Или при одностороннем расторжении договора это не обязательно?

(такая возможность прописана в договоре)

Вера

Такая возможность предполагается и в силу закона. Согласно ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Расторжение договора предполагает соблюдению определенной процедуры. В частности. в силу ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соответственно Вам нужно направить требование арендодателю о расторжении договора по указанному основанию с указанием на то в какое время. вы готовы произвести возврату.

В силу ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Составление акта приема-передачи предполагается для целей возврата помещения независимо от оснований расторжения договора.