8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

К сумме сертификата необходимо добавить наличные средства для покупки жилья, так как суммы сертификата не хватает

Добрый день! Я получила жилищный сертификат, участвовала в программе вместе с сыном. К сумме сертификата необходимо добавить наличные средства для покупки жилья, так как суммы сертификата не хватает. Не знаю, как правильно оформить сделку с продавцом, когда лучше отдать наличные средства, и чтобы не получилось так, что наличные средства продавец потом присвоит себе и откажется от сделки. Денежные средства, которые находятся на сертификате приходят продавцу только после составления договора купли-продажи и регистрации права собственности

, Дарья, г. Москва
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.1

Добрый день, Дарья!

В договоре купли продажи Вы можете указать, что часть цены жилого помещения уплачивается наличными денежными средствами при подписании договора, оставшаяся часть уплачивается за счет средств соответствующего бюджета путем перечисления денежных средств на счет продавца по сертификату со следующими реквизитами в течение установленного количества дней после регистрации перехода права собственности.

До момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ)

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

После подписания договора и получения части цены продавец уже не сможет отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 309-310 ГК РФ 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Продавец сможет отказаться от договора или потребовать его расторжения в судебном порядке лишь при существенном нарушении его условий с Вашей стороны.

0
0
0
0
Александр Рощупкин
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва

Добрый день Дарья!

Во избежание рисков, связанных с исполнением обязательств в рамках сделки (в том числе для того, чтобы у продавца был стимул не затягивать срок подачи заявления на государственную регистрацию перехода прав) рекомендую Вам  рассмотреть аккредитивную форму расчетов по договору. В этом случае Вам не нужно вносить наличные денежные средства продавцу, платеж осуществит после регистрации Росреестром перехода права собственности в ЕГРН банк, который устроит Вас и продавца. Продавцу будет достаточно только предъявить в банк доказательство регистрации перехода права для получения остатка денежных средств — выписки из ЕГРН.   

6.20. Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.

(Положение Банка России от 19 июня 2012 г. N 383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств»). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
Семейное право
Сама в суд обращаться не хочет из-за принципа, но не против развода
Здравствуйте! Брат мобилизованный, хочет развестись с женой. У них несовершеннолетний ребёнок. Жена уже подала на алименты. Сама в суд обращаться не хочет из-за принципа, но не против развода. В отпуске времени подать и на суд не хватает, так как отпуск вместе с дорогой 17 суток. Возможно ли дистанционно или через доверенное лицо подать в суд на развод, либо чтобы подал он сам, а именно на заседании был его представитель?
, вопрос №4120856, Алина Головина, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
При покупке жилья покупатель должен оплачиваться налог?
1. При покупке жилья покупатель должен оплачиваться налог? И что при покупке жилья покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт. На счет налога не очень мне понятно. Объясните пожалуйста.
, вопрос №4120797, Кенюль, г. Москва
Недвижимость
А я хочу приобрести дом на свои денежные средства, и оформить дарственную на родственницу, как мне сделать так чтобы муж не претендовал на мой дом?
Если я замужем, но муж уехал от меня, и мы не в разводе, и связь с ним потеряна. А я хочу приобрести дом на свои денежные средства, и оформить дарственную на родственницу, как мне сделать так чтобы муж не претендовал на мой дом?
, вопрос №4120589, Василиса, г. Москва
Гражданство
Как восстановить сертификат по русскому, который отдали в ФМС, я потерял сертификат?
Как восстановить сертификат по русскому, который отдали в ФМС, я потерял сертификат? Да
, вопрос №4120156, Абдуллох, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 16.06.2020