Считается ли договор аренды (не найма) действительным если он заключён между физическими лицами?

Альбина, здравствуйте! Да, можно.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте. 

В целом, да. Теория гражданского права и суды давно отошли от формального толкования каких-либо фактов и толкуют любой договор с точки зрения его содержания, а не формы. Тем более, что предполагается законом, что стороны действуют добросовестно.

Тем не менее, нужно, конечно, изучать конкретный договор, так как конкретные его положения могут признаваться недействительными, если они могут быть осуществлены только специальными субъектами (например, организациями).

Удачи.