Признание ничтожности сделки

Здравствуйте. В квартире 3 собственника, мать, совершеннолетний ребёнок, брат матери. У всех по 1/3. У матери рождается 2 ребёнок и она получает материнский капитал. Младшему ребёнку 4 года. Она хочет выкупить долю брата. Сделка нотариальная, с выделением долей на мужа, себя и 2 детей. На этой сделке обязательно присутствие мужа и старшего ребёнка ?

1) У меня в собственности была квартира в Сочи и земельный участок в доле 1/32 под зданием этого дома. 2) Квартиру мы продали, а участок нет. Просто забыли про него. 3) Теперь новый владелец продаёт квартиру новому покупателю. Нужно продать и квартиру, и участок. 4) Я, собственник участка, нахожусь в Москве. Собственник квартиры тоже в Москве. Покупатель находится в Сочи. 5) Юристы в Сочи говорят, что если мне продавать участок (долю) нынешнему владельцу квартиры, то нужно собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех жителей дома. Либо можно подарить участок. Для этого нужно нам обоим быть в Сочи и делать это у нотариуса. Чтобы мне не ехать в Сочи, можно оформить доверенность на дарение на другого человека, который находится в Сочи. И он по моей доверенности подарит долю участка нынешнему собственнику квартиры. Вопрос - как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?

Здравствуйте. Нам для оформления сделки купли-продажи дома нужна оценка недвижимости. Оценщику нужна выписка из кадастрового учёта. МФЦ не может её выдать, так как нет тех паспорта на собственника, у которого мы покупаем дом. В архиве БТИ есть тех паспорт на предыдущих собственников, которые были до тех, у кого мы покупаем. Что делать в этой ситуации?