Может ли мы выделить доли детям сразу же в новом доме, а не в квартире?

Здравствуйте в 2020 году купили с мужем квартиру в ипотеку, ипотеку оформляла я на себя тк работала официально одна , тк я продала комнату в общежитии купленную на материнский капитал нужно было выделить доли детям , сделали долевую собственность на всех поровну по 12 кв м у нотариуса , в 2021 году рождается третий ребёнок и нам государство оплачивает 450 тыс на погашение ипотеки за рождения третьего ребёнка... В 2023 году мы развелись с мужем и оплата ипотеки и коммунальные услуги осталась только у меня , муж не копейки не перевёл не заплатил , по алиментам имеет долг свыше 200 тыс ... Я закрыла ипотеку одним платежом в октябре месяце 2024 г в размере 250000 , обременение с квартиры снято . счас квартиру хочу продать и расширить жил площадь но муж требует чтобы я ему заплатила за его долю .... Могу ли я лишить его доли за неоплату не одного платежа , что я могу сделать????

Здравствуйте) Сложилась такая ситуация, что решили разводится с мужем. На развод пока не подала, но нахожусь в стадии покупки комнаты в ипотеку. Как я поняла, у меня есть пол года чтобы выделить мужу долю, но она ему не нужна. Может ли он как-то сразу отказаться на этапе сделки купли-продажи, или уже после? Т.к ему не нужна какая-либо недвижимость оформленная на него. Спасибо за ответ))