Продажа, дарение земельного участка

Здравствуйте Может ли инвалид получить в аренду земельный участок от государства без торгов ? При этом не являясь нуждающимся в улучшении жилищных условиях. То есть выбрать участок свободный, составить схему, согласовать, сделать межевание и тд и потом заявиться на него как инвалид ? Не вижу закона, что при желании получить в АРЕНДУ платно, нужно быть нуждающимся.

На аукционе по земельным торгам есть такой лот. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:2952, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1627 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, сельское поселение Ирдоматское, деревня Борисово, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) После заключения аренды смогу ли я этот участок оформить в собственность без капитального строения? Слышал что вроде можно его будет выкупить по кадастровой стоимости умноженный на процент 3%, 15%, в каждом регионе он разный.