Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик обанкротился. Нужно ли вступать в ЖСК?
Здравствуйте! Мы вложили деньги в строительство квартиры в новостройке. Оплатили примерно 54% стоимости. (Остальная сумма должна была быть внесена после достройки дома, чего не произошло). Компания-застройщик обанкротилась. Дольщики решили достраивать дом, создав ЖСК.
Конкурсный управляющий прислал письмо, что нам необходимо писать заявление либо на включение в реестр требований кредиторов, либо на включение в реестр о передаче жилых помещений, что означает одновременно и вступление в ЖСК.
Мы понимаем, что компания-банкрот не вернет нам деньги. Снова вкладывать деньги в строительство дома не предоставляется возможности.
Имеем ли право продать свою "долю" (право на квартиру) ЖСК? Обязательно ли нужно туда вступать в таком случае?
Здравствуйте!
Продажа в данном случае невозможна. Сделка купли-продажи недвижимости может заключаться только после ввода объекта в эксплуатацию, подписания акт-приема передачи и регистрации права собственности.
До момента подписания сторонами акта приема-передачи закон допускает лишь уступку права при определенных обстоятельствах
В соответствии со ст. 11 ФЗ 214
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Договор уступки возможен только после полной оплаты цены договора, и подлежит государственной регистрации.
Кроме того, согласно ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
Положения статьи ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» фактически обозначают, что все имущественные права должника, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу, если они не связаны с личностью должника. То есть имущественные права в виде прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме из конкурсной массы не исключаются.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с уступкой права требования должника на объект долевого строительства в многоквартирном доме третьим лицам, не допускается.
Уступка прав требования должника осуществляется путем их продажи конкурсным управляющим с согласия собрания кредиторов в порядке статьи 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В случае совершения уступки такая сделка она может быть признана недействительной на основании абз. 5 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности „банкротстве)“ по заявлению об оспаривании сделки конкурсного управляющего от имени должника по собственной инициативе либо по решению собрания кредиторов.
То есть продажа в Вашем случае, безусловно исключена, т.к. не подписан акт приема-передачи.
Что касается уступки права требования, то, во-первых, Вами не оплачена полностью цена договора, что является обязательным для заключения договора уступки права требования согласно ст. 11 ФЗ 214.
Во-вторых, после принятия решения о признании застройщика банкротом такая сделка может быть признана недействительной.
Поэтому в Вашем случае, к сожалению, только два пути:
либо заявление на включение в реестр требований кредиторов, либо включение требований о передаче жилых помещений, что, соответственно, повлечет затем вступление в ЖСК и необходимость доплаты денежных средств на достройку.