8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Риски продавца при продаже долевой собственности в ипотеку

У меня есть квартира в доме, по документам это доля в общедомовом имуществе в объекте незавершенного строительства. Застройщик много лет назад обанкротился и оставил нам все как было. Мы создали ТСЖ, так и живем. При этом дом жилой, коммуникации у нас есть, платим по договорам напрямую за свет и тд

Я хочу продать квартиру, покупателей честно предупреждаю об истории, все обо всем знают. Большинство сейчас хотят покупать квартиры с мат капиталлом и ипотекой.

Меня интересует, есть ли какой-то риск для меня, если продаю покупателю, который платит мат капиталом и ипотекой. Мало ли что, вдруг захочет отметить через какое-то время сделку человек или банк, если покупатель просрочит платежи. Какие риски для меня могут быть?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Анна!

Если у Вас квартира оформлена как доля в праве собственности, а не как самостоятельный объект права (объект недвижимого имущества — жилое помещение), то проблемы могут возникнуть при приобретении квартиры покупателями с использованием средств материнского капитала, поскольку материнский капитал можно использовать по общему правилу на приобретение только жилого помещения (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Пенсионный фонд РФ может не дать покупателям разрешение на использование средств мат. капитала в связи с этим.

Если бы из каких-то документов было видно, что право на Вашу долю в праве собственности дает право владения и пользования исключительно данной квартирой (данными помещениями), то в этом случае ПФР ещё даёт разрешение на использование средств мат. капитала. Например, если между всеми собственниками в праве общей долевой собственности заключено соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом, по которому доля даёт право владения и пользования конкретными помещениями в общем имуществе (доме, квартире и др.). Закон предусматривает заключение такого соглашения между участниками общей долевой собственности на общее имущество (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому хотелось бы понимать, на основании какого документа у Вас установлено, что Ваша доля в общей собственности даёт право владения и пользования именно этой квартирой (помещениями в доме)?

0
0
0
0

Что касается покупателей, которые приобретает с использованием просто ипотечного кредита (без привлечения средств материнского капитала), то здесь намного проще. Банк, принимая решение о выдаче покупателю ипотечного кредита, заранее проверяет как само жилое помещение, так и документы на него, и по результатам проверки одобряет или не одобряет ипотеку. У банков больше свободы для принятия таких решений, нежели у Пенсионного фонда РФ.

В последние годы банки выдают ипотечные кредиты и на приобретение долей в праве собственности, а не только на отдельные жилые помещения.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва

Сергей, спасибо большое. Между нами не заключено соглашение о порядке владения, займусь этим. Вернемся к основному вопросу, допустим, удалось продать квартиру через ипотеку. Сможет ли в случае чего этот покупатель или банк оспорить сделку, например через пол года или год? 

Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Какие у меня есть риски в этой ситуации?
Я написал книгу о рекламе. 1) В книге содержится много примеров рекламных роликов, интернет баннеров известных российских и зарубежных брендов. Это скриншоты, изображения, раскадровки роликов. Все они содержат изображения продукции, логотипы и товарные знаки. 2) В книге есть текстовое упоминание товарных знаков и названия продукции. 3) Я даю свою личную оценку различным рекламных материалам известных брендов. Книга является учебным материалом. Называется СИСТЕМНАЯ ИНТЕРНЕТ-РЕКЛАМА, Планирую издать самостоятельно, на свои средства. Предполагается что книга поступить в продажу в розничную сеть и онлайн магазины. В договоре с издательством написано: 3.1 Заказчик гарантирует, что ему принадлежат все права, на Произведение, не нарушает авторские права или иные права третьих . лиц. Заказчик обязуется своевременно проинформировать Издателя в случае, если ему станет известно о подобных нарушениях. 3.2. В случае, если гарантии, содержащиеся в настоящем разделе, будут нарушены, Заказчик обязуется принять меры по урегулированию всех претензий, полученных от третьих лиц, самостоятельно без привлечения Издателя. А в случае возникновения любых убытков у Издателя из-за нарушения указанных гарантий, Заказчик обязуется компенсировать Издателю убытки в полном объеме (в том числе все судебные расходы, штрафы, пени). Примеры страниц книги приложил. Вопросы: 1. Какие у меня есть риски в этой ситуации? 2. Могу я в книге использовать текстовое написание торговых марок. 3. Могу я в книге использовать скриншоты публично распространяемой рекламы, как примеры в образовательных целях. 4. Мои личные критические замечания в отношении конкретных рекламных кампаний известных брендов. 5. Размеры штрафов / исков в этом случае. Тираж книги 1000 экз.
, вопрос №4237771, Сергей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, развелись с супругом 2 года назад, есть дом купленный в ипотеку дальневосточную, семейную, он
Здравствуйте, развелись с супругом 2 года назад, есть дом купленный в ипотеку дальневосточную, семейную, он заемщик, я созаемщик, но у нас долевая, я на дом не претендую и хочу выйти из ипотеки, расскажите какие варианты возможны, как мне избавится от обременения. Дом в собственность оформлен. Детей нет.
, вопрос №4237568, Александра, г. Москва
Семейное право
От Продавца, или их одновременная подпись на ДКП нас обезопасит?
В августе 2022 года заключен ДДУ с застройщиком, квартира куплена в браке (супруги одновременно подписывали договор). квартира достроена, собственность оформлена. в августе 2024 года оформлено расторжение брака, раздел имущества не был произведен. сейчас готовимся к сделке по купле-продаже (я на стороне Покупателя), ДКП будут подписывать супруги (Продавцы) вместе. Планируем разделить сумму 50/50, раскидать каждому на свой р/счет. требуются ли для страховки Покупателя какие-либо еще заверения, справки и пр. от Продавца, или их одновременная подпись на ДКП нас обезопасит?
, вопрос №4237348, Роман, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какие риски следует учесть покупателю в данном случае?
Между двумя физлицами заключен договор задатка по квартире на вторичном рынке. Дата заключения основного договора купли- продажи еще не настала. Покупка будет за собственные средства в безналичной форме. Покупатель постоянно проживает в другом регионе и хотел бы совершить сделку дистанционно, без выезда. Со стороны продавца будет одно лицо (квартира получена по дарению) Вопрос: просьба описать алгоритм действий сторон по заключению договора онлайн, его регистрации в Росреестре и проведению расчетов (ячейка, аккредитив). Опыт у сторон минимальный, время для необходимой подготовки достаточно. Какие риски следует учесть покупателю в данном случае?
, вопрос №4237151, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 16.10.2020