Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, имеют ли дольщики право голосовать если квартиру они ещë не приняли?
Добрый день, нужна помощь в жилищном вопросе. Являюсь дольщиком многоэтажного дома. Застройщик начал передавать квартиры, но были замечания и я(как и многие в доме) квартиру не принял. Обещали всë исправить в течение 45 дней. Однако появились люди(близкие к УК) которые хотят провести голосование по выборы Управляющей Компании( от застрощика) в ближайшее время.
Вопрос, имеют ли дольщики право голосовать если квартиру они ещë не приняли?
Если нет, то можно ли организовать повторное голосование после принятия квартир чтобы отменить решение первого голосования?
Добрый день!
Ст. 209 ЖК РФ предусматривает, что право голоса имеют лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу пункту 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Таким образом Жилищный кодекс РФ, как и Гражданский кодекс РФ в отношении общих собраний не предусматривает возможность отмены прежнего решения.