчас он живёт в этом доме, я уехала, вопрос жилья висит,мне что-то положено в этом доме? Хочу подать в суд, договориться не получается.
, вопрос №4244936, ирина, г. Калуга
Все
Добрый день Вопрос по недвижимости и семейному праву Квартира
Добрый день! Вопрос по недвижимости и семейному праву. Квартира была получена моим отцом в 1984 году. В 2015 году она была приватизировать на на 8 человек(8 долей). На момент приватизации брат развёлся с женой, но скрыл от нас. И его бывшая уже жена получила долю в квартире также. Долю получил и мой сын, тогда ещё несовершеннолетний ребёнок-инвалид. В 2024 году родители отдали свои доли старшему брату, отдала и невестка бывшая с младшим братом. Оформили договор дарения на эти доли. Сразу после этого мой отец стал плохо себя чувствовать. Вопрос:Может ли брат продать свои пять долей, если одна доля составляет 3,8 кв.м жилой площади? У меня сейчас идёт банкротство. Брат ждать не хочет, ему срочно хочется продать квартиру. Я же фактически остаюсь на улице с сыном инвалидом(психиатрия) и мужем пенсионером, который не работает, так как смотрит за нашим сыном(у сына 3 группа, инвалид с детства) Также имеется письмо из УВД о том, что младший брат мой тронулся умом и лежал в психушке , когда старший брат настраивал его против меня
, вопрос №4244450, Ольга, г. Анапа
Семейное право
Здравствуйте, можете ли бывший супруг продать долю в комнате в общежитии если она куплена на материнский капитал, в этой комнате прописаны не совершеннолетние дети и им выделены доли?
Здравствуйте, можете ли бывший супруг продать долю в комнате в общежитии если она куплена на материнский капитал, в этой комнате прописаны не совершеннолетние дети и им выделены доли?
, вопрос №4243815, Елена, г. Москва
Земельное право
И сложно ли вообще происходит этот процесс раздела и насколько он затратный?
Здравствуйте! Есть дом пятистенка с долями 1/2 на каждого хозяина, есть отмежеванные участки с кадастровыми номерами, то есть фактически, это 2 разных дома с отдельными входами и участками, просто по документам он считается как один дом с двумя хозяевами, один из хозяев хочет выделить часть дома в отдельный дом (отделиться), дом пятистенка, направил заявление в суд, нас в него вызывают, мы сейчас физически не готовы заниматься данными вопросами, владелица дома старенькая бабушка, ее возить по судам нет возможности и заморачиваться по его просьбе с документами переоформлениями тоже не хочется, к тому же это финансовые затраты. Вопрос: можем ли мы отказаться от данного процесса и оставить все как есть, или он может нас обязать к разделу через суд? И возможно ли тогда его обязать компенсировать нам все затраты на этот процесс, так как это все будет происходить по его инициативе? И сложно ли вообще происходит этот процесс раздела и насколько он затратный?
, вопрос №4243673, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.11.2020