Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли такая правоприменительная практика?
Добрый день!
Купили нежилое помещение, а за прошлым собственником оказался существенный долг за капремонт. Купля - продажа была в декабре 2019 г, долг с июля 15. Должен ли применяться срок исковой давности? Можно ли по суду взыскать с предыдущего собственника этот долг после оплаты? Есть ли такая правоприменительная практика?
С уважением,
Ольга
Добрый вечер!
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, а, соответственно, и обязанность по его погашению. При этом, согласно пп. 14.1 п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, на непогашенную сумму долга начисляются пени.
Долг за капремонт перешел на Вас. Взыскивать его будут с Вас, как с собственника. Не оплачивайте пока задолженность. Ждите когда Кредитор обратиться в суд с иском к Вам о взыскании задолженности за период с 2015 года по настоящее время. Вот тогда Вы можете в суде заявить письменное ходатайство о пропуске Кредитором срока исковой давности и с Вас взыщут только за последние 3 года, но не за 5 лет. Проверяйте постоянно почту по месту своей регистрации, что бы не пропустить повестку в суд. Что бы дело без вас не рассмотрели. Вы должны вовремя заявить о пропуске срока исковой давности. Если пойдете к Кредитору что бы погасить задолженность в добровольном порядке у Вас не получиться сослаться на срок исковой давности, только в суде. Ждите пока подадут в суд, таким образом уменьшите долг.