Как узнать будет ли у меня доля за продажу квартиры?

Собираюсь покупать квартиру. Два продавца, мама и сын, наследство по закону, 3 с небольшим года назад вступили в наследство. Два наследства с небольшой разницей по времени - от бабушки и отца младшего собственника. На встрече выяснился нюанс, что у одного продавца (младший собственник, который сын) есть сестра сводная по отцу. Она тоже могла претендовать на наследство, но не заявляла о своих правах. Отказ не оформляла. Со слов собственника, при оформлении наследственного дела нотариус дважды высылал извещение сестре об открывшемся наследственном деле по почте, ответ не был получен. (Попросил уточнить у нотариуса, мог бы он предоставить какие то подтверждения, что были попытки известить сестру, говорит сходил к нотариусу, такое документы не предоставляет). То есть сын с его слов, не умалчивал о наследстве, просто сестра отказалась что либо делать. Она была на похоронах, знает о смерти отца и бабушки. Заказал архивную справку, сестра никогда в продаваемой квартире прописана не была. Проживает и зарегистрирована в другой квартире неподалеку в этом же районе. Просьба прокомментировать ситуацию. Если нужны дополнительные подробности, напишу ниже. Какие риски вижу возможные: 1) Восстановление срока вступления в наследство. Но здесь должны быть очень веские причины - в квартире никогда прописана не была, прошло уже больше трех лет, мне кажется, что шансов мало. И даже в этом случае, вероятно, наследственное право не будет восстановлено, большая вероятность того, что суд обяжет брат должен будет сестре компенсировать часть суммы от продажи. 2) Возможно взыскание кредиторами, при наличии долгов, исполнительного производства или банкротства - отказ от наследования ликвидного имущества. Проверил по всем возможным открытым базам - информации о банкротстве, открытом делопроизводстве и судах не нашел (есть все данные сестры, ФИО, д.р. и т.д.) Какие могут быть варианты дополнительно застраховаться при покупке? 1. Оформить у нотариуса заявление, что о других наследниках неизвестно? Но, получается, что вроде как известно, просто человек не вступил в наследство. 2. Буду ли я добросовестным покупателем в случае судебных разбирательств? В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать. То есть, с одной стороны, по закону он может отчуждать, с другой, я знаю что есть сестра. И наличие дополнительного заявления у нотариуса подтверждает тот факт, что мне известно про сестру. 3. Указывать в ДКП, или заверить у нотариуса заявление продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется самостоятельно урегулировать с ними денежные вопросы - тоже кажется сомнительным, внесение подобных пунктов снижает шансы остаться добросовестным покупателем, суд может признать, что при покупке уже подозревал наличие проблем. Прокомментируйте, по возможности, подробнее.

Умер дед. Наследники я (внучка) и его жена. Завещания нет. Имущество, которое официально зарегистрировано на нем только автомобиль. Но так же имелся гараж и квартира, в которой он проживал со своей женой. На сколько мне известно квартира приобреталась в браке, но его жена заявляет, что это ее квартира так как собственник она. Как узнать была ли квартира приобретена в браке? Делится ли она пополам? Могу ли я унаследовать долю деда?

Добрый день. Сын женился на иногородней. На тот момент жилье было под снос. Жену он прописал, п через 3 года получили новое жилье уже на 3. Родился ребенок. Квартиру приватизировали , потом родился второй ребенок. Получили мат капитал и приобрели квартиру побольше. После 20 лет она уходит, оставив детей на обеспечение мужа. За квартиру не платит, на алименты муж не подавал. К семейной жизни относилась негативно. Сейчас с детьми общается только по телефону. Дежурные вопросы. " привет, как дела, что делаешь? " Первого сына не навестила на последний звонок а школе, а также не поехала на присягу. И со вторым сыном та же история. Как быть с ее долей в квартире? В тоже время она не согласовала вопрос с мужем, когда она отказывалась от доли в доме родителей в пользу сестры, у которой никогда не будет детей и не замужем.