Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия нужно совершить, чтобы быстрее выкупить ту комнату?
Здравствуйте. Мы попали под программу ветхое жилье и нам дали комнату(в 2018 году) в двухкомнатной квартире в новостройке. У другой комнаты в нашей квартире другие хозяева. Их три: женщина, сын и бывший муж женщины. Комната у них не приватизирована, мужчина с б женой на контакт не идёт, но хочет продать свою долю отдельно от ее, то есть без ее участия и так далее, она тоже планирует продать комнату нам. Но сделать это невозможно, насколько я знаю, если они не выберут одного хозяина комнаты, который будет заключать сделку. У мужчины во владении получается только 6 квадратов и на них он прописался. Моя комната приватизирована и полностью в моем владении. Какие действия нужно совершить, чтобы быстрее выкупить ту комнату? Иначе этот мужчина грозится подселится в квартире, а это для меня будет каторга. Я тут живу одна с ребёнком маленьким и даже не представляю как буду делить квартиру с незнакомым мужчиной
Добрый день Дарья.
Моя комната приватизирована и полностью в моем владении. Какие действия нужно совершить, чтобы быстрее выкупить ту комнату?
Боюсь, что быстро в Вашем случае не получится. Поскольку комната соседей как Вы говорите еще не приватизирована, то продать они ее не смогут Вам пока не приватизируют. Собственником квартиры, является муниципальный район.
Так же ситуация осложняется тем, что у них есть сын, который полагаю несовершеннолетний. В связи с этим при продажи его доли еще понадобится разрешении от органов опеки и попечительства ст. 21 ФЗ «Об опеки и попечительстве».
Комната у них не приватизирована,Дарья
Если комната не приватизирована, значит она принадлежит муниципалитету, поэтому ни у кого ничего вы выкупить не сможете.
хочет продать свою долю отдельно от ее, то есть без ее участия и так далее, она тоже планирует продать комнату нам.Дарья
Его доли в данном случае нет, и комната не принадлежит ни одному из нанимателей на праве собственности.
Пусть приватизируют и тогда вы сможете с ними заключить договор купли-продажи
Какие действия нужно совершить, чтобы быстрее выкупить ту комнату?Дарья
В данном случае необходимо, чтобы все наниматели комнаты приватизировали ее.
Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
А так в Вашем случае, я имею ввиду при решении всех вышеописанных вопросов, как вариант можно заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения с указанием конкретного срока.
В дальнейшем этот предварительный договор позволил бы Вам требовать от соседей заключения основного договора купли-продажи в определенный срок, в том числе и в судебном порядке.
При этом предварительный договор купли-продажи регистрации в Росреестре не подлежит. Об этом говорит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»