Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

Уточнение от клиента

Договор аренды з/у был заключен по результатам аукциона. Изначальная цена годовой арендной платы (для примера) составляла 500 000р/год. аукцион завершился с результатом 1 300 000. Цена арендной платы формируется в муниципалитетах по формуле. Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы? уточнение: изначальная цена аукциона была сформирована исходя из кадастровой стоимости, и по факту являлась рыночной. Результат торгов — превышает рыночную стоимость аренды земли.

12 апреля 2020, 19:15

12 апреля 2020, 19:15, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Александр.

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.

12 апреля 2020, 19:32

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы?

Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.

12 апреля 2020, 19:50

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.

В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.

12 апреля 2020, 19:56

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.

При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости

Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.

Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1502130

С уважением! Г.А. Кураев

13 апреля 2020, 02:11

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

У Вас по Договору есть право возводить капитальные объекты?

Договор можете прикрепить к вопросу?

У Вас в Договоре скорее всего прописано, что арендная плата не подлежит изменению.

Вот еще пример судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/6osklPt5A35l/

13 апреля 2020, 02:19

Александр

Клиент, г. Тюмень

Право возводить объекты КС есть, в договоре прописаны

13 апреля 2020, 04:23

Похожие вопросы

Трудовое право

Имеют ли они право не принять допуск?

Муж прошел медкомиссию платно и получил допуск к работе, а работодатель не принимает справку и хочет чтобы он прошел медкомиссию в организации с которой у них договор. Имеют ли они право не принять допуск?

17 сентября, 12:26, вопрос №4257661, Ольга, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Имеет ли она право, подписывать документ составленный на старые паспортные данные и будет ли иметь вес такой договор в дальнейшем, если все остальные условия будут соблюдены обеими сторонами?

Составлен договор на супругу, где указаны ее старые паспортные данные и девичья фамилия, она его подписала по средством онлайн подписи (цифры из смс). Имеет ли она право, подписывать документ составленный на старые паспортные данные и будет ли иметь вес такой договор в дальнейшем, если все остальные условия будут соблюдены обеими сторонами?

17 сентября, 10:37, вопрос №4257512, Александр, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня трое детей но старший ребёнок умер, имею ли я право на статус многодетной?

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня трое детей но старший ребёнок умер, имею ли я право на статус многодетной? И могу ли претендовать на все привелегии семьи многодетной.

17 сентября, 03:50, вопрос №4257086, Снежана, г. Москва

2 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Военное право

Имеет ли он право на отсрочку, если семестр начался, обучение оплачено

Добрый день. Сын пришёл в военкомат забрать приписное. У него уже была одна отсрочка для обучения в колледже. Сейчас он студент платного очного отделения высшего учебного заведения. Два вопроса: могут ли ему не отдать приписное, без него он не может получить паспорт. Имеет ли он право на отсрочку, если семестр начался, обучение оплачено

16 сентября, 13:28, вопрос №4256389, Светлана, г. Москва

2 ответа

Договорное право

Имею ли я право на их возмещение со стороны арендодателя?

Снимала дом с участком на протяжении 1,5 лет у юр лица( кредитная организация) внезапно приехал человек с приставами и меня выселили, объяснив что он является отчасти собственником участка, а дом и земля является залоговым имуществом и предметом судебного спора. В связи с этим я понесла большие расходы. Имею ли я право на их возмещение со стороны арендодателя? И как это сделать.

16 сентября, 06:52, вопрос №4255980, Юлия, г. Москва

1 ответ