Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В чем заключается принцип реального исполнения обязательства?
суда.
Задача 4.
Между ООО «Творец» (инвестор) и АО «Ипотечная компания» (заказчик) заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, согласно которому инвестор финансирует строительство объекта, а заказчик обязуется собственными и (или) привлеченными силами обеспечить строительство объекта в соответствии с проектной документацией, а по завершении строительства - передать в собственность инвестора помещения (в пределах профинансированной им площади). Пунктом 2.1 соглашения предусмотрено, что «стоимость 1 кв. м будет уточнена после завершения строительства объекта и формирования фактически сложившихся затрат».
Ссылаясь на то, что заказчик не исполнил обязанность по определению сложившейся у него стоимости строительства жилого дома, инвестор обратился в суд с иском к АО «Ипотечная компания» об обязании исполнить договор в этой части. При этом истец опирался на ст. 396 ГК РФ, согласно которой при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что стороны не согласовали конкретный порядок определения фактической стоимости строительства объекта (в том числе 1 кв. м), в связи с чем отсутствует возможность понудить АО «Ипотечная компания» произвести расчет фактической стоимости строительства объекта в установленном договором порядке.
1. В чем заключается принцип реального исполнения обязательства?
2. В каких случаях сторона договора вправе понудить контрагента к исполнению его обязанностей в натуре?
3. Дайте оценку изложенным доводам.
Виктория, здравствуйте!
Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК и в качестве общего правила предписывает обязательность исполнения обязательства в натуре, т. е. совершение должником именно того действия, которое составляет содержание обязательства без замены этого действия денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки.
Ответы на дополнительные вопросы Вы можете получить в рамках платной консультации, обратившись ко мне в чат.
С уважением, А. Васильев