8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор и соглашение о задатке

Здравствуйте

Срок действия Предварительного договора и соглашения о задатке закончился 1 октября 2013 года, спустя 3 недели продавец оповестил покупателя, что продает недвижимость третьему лицу, в ответ на что покупатель потребовал вернуть задаток в полном объеме. В связи с тем, что покупатель и продавец находились в хороших отношениях, было решено вернуть покупателю половину суммы задатка. 24 октября 2013 года покупатель направил продавцу письменное требование вернуть задаток в полном объеме "в связи с прекращением предварительного договора купли продажи по причине ненаправленности основного договора купли продажи". В предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя. Хотелось бы узнать, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации?

Заранее благодарю за помощь.

Показать полностью
, Надежда, г. Барнаул
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Уважаемая Надежда!

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно законодательству, в силу ст. п. 2 ст. 381 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства не были исполнены. Согласно договора, при отказе какой-либо из сторон от условий, задаток остается у покупателя. Вы вправе обратиться в суд.

Удачи!

0
0
0
0
Анна Юрахно
Анна Юрахно
Юрист, г. Санкт-Петербург

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

а вообще нужно смотреть документы, читать предварительный договор и соглашение о задатке.

теоретически, насколько я поняла ситуацию, обязательство не было исполнено по вине продавца, т.е. лица, получившего задаток. Таким образом, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

если не возвращает добровольно — прямая дорога в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
После подписания договора и ухода наймодателя с риэлтора, Резинка холодильной камеры оказалась поврежденной
Добрый день, снимали квартиру с мебелью в договоре в графе опись указали всю мебель и холодильник. После подписания договора и ухода наймодателя с риэлтора, Резинка холодильной камеры оказалась поврежденной. Я не придал этому значения так как не пользовался холодильной камерой. После выезда наймодатель начала писать что я должен ей новый холодильник, по ее словам он был новый, хотя это не так. Как быть?
, вопрос №4241072, Амин, г. Москва
Защита прав работников
Подскажите, могу ли я расторгнуть договор по соглашению сторон с компенсацией, если в договоре сумма компенсации не оговаривалась?
Добрый день. Меня зовут Ольга. Я работала продавцом. Пока была в декретном отпуске магазин, в котором я работала, закрылся . И мне предлагают уволиться по собственному желанию. Но я так увольняться не хочу. Подскажите, могу ли я расторгнуть договор по соглашению сторон с компенсацией, если в договоре сумма компенсации не оговаривалась?
, вопрос №4240762, Ольга, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом, нужна консультация по фото подписанного предварительного договора купли продажи
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом, нужна консультация по фото подписанного предварительного договора купли продажи
, вопрос №4240139, Елена, г. Курск
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Уже 5 месяцев я плачу 40 тысяч и скопился долг плюс проценты по этому договору Могут ли возбудить на меня уголовное дело?
Есть нотариальный договор и по нему я плачу 60 тысяч алименты. Уже 5 месяцев я плачу 40 тысяч и скопился долг плюс проценты по этому договору Могут ли возбудить на меня уголовное дело?
, вопрос №4239803, Сергей, г. Москва
Семейное право
Покупатель нашелся, предварительный договор дарения пишем вообще на другое жилье
Здравствуйте. Предстоит приватизация квартиры, в которой прописаны дети. Детям по приватизации будут выделены минимальные доли. Приватизируем на меня(мать). Так же предстоит продажа квартиры с маткапиталом. Покупатель нашелся, предварительный договор дарения пишем вообще на другое жилье. Можно ли будет в течение полугода, которые дает опека на дарение, выделить доли не в том жилье, которое ранее указывалось в предварительном договоре? Т.е. хочу выделить доли в приватизированной квартире. Но не успеваю, т.к. процесс приватизации затягивается, а покупатель уже нашелся.
, вопрос №4239626, Дарья, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2013